Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности и встречный иск ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности, указав о том, что [ДАТА] она и ФИО1 подписали договор дарения ___ квартиры, находящейся по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

[ДАТА] она и даритель обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) с заявлением о государственной регистрации договора дарения квартиры. В [ДАТА] она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации согласно которому даритель обратился в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении регистрации перехода права собственности. В дальнейшем в регистрации перехода права собственности отказано, поскольку даритель отказалась от такой регистрации.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 на указанную квартиру.

ФИО1 обратилась с встречным иском к ФИО3 о признании договора дарения недействительным, указав о том, что

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, направила своего представителя Акчурина Р.З.

Представитель истицы Акчурин Р.З. в судебном заседании иск поддержал и просит удовлетворить, указав о том, что договор был подписан добровольно, квартира фактически находится в пользовании истицы она там зарегистрирована. ФИО1 не отрицает факт того, что она данный договор подписала, все существенны условия договора соблюдены, оснований считать договор незаконным не имеется. Встречные исковые требования не признал.

Ответчица ФИО1 иск не признала, пояснив о том, что пока ухаживала за бабушкой, ее все устраивало. При дарении квартиры бабушка все сделала втихаря, мотивируя тем, что ее съедят родственники. [ДАТА] позвонили родственники с [АДРЕС] и угрожали ей. Отказ был написан в горячке, мать сама сказала, что бабушка будет нанимать бандитов. Свои встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчицы ФИО2 иск не признал, мотивируя тем, что есть доказательства давления на ФИО1, сторонами не достигнуто условие о моменте заключения договора и передаче квартиры, договор дарения был подан на государственную регистрацию а [ДАТА] отозван. Гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свидетельница М., суду пояснила, что она является подругой истицы, когда ФИО3 сломала ногу, за ней стала ухаживать внучка Ж.. Она сказала, что Ж. решила отказаться от квартиры и решила передарить ей. Потом она позвонила и сказала, что оказывается Ж. пошла и забрала из регистрационной документы.

Свидетельница А., пояснила, что она является работником Регпалаты, она принимала документы на регистрацию. Пригласили ФИО1, она прочитала договор и подписала. Она еще сказала: «слава богу, от этого отвязалась». Одаряемую привезли на машине и она тоже подписала договор.

Свидетельница Я., суду пояснила, что она является дочерью истицы и матерью ответчицы. Ж. в начале ___ приходила в бабушке и при ней написала от руки обратное дарение в пользу бабушки. Ж. перестала за бабушкой ухаживать. Она сказала, что делала это бескорыстно. Заявление она написала добровольно, никто на нее давления не оказывал. Родственники с [АДРЕС] звонили и взывали к ее совести.

Свидетельница С., пояснила о том, что она является руководителем клуба, в котором занимается дочь ответчицы. В ___ месяце ей пришла аудиозапись от ФИО1, где она говорила, что ей угрожают родственники по поводу квартиры.

Свидетель К. являющийся отцом ответчицы, суду пояснил, был звонок с [АДРЕС], звонящий говорил, что приедут разберутся. Мама приняла позицию бабушки.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон и свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования на основании следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 307, 420, 421 ГК РФ обязательства возникают, в частности, из договора. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Основания для отмены договора дарения указаны в ст. 578 ГК РФ и перечень оснований для отмены дарения, приведенный в ст. 578 ГК РФ, является исчерпывающим,

Судом установлено, что [ДАТА] между ФИО3 и ФИО1 подписан договор дарения ___ квартиры, находящейся по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Указанный договор дарения является заключенным, и поэтому подлежит исполнению сторонами.

Право собственности на данное недвижимое имущество за ФИО3 не зарегистрировано в связи с тем, что ответчица отказалась от регистрации договора в органе государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131, ч.1 ст. 164, ч.1 ст. 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, право собственности, возникновение, прекращение и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в регистрирующих органах..

В соответствии со ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 27.07.1997 г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ч.3 ст. 165 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Вас РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Договор дарения указанного недвижимого имущества был волеизъявлением сторон сделки и не противоречит закону.

В данном случае основания для отказа от дарения, предусмотренные ст. 578 ГК РФ, отсутствуют.

В связи с незаконным уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности не был оформлен переход права собственности путем государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Что касается встречного иска, суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении встречного иска на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ (в редакции на 24.07.2012 г.) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит несвободно, вынужденно, под влиянием недобросовестных действий других лиц, в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для закрепления сделки, воля на совершение сделки в данном случае должна иметься, но формирование этой воли происходит несвободно, под влиянием обмана. Воздействие на решимость потерпевшего совершить сделку должна оказывать другая сторона по договору или лицо, в чьих интересах совершается односторонняя сделка. В отличие от заблуждения обманные действия совершаются в отношении потерпевшего умышленно.

В данном случае оснований для признания договора дарения недействительным по основаниям, указанным в исковом заявлении, не имеется.

Оспариваемый договор содержит все существенные условия договора дарения, текст договора не содержит каких-либо неясностей и неточностей, которые позволяют трактовать его смысл иначе, не как сделку по безвозмездной передаче имущества в дар. Договор подписан обеими сторонами лично.

Как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого были поданы заявления о регистрации указанного договора, регистрации перехода права собственности и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Допрошенная судом государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) А. пояснила, что она принимала документы по сделке дарения квартиры. Ответчица подписала договор, истица тоже подписала договор.

Достоверных доказательств того, что на нее оказывалось давление и были угрозы, ответчицей не предоставлено.

Свидетели со стороны ответчицы непосредственно самих угроз не слышали.

ФИО1 не указано, в чем конкретно выражались насилие или угроза в отношении него со стороны родственников, не представлено доказательств отсутствия воли на передачу квартиры в собственность ФИО3

Волеизъявление на заключение договора дарения истица дала добровольно и согласилась подарить свою квартиру ФИО3 Решение П.Е. соответствовало ее действительной воле, и она осознавала, что собственником квартиры станет ответчик и была согласна на это при заключении и подписании договора дарения. Указанный факт косвенной подтверждается еще и ее собственным заявлением об отказе от [ДАТА]. приложенным в материалы дела.

При таких обстоятельствах, встречный иск ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС].

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Аммосов

Решение составлено 10.06.2016 года