Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Московского ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, штрафа, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с данными требованиями, в обоснование которых указав, что 19.07.2016 между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Передача помещения произведена в установленный договором срок, о чем подписан акт приема-передачи от 19.07.2016.

В соответствии с условиями Договора от 19.07.2016 арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц, которая должна быть внесена не позднее 6 числа каждого месяца. Оплата за первый и последний месяц аренды вносится арендатором в течение 1 дня после подписания договора.

При досрочном расторжении Договора Арендатором последний обязан сообщить об освобождении арендуемого объекта Арендатору письменно не менее чем за 30 календарных дней и в течение 1 дня с момента расторжения передать помещение по акту приема-передачи.

В нарушение условий Договора, ответчик внесла арендную плату в полном объеме только за июль и август 2016 года. Арендная плата за последний месяц действия Договора не внесена.

11.09.2016 Арендатор без уведомления Арендодателя освободила объект аренды, перечислив на банковскую карту Арендатора <данные изъяты> в счет арендной платы за период с 06.09.2016 по 11.09.2016. Также Арендодателю был передан один комплект ключей вместо двух.

В связи с нарушением условий Договора аренды от 19.07.2016 Арендодатель обратился к Арендатору с претензией от 19.09.2016 о погашении задолженности по арендной плате в течение 5 рабочих дней с момента её получения, а также о принятии мер по досрочному расторжению договора.

29.09.2016 Арендатор передал Арендодателю второй комплект ключей и ответ на претензию, в котором отказалась исполнить изложенные в ней требования, сославшись на неисполнение Арендодателем условий Договора от 19.07.2016 о передаче парковочных мест, которые были включены в объект аренды.

В силу п.п. 4.2, 4.3 Договора от 19.07.2016 у ответчика возникла обязанность по уплате пени за несвоевременное внесение платежей в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также штрафа в размере 50% суммы месячной арендной платы.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за сентябрь 2016 года в размере <данные изъяты>, за октябрь 2016 года в размере <данные изъяты>, за последний месяц действия договора в размере <данные изъяты>; пени за сентябрь 2016 года за период с 07.09.2016 по 10.09.2016 в размере <данные изъяты>, за период с 11.09.2016 по 14.10.2016 в размере <данные изъяты>, а также пеню в размере 1% от непогашенной сумму задолженности за сентябрь 2016 года за каждый день просрочки, начиная с 15.10.2016 до фактической оплаты арендной платы за сентябрь 2016 года; пени за октябрь 2016 года за период с 07.10.2016 по 14.10.2016 в размере <данные изъяты>, а также пеню в размере 1% от непогашенной сумму задолженности за октябрь 2016 года за каждый день просрочки, начиная с 15.10.2016 до фактической оплаты арендной платы за октябрь 2016 года; пени за последний месяц действия Договора от 19.07.2016 за период с 21.07.2016 по 14.10.2016 в размере <данные изъяты>, а также пени

в размере 1% от непогашенной сумму задолженности за последний месяц действия Договора от 19.07.2016 за каждый день просрочки, начиная с 15.10.2016 до фактической оплаты арендной платы за последний месяц действия Договора; штраф за нарушение срока внесения арендной платы за сентябрь и октябрь 2016 года в размере <данные изъяты> Кроме того, просит взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца поддержала в судебном заседании исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

На основании с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд не располагает сведениями о неявке по уважительной причине, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела в суд не поступало. Уведомления суда с материалами, представленными истцом, возвращены в адрес суда с отметкой почты «истечение срока хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Возвращенные в суд конверты с отметкой почты «истечение срок хранения» свидетельствуют об отказе ответчика реализовать свои процессуальные права, предусмотренные ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и полагает возможным вынести в соответствии со ст. 233 ГПК РФ заочное решение.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, 19.07.2016 между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор аренды, предметом которого является обязанность Арендодателя передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 Договора.

В соответствии с п. 1.2 Договора объект имеет характеристики: нежилое помещение, общей площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кабинет 3, этаж 4. К объекту относятся 2 парковочных места, расположенных во дворе здания <адрес>.

