Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к Сибгатуллиной Елене Евгеньевне об обязании произвести демонтаж кондиционера с восстановлением целостности фасада,

установил:

ООО УК «Паритет» (далее-истец) обратилось в суд с иском к Сибгатуллиной Е.Е. (далее-ответчик) об обязании произвести демонтаж кондиционера с восстановлением целостности фасада, в обоснование указав, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 21/23 от 21 марта 2014 года истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчику принадлежит жилое помещение – квартира №..., расположенная по адресу: ..., в котором самовольно установлен кондиционер на фасаде многоквартирного дома. В ноябре 2017 года в адрес ответчика направлено требование об устранении нарушений жилищного законодательства, а именно, предоставить правоустанавливающие документы, на установленный кондиционер или произвести демонтаж кондиционера с восстановлением целостности фасада. Однако требование ответчиком не исполнено. На основании изложенного просят произвести демонтаж кондиционера на лицевой фасадной стене 10 этажа многоквартирного дома 21/23, с восстановлением целостности фасада путем заделывания отверстия от проводки монтажных и технологических коммуникаций и покраски поврежденного места на фасаде, образовавшегося в результате демонтажа кондиционера под цвет фасада многоквартирного дома, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО УК «Паритет» Насыбуллина Г.А. на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Сибгатуллина Е.Е. исковые требования не признала, пояснив, о том, что не знала о необходимости соответствующего разрешения.

Представитель третьего лица Управления архитектуры, градостроительного и жилищного развития на судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как указано в части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с пунктом 133 Правил благоустройства территории Муниципального образования город Набережные Челны, утвержденные Решением Городского Совета от 24 октября 2017г. № 20/8 установка кондиционеров на объектах капитального строительства жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания. Наружные блоки кондиционеров должны устанавливаться таким образом, чтобы конденсат, образующийся при работе кондиционера, не попадал на козырьки, окна и оконные сливы. Установка дополнительного оборудования осуществляется на основании архитектурного здания, выданного Исполнительным комитетом или уполномоченным им органом с согласия собственников зданий.

Согласно Постановлению Исполнительного комитета города Набережные Челны от 20.07.2009 г. №2955 «Об утверждении порядка установки дополнительного оборудования на фасадах зданий» кондиционеры на фасаде жилого дома размещаются согласно схеме, утвержденной главным архитектором города.

Из материалов дела следует, что ответчик Сибгатуллина Е.Е. является собственником жилого помещения - квартиры №..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 12 марта 2016 года и передаточным актом от 27 февраля 2016 года (л.д. 10, 11).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 21/23 от 21 марта 2014 года истец ООО УК «Паритет» осуществляет управление многоквартирным домом 21/23 (бульвар Цветочный, д. 4) (л.д. 5).

Управляющая компания действует на основании договора управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями договора управляющая компания по заданию собственников помещений многоквартирного дома в течение определенного срока обязуется: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и другим жильцам данного дома; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

ООО УК «Паритет» зафиксирован факт установки кондиционера на фасад многоквартирного дома (л.д. 9).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств о том, что кондиционер был демонтирован, суду не представлено, на судебном заседании Сибгатуллина Е.Е. исковые требования не признала.

Доводы ответчика о не знании, что для установки кондиционеров необходимо соответствующее разрешение органов местного самоуправления не состоятельны, поскольку 23 ноября 2017 года в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений жилищного законодательства, а именно, о предоставлении правоустанавливающих документов на установленный кондиционер или произвести демонтаж кондиционера с восстановлением целостности фасада (л.д. 8), в связи с чем она имела возможность обратиться в Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны с заявлением о согласовании установки кондиционера.

Указанное требование ответчиком не выполнено.

Оценив вышеприведенные нормы закона и правил, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о демонтаже оборудования, поскольку фасад здания многоквартирного спорного жилого дома, на котором расположен кондиционер, относится к общему имуществу собственников данного многоквартирного дома, следовательно, его использование, в том числе и установка на нем каких-либо конструкций, должно осуществляться владельцем конструкций только с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, которые такого согласия не давали, либо с разрешения управляющей компании.

При указанных обстоятельствах у суда имеются все основания для возложения на Сибгатуллину Е.Е., как на собственников жилого помещения – квартиры №..., расположенной по адресу: ... обязанности по демонтажу спорного кондиционера и произведению работ по восстановлению первоначального внешнего вида фасада многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, уплаченная истцом при подаче данного иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к Сибгатуллиной Елене Евгеньевне об обязании произвести демонтаж кондиционера с восстановлением целостности фасада удовлетворить.

Обязать Сибгатуллину Елену Евгеньевну произвести демонтаж кондиционера на лицевой фасадной стене 10 этажа многоквартирного дома расположенного по адресу: ..., с восстановлением целостности фасада путем заделывания отверстия от проводки монтажных и технологических коммуникаций и покраски поврежденного места на фасаде, образовавшегося в результате демонтажа кондиционера под цвет фасада многоквартирного дома.

Взыскать с Сибгатуллиной Елены Евгеньевны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

На момент публикаии решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.