Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просила признать п. 10 приложения к договору управления многоквартирным жилым домом по ... в ... в редакции ООО «С» в части начисления услуги «вывоз утилизация ТБО» с 1 одного квадратного метра площади помещений - незаконным; взыскать компенсацию морального вреда в размере *** руб., понесенные судебные расходы. В обоснование требований указала, что *** по акту приема-передачи ей было передано в собственность от застройщика жилое помещение , расположенное в МКД по ... в ... и иное общее имущество дома, пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Одновременно с актом приема-передачи истцу был вручен договор управления МКД для ознакомления и подписания. При ознакомлении с приложением этого договора с указанием перечня коммунальных услуг и тарифами истец установила, что условия этого приложения не соответствуют действующим законам и нормативным актам.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, требования о признании п. 10 приложения к договору управления многоквартирным жилым домом по ... в ... в редакции ООО «С» в части начисления услуги «вывоз утилизация ТБО» с 1 одного квадратного метра площади помещений - незаконным не поддержала, заявила дополнительные требования о признании начислений за вывоз ТБО в платежном документе за *** года за жилое помещение , расположенное в МКД по ... в ... и исключении данных начислений из платежного документа, поскольку услуга по вывозу твердых бытовых отходов ей не оказывалась, так как в жилом помещении , расположенном в МКД по ... в ..., она не проживает.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался судом по известным адресам в установленном законом порядке.

Выслушав участников, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что *** между застройщиком ООО «К» и управляющей организацией ООО «С» заключен договор управления многоквартирным домом ... по ... в ... на срок с *** по ***.

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2 договора управления, договор заключен на управление жилым многоквартирным домом по ... в период после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию между Застройщиком и Управляющей компанией в интересах участников долевого строительства вышеуказанного дома.

В силу п.2.1 договора управления управляющая компания по поручению Застройщика от своего имени, в течение срока действия Договора, за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом ..., предоставлять коммунальные услуги и иные услуги собственникам, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семьи, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях, в период до передачи помещений многоквартирного дома участникам долевого строительства за счет застройщика, после такой передачи - за счет собственников помещений в соответствии с настоящим договором, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно акта приема-передачи квартиры от *** ФИО1, являющаяся участником долевого строительства, приняла жилое помещение по адресу ..., двухкомнатную ..., от застройщика - ООО «К».

Пунктом 6 указанного акта приема-передачи квартиры установлено, что с момента подписания акта участник долевого строительства принимает на себя бремя содержания жилого помещения и расходы по содержанию и управлению общим имуществом в многоквартирном жилом доме и жилом комплексе.

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 за *** к оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг УК «С» начислена плата в размере ***., в том числе, за содержание жилья - ***.

Истец в ходе рассмотрения иска указала, что в жилом помещении , расположенном в МКД по ... в ..., она не проживает, в связи с чем, поскольку услуга по вывозу ТБО ей не была оказана в *** года, оплату за данную услугу она не должна производить.

Между тем, при подписании акта приема-передачи квартиры истец согласилась с тем, что несет расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, эксплуатационные расходы, охрана, услуги по вывозу мусора и бытовых расходов и т.д.).

Таким образом, истец согласилась с взиманием платы за услугу «Содержание жилья».

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании начислений за вывоз ТБО в платежном документе за *** года за жилое помещение , расположенное в МКД по ... в ... и исключении данных начислений из платежного документа.

Кроме того, поскольку истец не заявила об отказе от исковых требований в части признания п. 10 приложения к договору управления многоквартирным жилым домом по ... в ... в редакции ООО «С» в части начисления услуги «вывоз утилизация ТБО» с 1 одного квадратного метра площади помещений незаконным, однако указанные требования не поддержала, суд считает необходимым указать следующее.

Исходя из содержания заявленных требований следует, что предметом настоящего спора является оспаривание условий договора управления многоквартирным жилым домом.

Однако, как было установлено судом в ходе судебного разбирательства, договор, положения которого оспаривает истец, не заключен.

Плата за содержание жилья и коммунальные услуги начисляется собственникам жилых помещений многоквартирного дома в соответствии с договором об управлении многоквартирным домом от *** между застройщиком ООО «К» и ООО «С».

В связи с вышеизложенным, в этой части исковые требования также не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца о взыскании компенсации морального вреда являются производными от требований об оспаривании положений договора управления многоквартирным домом, признании незаконными начислений по оплате за жилье, то оснований для их удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хоченова