Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., с участием помощника прокурора <адрес> г. Улан-УдэАлсагаевой Е.К., при секретаре Петровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО13Д-Н,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просила признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить, а также вселить ФИО1, ФИО7 в спорную квартиру. В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать ФИО2, ФИО13Д-Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета, выселить из указанного жилого помещения незаконно проживающих в нем ФИО2, ФИО13Д-Н., ФИО3 и вселить истца в указанное жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Названная квартира реализована Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества. Несмотря на факт продажи квартиры, на регистрационном учете значатся ответчики, а фактически проживают ФИО2, ФИО13 Д-Н., ФИО3 Вместе с тем собственник квартиры ФИО1 лишена возможности реализовать свои права собственника в отношении спорного имущества.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что уже в течение длительного времени она не может вселиться в собственное жилье, поскольку ответчики в добровольном порядке не желают освобождать квартиру и сниматься с регистрационного учета.

Ответчики в суд не явились.. С учетом положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ судом признано, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавали. При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дела в их отсутствие.

С согласия истца судом определено о рассмотрении дела на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из материалов дела, определением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк Р.» и ФИО8 Д-Н.Б., ФИО13 Д-Н., ФИО9, ФИО10, ФИО2 утверждено мировое соглашение по иску ОАО «Сбербанк Р.» о взыскании задолженности по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО13 Д-Н. В результате невыполнения условий мирового соглашения для принудительного исполнения его условий судом выданы исполнительные листы. При этом п. 3 мирового соглашения предусматривает возможность в случае нарушения ответчиком сроков внесения платежа в погашение основного долга обратить взыскание на заложенное имущество согласно договору ипотеки №/и от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи заложенного недвижимого имущества.

По условиям вышеуказанного договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, кадастровый №.

Имущество продано на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с заявкой на проведение повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ. № Октябрьского отдела судебных приставов г. Улан-Удэ№У. Р. по РБ.

На основании договора купли-продажи заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение №.

При рассмотрении дела судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования ФИО13Д-Н. к Октябрьскому РОСП № г. ФИО11 по РБ, ПАО «Сбербанк Р.», ФИО1, ТУ Росимущество в РБ о признании торгов и договора купли-продажи недействительными оставлены без удовлетворения.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение является законным и подтвержденным в судебном порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно материалам дела все ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: г. <адрес> а ответчики ФИО2, ФИО13 Д-Н., ФИО3 проживают в спорном жилом помещении.

В добровольном порядке освободить вышеуказанное жилое помещение и выселиться они отказываются, что по мнению суда, существенным образом нарушает права ФИО1 владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, принадлежащим ей на праве собственности. При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, в связи с чем проживающие в спорном жилом помещении лица подлежат выселению. Право собственности ФИО1 не оспорено, недействительным в установленном законе порядке не признано. Соглашения между собственником и бывшим собственником и его членами семьи о порядке пользования жилым помещением не имеется. Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Ответчики не являлись и не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения, следовательно, с переходом к истцу права собственности на <адрес> оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право пользования жилым помещением несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.р., производно от жилищных прав родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ), поэтому в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению.

При этом судом принято во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный статьей 446 ГПК РФ, не распространяется на ипотечные обязательства.

Эта позиция отражена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13-О-О "По запросу Советского районного суда <адрес> о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В данном случае имеется вступивший в законную силу судебный акт, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, проживание ответчиков в спорном жилом помещении и их регистрация в нем без законных на то оснований нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения, распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Поскольку в ходе рассмотрения дела факт нарушения прав истца ФИО1 нашел свое подтверждение, исковые требования подлежат удовлетворению путем признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении проживающих в нем без законных оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО13-ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО13 Н.ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО13 -ФИО14, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Улан-<адрес>

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО13Д-Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: г. <адрес>

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Кузубова