Гражданский кодекс часть 1

24 октября 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который предусматривает передачу истцу квартиры в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес>

Указал, что в соответствии с пунктом 4.2 договора № цена составляет 7928580 рублей 00 копеек.

Все обязательства перед ответчиком по оплате квартиры истец выполнил в полном объёме, согласно акта сверки взаимных расчётов.

Истец указал, что в соответствии с пунктом 6.1 договора № передача квартиры истцу должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГ Однако, ответчик до настоящего времени квартиру истцу не передал.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию с предложением уплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства добровольно в досудебном порядке. Ответчик получил от истца данную претензию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается отчётом Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Истец указал, что никаких добровольных действий по решению данной проблемы ответчик на момент подачи иска не предпринимал и никаких предложений от ответчика истцу не поступало.

Полагает, что просрочка за задержку передачи истцу квартиры с условным номером 223, согласно договора №, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 182 дня.

Указал, что в соответствии с указанием Центрального Банка России №-У от ДД.ММ.ГГ значение ставки рефинансирования Банка России с ДД.ММ.ГГ приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Истец указал, что в соответствии с информацией Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГ значение ключевой ставки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ установлено в размере 8,5% годовых: 7928580 руб. х 8,5 % + 300 х 29 дней х 2 = 130293 рубля 00 копеек.

В соответствии с информацией Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГ значение ключевой ставки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ установлено в размере 8,25% годовых: 7928580 руб. х 8,25 % + 300 х 49 дней х 2 = 213675 рублей 23 копейки.

В соответствии с информацией Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГ значение ключевой ставки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ установлено в размере 7,75% годовых: 7928580 руб. х 7,75 % + 300 х 56 дней х 2 - 229400 рублей 25 копеек.

В соответствии с информацией Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГ значение ключевой ставки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ установлено в размере 7,5% годовых: 7928580 руб. х 7,5 % -300 x42 дня х 2 = 166500 рублей 18 копеек.

В соответствии с информацией Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГ значение ключевой ставки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ установлено в размере 7,25% годовых: 7928580 руб. х 7,25 % + 300 х 06 дней х 2 = 22992 рубля 88 копеек.

Полагает, что таким образом, законно истец ФИО1 имеет право требовать от ответчика ООО «СтройКомфорт» выплаты неустойки в размере 762861 рубль 54 копейки.

Истец указал, что ответчиком нарушен и не выполнен пункт 6.7 договора № об информировании истца о невозможности осуществления приёма-передачи квартиры не позднее, чем за два календарных месяца до истечения указанного срока. Никаких уведомлений и предложений ответчик истцу не направлял. На момент подачи данного иска нарушенный срок составляет 2 года и 3 месяца. Никакой официальной информацией о состоянии строительства объекта, сроков окончания строительных работ и даты получения ключей от своей квартиры истец не располагает.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 762861,54 руб., почтовые расходы в сумме 194,74 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.п. 3.1 вышеуказанного договора застройщик ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства по осуществлению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Согласно п. 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГ, цена объекта строительства составляет 7928580 рублей.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, денежные средства в размере 7928580 рублей истцом выплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 6.1 данного договора при надлежащем исполнении «участником долевого строительства» принятых обязательств по финансированию, обязанность застройщика по передаче изолированного жилого помещения введенного в эксплуатацию осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение договорных обязательств.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 182 дня просрочки в размере 762861,54 руб., предоставив следующий расчет:

- 7928580 руб. х 8,5 % (в соответствии с информацией Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГ значение ключевой ставки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 300 х 29 дней х 2 = 130293 руб.;

- 7928580 руб. х 8,25 % (в соответствии с информацией Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГ значение ключевой ставки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 300 х 49 дней х 2 = 213675 руб. 23 коп.;

- 7928580 руб. х 7,75 % (в соответствии с информацией Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГ значение ключевой ставки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 300 х 56 дней х 2 - 229400 руб. 25 коп.

- 7928580 руб. х 7,5 % (в соответствии с информацией Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГ значение ключевой ставки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) -300 x42 дня х 2 = 166500 руб. 18 коп.;

- 7928580 руб. х 7,25 % (в соответствии с информацией Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГ значение ключевой ставки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 300 х 06 дней х 2 = 22992 руб. 88 коп.

Всего: 130293 руб. +213675,23 руб. + 229400,25 руб. + 166500,18 руб. + 22992,88 руб. = 762861,54 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 762861,54 руб.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 382930,77 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на почтовые услуги в сумме 194 руб. 74 коп.

В остальной части иска о взыскании суммы компенсации морального вреда, превышающую взысканную судом сумму истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 10828,62 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 762861,54 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф в сумме 382930 руб. 77 коп., расходы на почтовые услуги в сумме 194 руб. 74 коп.

В остальной части иска о взыскании суммы компенсации морального вреда, превышающую взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 10828,62 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.