Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала обратилось к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование своих требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Торгово-производственного объединения «Астраханское» Саратовского филиала АО «ЖТК» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» №-№, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания: здание универмага, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которой арендуемая площадь <данные изъяты> кв.м. (комната №) для использования под магазин. Согласно условиям договора, срок действия аренды <данные изъяты> месяцев с последующей пролонгацией, внесение арендной платы производится в порядке предоплаты до <данные изъяты> числа оплачиваемого месяца в размере <данные изъяты> рублей за один месяц, включая НДС. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. В соответствии с п.6.2 договора аренды за неисполнение обязательства предусмотренного подп.3.2.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы арендной платы. Пеня за просрочку оплаты по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании заявления. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, АО «ЖТК» вручило ФИО1 претензию об оплате задолженности по арендной плате № от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ФИО1 без ответа и удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению представителя ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенных в иске, просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом о чем имеются сведения. Данными о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГР РФ).

Согласно статье 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.654 ГК РФ).

В соответствии со ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, в собственности истца имеется здание универмага, площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Торгово-производственного объединения «Астраханское» Саратовского филиала АО «ЖТК» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» №-№, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания: здание универмага, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которой арендуемая площадь <данные изъяты> кв.м. (комната №) для использования под магазин, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-25).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт приёма-передачи в аренду указанного нежилого помещения (л.д.21).

Согласно п.п.3.2.3., 5.1., 5.2 настоящего договора внесение арендной платы производится в порядке предоплаты до <данные изъяты> числа оплачиваемого месяца в размере <данные изъяты> рублей за один месяц, включая НДС.

В соответствии с представленным истцом актами, расчетом ответчик не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании заявления, что подтверждается выпиской из ЕГРИП юридических лиц, о чем внесена запись № о прекращении предпринимательской деятельности (л.д.40-44).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 вручена претензия об оплате задолженности по арендной плате № (л.д.26-27).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.6.2, подп.3.2.3 договора аренды при нарушении сроков оплаты, установленных настоящим договором, арендатор оплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы арендной платы.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного судебные расходы в виде оплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания».

Руководствуясь статьями 309, 330, 650-655 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья: А.Ф. Проскурин