Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального района к Шишулину В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указал, что 19 июля 2013 г. между истцом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа и ответчиком Шишулиным В.А. (арендатором) заключен договор аренды: За Шишулиным зарегистрирован договор аренды А 1380 земельного участка, площадью 750 кв.м., кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], назначение: земли населенных пунктов, участок предоставляется для размещения объекта временного использования – рынок строительных материалов и хозяйственных товаров.

В соответствии с актом обследования земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] земельный участок используется по назначению, участок огорожен забором. Характеристики наземных инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку: электроснабжение, связи, газоснабжения, водопровода, канализации и т.п.), включая дороги, проезды общего пользования, электроснабжения, проезды общего пользования. Договор аренды заключен на срок до [ДД.ММ.ГГГГ]

Земельный участок с кадастровым номером [Номер] передан истцом ответчику по акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ] без замечаний со стороны арендатора.

Согласно п. 4.3 договора аренды земельного участка № А 1367 от 03.06.2013г. Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц по реквизитам, указанным в Приложении № 2 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счёт.

На основании п. 4.4 договора аренды земельного участка № А 1367 от 03.06.2013г., платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платёжным поручением или через Сбербанк) в следующие сроки: до [ДД.ММ.ГГГГ] - платёж за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 5,46 руб. Далее оплата производится согласно условиям договора.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права сумма арендной платы за земельный участок неоднократно менялась.

На основании п. 4.5 договора аренды земельного участка № А 1367 от 03.11.2013г. в случае изменения ставок арендной платы действующим законодательством, целевого использования земельного участка Арендодатель, в одностороннем порядке, направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчёта арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала месяца. Указанные изменения являются обязательными для сторон.

В соответствии с извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользованием земельным участком по договору № А 1380 от 19.07.2013 арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 4 055,70 руб., арендная плата за год с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 48 668,40 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору № А 1380 от 19.07.2013 арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 11 641,43 руб., арендная плата с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 139 697,16 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору № А 1380 от 19.07.2013 арендная плата с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 12 428,77 руб., арендная плата за год с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 149 145,24 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком договору № А 1380 от 19.07.2013 арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 13 103,64 руб., арендная плата за год с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 157 243,68 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ]. о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору А 1380 от 19.07.2013 г. арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 13 609,79 руб., арендная плата за год с [ДД.ММ.ГГГГ]. стала 163 317,48 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору № А 1380 от 19.07.2013 арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 172,17 руб., арендная плата за год с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 170 066,04 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору № А 1380 от 19.07.2013 арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 14 734,56 руб., арендная плата за год, с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 176 814,72 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору № А 1380 от 19.07.2013 арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 10 712,82 руб., арендная плата за год с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 128 553,84 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору А 1380 от 19.07.2013 г. арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 4 096, 08 руб., арендная плата за год с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 49 152,96 руб. ответчиком производилась, но не в полном объёме.

Согласно расчёта, представленного в материалы дела, задолженность по арендной плате по состоянию на 23.10.2023 года составляет 85 799 руб. 32 коп. из них:

62 567,28 рублей - задолженность по арендной плате с 01.10.2021 г. по 20.09.2022 г.;

23 232,04 рублей - пени за просрочку платежей по договору за период с 21.03.2014 до 23.10.2023.

Согласно расчёта, представленного в материалы дела, задолженность по арендной плате по состоянию на 15.03.2023 года составляет 43 177,15 рублей. Из них:

39 461,36 рублей - задолженность по арендной плате с 20.07.2021 г. по 31.08.2022 г.;

3 715,79 рублей - пени за просрочку платежей по договору за период с 21.03.2014 до 23.10.2023.

До настоящего момента ответчиком задолженность не погашена, документы, подтверждающие полную оплату, не представлены.

На основании заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с Шишулина В.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.07.2013 г. № А1380 в размере 78 796,08 руб. за период с 01.10.2021 г. по 20.09.2022 г., пени за период с 21.04.2014 г. по 15.03.2023 г., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 19.06.2013 № А 1380 с суммы 62 567,28 рублей за период с 24.10.2023 г. по день фактической оплаты денежных средств.

Истец – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального района Русских О.О. по доверенности, уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчик Шишулин В.А. в судебное заседание не явился, о явке извещался судом надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, суд в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 19 июля 2013 г. между истцом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа и ответчиком Шишулиным В.А. (арендатором) заключен договор аренды: За Шишулиным зарегистрирован договор аренды А 1380 земельного участка, площадью 750 кв.м., кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], назначение: земли населенных пунктов, участок предоставляется для размещения объекта временного использования – рынок строительных материалов и хозяйственных товаров [ ... ]

Земельный участок с кадастровым номером [Номер] передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 19 июня 2013 г. без замечаний со стороны арендатора.

На основании п. 4.4 договора аренды земельного участка № А 1367 от 03.06.2013г., платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платёжным поручением или через Сбербанк) в следующие сроки: до [ДД.ММ.ГГГГ] - платёж за период с 29.05.2013 г. по 31.05.2013 г. в сумме 5,46 руб. Далее оплата производится согласно условиям договора.

В соответствии с извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользованием земельным участком по договору № А 1380 от 19.07.2013 арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 4 055,70 руб., арендная плата за год с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 48 668,40 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору № А 1380 от 19.07.2013 арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 11 641,43 руб., арендная плата с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 139 697,16 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору № А 1380 от 19.07.2013 арендная плата с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 12 428,77 руб., арендная плата за год с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 149 145,24 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком договору № А 1380 от 19.07.2013 арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 13 103,64 руб., арендная плата за год с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 157 243,68 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ]. о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору А 1380 от 19.07.2013 г. арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 13 609,79 руб., арендная плата за год с [ДД.ММ.ГГГГ]. стала 163 317,48 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору № А 1380 от 19.07.2013 арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 172,17 руб., арендная плата за год с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 170 066,04 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору № А 1380 от 19.07.2013 арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 14 734,56 руб., арендная плата за год, с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 176 814,72 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору № А 1380 от 19.07.2013 арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 10 712,82 руб., арендная плата за год с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 128 553,84 руб.; извещением от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору А 1380 от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата за месяц с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 4 096, 08 руб., арендная плата за год с [ДД.ММ.ГГГГ] стала 49 152,96 руб. ответчиком производилась, но не в полном объёме [ ... ]

В адрес ответчика 22.09.2022г. направлялась претензия о погашении задолженности по арендным платежам ([ ... ]

За период с 20.10.2021 г. по 20.09.2022 г. оплата за пользование спорным земельным участком ответчиком производилась, но не в полном объеме.

Таким образом, установлено, что Шишулин В.А. не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчёта, представленного в материалы дела, задолженность по арендной плате по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 85 799 руб. 32 коп. из них:

62 567,28 рублей - задолженность по арендной плате с 01.10.2021 г. по 20.09.2022 г.;

23 232,04 рублей - пени за просрочку платежей по договору за период с 21.03.2014 до 23.10.2023.

Согласно расчёта, представленного в материалы дела, задолженность по арендной плате по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 43 177,15 рублей. Из них:

39 461,36 рублей - задолженность по арендной плате с 20.07.2021 г. по 31.08.2022 г.;

3 715,79 рублей - пени за просрочку платежей по договору за период с 21.03.2014 до 23.10.2023. ([ ... ]

Суд, проверив расчет истца, полагает, что составлен он верно, ответчиком расчет и период просрочки платежа не оспаривается, возражения суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с Шишулина В.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального района подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 62 567,28 руб., пени за период с 21.03.2014 по 23.10.2023 г. в размере 23 232,05 руб., а также пени по день фактической оплаты денежных средств.

Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с Шишулина В.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 773,98 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального района к Шишулину В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Шишулина В.А., [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес], (паспорт [Номер], выдан [ДД.ММ.ГГГГ] РУВД [Адрес], код подразделения [Номер]) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального района (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] № А1380 в размере 78 796,08 руб. за период с 01.10.2021 г. по 20.09.2022 г., пени за период с 21.04.2014 г. по 15.03.2023 г., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 19.06.2013 № А 1380 с суммы 62 567,28 рублей за период с 24.10.2023 г. по день фактической оплаты денежных средств.

Взыскать с Шишулина В.А., [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес], (паспорт [Номер], выдан [ДД.ММ.ГГГГ][Адрес] код подразделения [Номер]) государственную пошлину в местный бюджет в размере 2 615,51 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Дубовская О.М.