Договор от 19.07.2016 заключен на 11 месяцев (п. 5.2 Договора).

В силу п. 3.2. Договора общая арендная плата за один месяц составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 3.3, 3.4 Договора арендная плата вносится не позднее 6 числа оплачиваемого месяца. Арендная плата за первый и последний месяц действия Договора производится в течение 1 дня после подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из вышеуказанных норм материального права, суд полагает, что условия Договора аренды содержат достаточные данные, позволяющие достоверно определить, какое конкретно имущество являлось объектом аренды.

Как следует из материалов дела, при заключении сделки стороны указали передаваемое в аренду нежилое помещения в договоре, описав такие признаки, как адрес, общую площадь, назначение.

Ответчиком указанное помещение было получено, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 19.07.2016, подписанный сторонами без замечаний. Каких-либо разногласий или неясности относительно объекта, являвшегося предметом аренды, между сторонами не возникало.

В соответствии с условиями Договора от 19.07.2016 Арендодатель обязан передать, а Арендатор принять объект в течение 1 дня с даты подписания Договора по акту приема-передачи. Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату. В случае досрочного расторжения договора или прекращения действия Договора Арендодатель обязан принять объект у Арендатора по акту приема-передачи в течение 1 дня с момента прекращения действия или досрочного расторжения договора (часть 2 Договора).

Пунктом 2.2.12 установлена обязанность Арендатора письменно за один месяц уведомлять Арендодателя об освобождении арендуемого объекта в связи с окончанием срока действия Договора или при его досрочном расторжении.

В судебном заседании также установлено, что истцом обязательства по договору от 19.07.2016 исполнены, тогда как ответчиком оплата арендной платы в полном объеме не произведена, никаких мер по погашению задолженности ответчиком до настоящего времени предпринято не было. Кроме того, в нарушение условий Договора от 19.07.2016, ответчик без надлежащего уведомления истца, согласованного сторонами по условиям договора, освободила арендуемое помещение досрочно 11.09.2016.

Доказательств обратного ФИО3, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного верным следует, что задолженность ФИО3 перед ФИО2 по арендной плате за сентябрь, октябрь и последний месяц действия Договора составляет <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п. 4.2, 4.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа, а также штраф в размере 50 % суммы месячной арендной платы, предусмотренной договором.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца, в соответствии с представленным расчетом, не оспоренным ответчиком, подлежат взысканию также пени и штраф, предусмотренные условиями договора.

При этом суд не усматривает правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка (пеня) может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления ответчика о её снижении, которое при рассмотрении данного гражданского дела от ФИО3 суду не поступило.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, уплата которой, подтверждается чеком-ордером от 19.10.2016.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Московского ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, штрафа, судебных расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу Московского ФИО12 задолженность по договору аренды № 2 от 19.07.2016 за сентябрь 2016 года в размере <данные изъяты>, за октябрь 2016 года в размере <данные изъяты>, за последний месяц действия договора в размере <данные изъяты>; пени за сентябрь 2016 года за период с 07.09.2016 по 10.09.2016 в размере <данные изъяты>, за период с 11.09.2016 по 14.10.2016 в размере <данные изъяты>, а также пеню в размере 1% от непогашенной сумму задолженности за сентябрь 2016 года за каждый день просрочки, начиная с 15.10.2016 до фактической оплаты арендной платы за сентябрь 2016 года; пени за октябрь 2016 года за период с 07.10.2016 по 14.10.2016 в размере <данные изъяты>, а также пени в размере 1% от непогашенной сумму задолженности за октябрь 2016 года за каждый день просрочки, начиная с 15.10.2016 до фактической оплаты арендной платы за октябрь 2016 года; пени за последний месяц действия Договора от 19.07.2016 за период с 21.07.2016 по 14.10.2016 в размере <данные изъяты>, а также пени в размере 1% от непогашенной сумму задолженности за последний месяц действия Договора от 19.07.2016 за каждый день просрочки, начиная с 15.10.2016 до фактической оплаты арендной платы за последний месяц действия Договора; штраф за нарушение срока внесения арендной платы за сентябрь и октябрь 2016 года в размере <данные изъяты>, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке – в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Медведева