Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичиковой Гальбану Катаповны к Усольцеву Виктору Леонидовичу, Усольцевой Ирине Геннадьевне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Кичикова Г.К. обратилась в суд с иском к Усольцеву В.Л., Усольцевой И.Г. о государственной регистрации перехода права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежала на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключено соглашение, в соответствии с коорым истец продает ? долю квартиры по <адрес> за 2 300 000,00 рублей и передает денежные средства от продажи квартиры ответчикам. Ответчики, в свою очередь, передают истцу 200 000,00 рублей и квартиру, расположенную по адресу: <адрес> тракт, <адрес> стоимостью 2 850 000,00 рублей с ремонтом в пользование на 2 года со дня продажи квартиры по <адрес> условиям соглашения квартира по адресу: <адрес> тракт, <адрес> должна быть оформлена на Кичикову Г.К. истец условия соглашения исполнила в полном объеме – квартира по <адрес> продана, денежные средства переданы ответчикам, ответчики передали истцу квартиру по <адрес> тракт, 87, <адрес> в пользование. Истец зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства. Между тем, обязательства в части переоформления квартиры на истца не исполнены, что нарушает ее права. В связи с указанным, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, состоящую из двух комнат, площадью <данные изъяты>, на Кичикову Г.К.

Истец Кичикова Г.К., ее представитель Г.А.Н. в судебном заседании исковые требоваия поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Усольцева И.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. По существу спора пояснила, что оформить право собственности истца на квартиру не представляется возможным в связи с наличием на ней обременений в виде ипотеки и долей детей в связи с использованием средств материнского капитала при погашении кредита.

Ответчик Усольцев В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Кичиковой Г.К. на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, распололоженная по адресу: <адрес> размере ? доли в праве общей долевой собственности (л.д.6).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Усольцев В.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, что подтверждается договором (л.д.20-22), выпиской из ЕГРН (л.д.29-31).

Усольцева И.Г. приходится супругой Усольцеву В.Л. и дочерью Кичиковой Г.К., что подтверждается объяснениями сторон.

ДД.ММ.ГГГГ Усольцевым В.Л., Усольцевой И.Г. и Кичиковой Г.К. подписано соглашение, в соответствии с которым Кичикова Г.К. продает принадлежащую ей ? доли трехкомнатной квартиры, общей стоимостью 2 350 000,00 рублей и передает сумму от продажи квартиры Усольцевой И.Г. и Усольцеву В.Л., которые, в свою очередь, должны выплатить Кичиковой Г.К. наличными 200 000,00 рублей, передать Кичиковой Г.К. в пользование двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> тракт, <адрес> (двухкомнатная, с хорошим ремонтом, стоимостью 2 850 000,00 рублей) на 2 года. По истечение двух лет данная квартира должна быть оформлена на Кичикову Г.К. (л.д.7).

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> (в том числе ? доли, принадлежащие истцу) отчуждена по договору купли-продажи от от ДД.ММ.ГГГГ за 2 350 000,00 рублей (л.д.23-24).

Взаимные денежные обязательства сторон по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ исполнены. Также в пользование Кичиковой Г.К. передана квартира по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, где истец проживает и зарегистрирована по месту жительства (л.д.8).

Жилое помещение по адресу: <адрес> тракт, <адрес> собственность Кичиковой Г.К. не оформлена, право собственности на квартиру зарегистрировано за Усольцевым В.Л.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанной норме корреспондируют положения п. 1 ст. 235 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ признаками дарения вещи не обладает, так как содержит встречные обязательства сторон, в силу п. 1 ст. 572 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд установил, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тракт, <адрес> между Усольцевым В.Л. и Кичиковой Г.К. не заключен.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Кичиковой Г.К. к Усольцеву В.Л., Усольцевой И.Г. о передаче в собственность квартиры (л.д.47-49).

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Также в судебном заседании установлено, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тракт, <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что в силу положений п. 2 ст. 346 ГК РФ предполагает согласие залогодержателя на отчуждение предмета залога.

Таким образом, поскольку между истцом и отвечтиком Усольцевым В.Л. не заключен договор об отчуждении квартиры, в отсутствие такового государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не может быть произведена.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Кичиковой Г.К. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> тракт, <адрес> надлежит отказать.

Ответчиками также заявлено о применении срока исковой давности, который, в соответствии со ст.196 ГК РФ составляет 3 года. Срок исковой давности истцом истек ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Пропуск истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 196, 199, 218, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 1, 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кичиковой Гальбану Катаповны (паспорт №) к Усольцеву Виктору Леонидовичу (паспорт №), Усольцевой Ирине Геннадьевне (паспорт №) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> тракт, <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.