Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, третье лицо – администрация муниципального образования город Краснодар о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, третье лицо – администрация муниципального образования город Краснодар о снятии государственного кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> кв. с кадастровым номером № по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с необходимостью оформления нрав на земельный участок под указанным объектом недвижимости, ФИО1 заказана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Обратившись в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес>, ФИО1 получен отказ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ№), в котором указано о невозможности предварительного согласования, по причине того, что согласно сведениям публичной кадастровой карты, расположенной на Интернет-ресурсе http://maps.rosreeslr.ru/PorlalOnline, испрашиваемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м входит в границы земельного участка, стоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный» с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с невозможностью оформления прав на земельный участок в фактически сложившихся границах площадью <данные изъяты> кв.м) ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по <адрес>. В уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№, указано, что земельный участок с кадастровым номером № не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в порядке статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон), в связи с чем исключить из НГ PH сведения об указанном участке возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 исковые требований поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель 3-го лица ФГБУ ФКП Росрееста по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФГБУ ФКП Росрееста не вправе самостоятельно снимать земельные участки с кадастрового учета, только на основании решения суда, однако полагала, что ничто не препятствует в снятии земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по <адрес> с государственного кадастрового учета, поскольку иначе невозможно установить фактические границы земельного участка.

Представитель 3-го лица администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявления возражал.

Выслушав участником процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №.

В связи с необходимостью оформления нрав на земельный участок под указанным объектом недвижимости, ФИО1 заказана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ администрацией муниципального образования город Краснодар отказано ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес> по причине того, что согласно сведениям публичной кадастровой карты, расположенной на Интернет-ресурсе http://maps.rosreeslr.ru/PorlalOnline, испрашиваемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м входит в границы земельного участка, стоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный» с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с невозможностью оформления прав на земельный участок в фактически сложившихся границах (площадыо <данные изъяты> кв.м.) ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадыо <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по <адрес>.

В уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ указано, что земельный участок с кадастровым номером № не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в порядке статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем исключить из НГ PH сведения об указанном участке возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ФИО1 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Из публичной кадастровой карты следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом.

Федеральный закон определяет порядок исключения сведений из ЕГРН (снятия с учета) в отношении объектов, которые имеют временный характер, но порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков отсутствует.

Фактически сложившиеся границы земельного участка по <адрес>, то есть имеющиеся на данный момент с учетом заборов, ограждений образуют участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что границы испрашиваемого земельного участка увязаны со смежными земельными участками, стоящими на кадастровом учете.

Кроме того, сформировать земельный участок по границам «ранее учтенного» земельного участка не представляется возможным по причине того, что участок застроен и граница будет пересекать существующие капитальные объекты.

Также формирование земельного участка в пределах <данные изъяты> кв.м создаст условия для невозможности использования части земельного участка (отсутствие доступа: прохода, проезда).

Согласно чт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что нахождение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в государственном кадастре, нарушает права и законные интересы ФИО1, как собственника расположенного на испрашиваемом земельном участке жилого дома на приоьретение в собственность земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части снятия земельного участка с государственного кадастрового учета.

Требования истца в части обязания ФГБУ ФКП «Росреестра» по снятию земельного участка с кадастрового учета не подлежат удовлетворению как излишне заявленные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, третье лицо – администрация муниципального образования город Краснодар о снятии земельного участка с кадастрового учета- удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: