Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Нукеновой Н.А., помощнике судьи Митиной К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании 20 марта 2020 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Удачный» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Удачный» (сокращенное наименование – ЖСК «Удачный») о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Удачный» (застройщик) и ООО «Зодчий» (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности № З/Н.

В соответствии с п. 1.1 договора предметом инвестиционной деятельности является деятельность в форме капитальных вложений. Застройщик принял на себя обязательства построить и передать нежилое помещение № по адресу: <адрес>, цокольный этаж (подвал), демонстрационный зал № площадью **** кв. м (с учетом дополнительного соглашения), а инвестор внести денежные средства в размере ****.

По условиям договора застройщик обязан обеспечить получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передать помещение инвестору.

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зодчий» (инвестор) переуступил свое право требования нежилого помещения ФИО1 (цессионарий). Таким образом, все права требования нежилого помещения по договору инвестиционной деятельности перешли к цессионарию.

Инвестор и цессионарий надлежащим образом исполнили свои обязательства по внесению денежных средств, однако застройщик свои обязательства не исполнил в полном объеме.

Распоряжением № Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию.

Однако после ввода объекта в эксплуатацию застройщик не оформил свои права на нежилые помещения, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение в установленном законом порядке.

По сведениям ЕГРН право ЖКС «Удачный» на спорные нежилые помещения отсутствует, а, следовательно, осуществление действий по государственной регистрации прав в Управлении Росреестра по Омской области будет невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ЖСК «Удачный» претензию, в которой потребовала в десятидневный срок с момент ее получения устранить допущенные нарушения и предпринять меры направленные на оформление права собственности застройщика на нежилые помещения, для реализации в дальнейшем ее права собственности на указанные помещения.

При обращении в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение №, находящееся в здании по адресу: <адрес>, истец представила документы, подтверждающие возникновение права, в том числе договор об инвестиционной деятельности № З/Н от ДД.ММ.ГГГГ, договор об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и документы, подтверждающие исполнение обязательств по инвестиционному договору.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области приостановило государственную регистрацию прав, указав, что регистрация права не возможна до регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за ЖСК «Удачный».

Решением Арбитражного суда Омской области по делу № установлена необходимость регистрации права собственности сначала на ЖСК «Удачный», и только затем ФИО1 сможет оформить переход право собственности на себя.

Поскольку ответчик продолжает отказываться от регистрации права собственности на недвижимое имущество, истец вынуждена разрешать спор в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, цокольный этаж (подвал), демонстрационный зал № площадью **** кв. м, взыскать с ЖСК «Удачный» расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась в связи с постановлением Президиума Верховного Суда РФ, Президиума Совета судей РФ от 18.03.2020 года № 808 «О приостановлении личного приема граждан в судах», о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Удачный» участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте его проведения. О причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 129).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области и ООО «Зодчий» в судебное заседание не явились, извещен о дате, времени и месте его проведения по адресу места нахождения (л.д. 130, 127 соответственно).

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно положениям п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 4 приведенного федерального закона заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правом владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии с пунктом 4 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 года № 54 при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Исходя из приведенных норм права и разъяснений, содержащихся в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 года № 54, следует, что под договором инвестирования в строительство, понимается договор (контракт) между субъектами инвестиционной деятельности о создании объекта недвижимости. Инвестиционные контракты не имеют самостоятельной юридической квалификации.

По общему правилу инвестиционные контракты должны быть квалифицированы как договор купли-продажи будущей недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию получает только лицо, являющееся правообладателем земельного участка.

Соответственно, и право собственности на построенный объект сначала возникнет у застройщика (лица, получившего разрешение на строительство). И только после государственной регистрации за застройщиком право собственности на часть помещений или долю в объекте право собственности на объект может перейти к инвестору на основании заключенного между ними договора.

Таким образом, на построенный объект у инвестора возникает только «вторичное» право собственности: в результате его перехода от владельца земельного участка.

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости Администрации города Омска (арендодатель) и ЗАО «СК «Конто» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью **** кв. м, в границах указанных в прилагаемом плане, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (ФИО2), с местоположением: в 7 м северо-восточнее относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> в САО <адрес>, для жилищных нужд под строительство жилого дома (л.д. 102-104).

В соответствии с п. 9.1 договора аренды договор вступает в силу с момент его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области уведомило департамент имущественных отношений Администрации города Омска о том, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ЗАО «СК «Конто» от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №, что усматривается из уведомления Управления федеральной регистрационной службы по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ№, адресованного департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (л.д. 106).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Удачный» (заказчик) и ООО «Зодчий» (генподрядчик) заключили договор № генерального подряда на строительство (достройку) объекта: многоквартирный дом по адресу « <адрес>» (л.д. 80-90).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого все права и обязанности ЗАО «ДомоСтроительная компания «Конто» (выбывший субарендатор), предусмотренные договором субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, переходят к ЖСК «Удачный» (вступивший субарендатор).

В соответствии с п. 2 соглашения состоялась фактическая передача земельного участка с кадастровым номером №, площадью **** кв. м, местоположение которого установлено в 7 метрах северо-восточнее относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> ЖСК «Удачный» в рамках ранее определенных границ (л.д. 107).

ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) уведомлял ЖСК «Удачный» (арендатор) об изменениях размера арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением и уведомлениями (л.д. 108-115).

На основании распоряжения директора департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ№ ЖСК «Удачный» было выдано разрешение №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№) на строительство жилого дома по улице <адрес> в Советском АО г. Омска (л.д. 120, 121-124).

Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Удачный» (застройщик) и ООО «Зодчий» (инвестор) заключили договор № З/Н об инвестиционной деятельности, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить нежилое помещение в цокольном этаже демонстрационный зал № (общей площадью **** кв. м, расчетной проектной площадью **** кв. м) (помещение), расположенное в строящемся Объекте «жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>» и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать помещение инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение в собственность при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 1.1) (л.д. 91-94).

В соответствии с пунктом 1.3 договора основанием для его заключения является:

– разрешение на строительство Объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска (пункт 1.3.1);

– договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3.2);

– договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3.3);

? соглашение о передаче прав и обязанностей по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное Управлением Росреестра по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3.4).

В соответствии с п. 2.7 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать инвестору в собственность свободные от прав третьих лиц помещение, согласно п. 1.1 договора.

Право собственности на помещение возникает у инвестора после государственной регистрации в Управлении Росреестра по Омской области в установленном порядке (п. 6.1. договора).

Передача помещения инвестору осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и при условии внесения инвестором денежных средств в порядке, предусмотренном п. 4.2. договора (п. 6.2. договора).

В соответствии с п. п. 4.1, 4.2 договора объем инвестиций по договору составляет ****; срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ООО «Зодчий» полностью (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зодчий» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор уступки прав (цессии) по договору № З/Н об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к ЖСК «Удачный» (должник) по договору № З/Н об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ на получение в собственность после окончания строительства нежилого помещения в цокольном этаже демонстрационный зал № (общей площадью **** кв. м, расчетной проектной площадью **** кв. м), расположенного в строящемся Объекте «жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>» (п. 1.1.); Цена уступаемого права составляет **** (п. 3.1) (л.д. 95-98).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Удачный» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору № З/Н от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности о нижеследующем: пункт 1.1 договора № З/Н об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить: нежилое помещение в подвале № (демонстрационный зал №) (общей площадью **** кв. м) (помещение), расположенное в строящемся Объекте «жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>» и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать помещение инвестору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение в собственность при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Пункт 4.1. договора читать: объем инвестирования устанавливается в размере **** (л.д. 99).

Проведение расчетов между сторонами договора № З/Н от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности и договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено справками ЖСК «Удачный», ООО «Зодчий» об отсутствии задолженности (л.д. 19-21).

Из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно карте градостроительного зонирования территорий г. Омска, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, определяется в территориальной зоне жилой застройки высокой этажности Ж4-1150. Данный вид разрешенного использования относится к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (л.д. 76).

Распоряжением директора департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ№ прекращено с ДД.ММ.ГГГГ начисление арендной платы, исключен из реестра договоров пользования имуществом договор аренды земельного участка №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ЖСК «Удачный», на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью **** кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 7 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Отделу регистрации прав на недвижимое имущество департамента имущественных отношений Администрации города Омска поручено обеспечить государственную регистрацию прекращения права аренды земельного участка (л.д. 101).

На основании распоряжения директора департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ№ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№ законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью здания с учетом балконов, лоджий, веранд и террас **** кв. м, общей площадью квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас **** кв. м, общей площадью квартир с учетом балконов, лоджий, веранд и террас без понижающего коэффициента **** кв. м, со встроенными нежилыми помещениями общей площадью **** кв. м, согласно приложению к распоряжению (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЖСК «Удачный» (ЖСК)» и ФИО1 (инвестор) подписали акт приема-передачи помещения, по условиям которого ЖСК передал, а инвестор принял нежилое помещение № (демонстрационный зал №) в подвале в объекте расположенном по строительному адресу: г. Омск, ФИО2, многоквартирный жилой дом №, почтовый адрес: <адрес> общей площадью **** кв. м (помещение) (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ЖСК «Удачный» претензию, указав, что застройщик не исполнил принятых по договору об инвестиционной деятельности № З/Н от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, а именно, после ввода объекта в эксплуатацию не оформил свои права на помещения, в связи с чем цессионарий (ФИО1) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение в установленном законом порядке (л.д. 27).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области приостановило государственную регистрацию прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение № (демонстрационный зал №) по заявлению ФИО1, указав, что в настоящий момент ЕГРН не содержит записи о праве собственности ЖСК «Удачный», являющегося застройщиком указанного объекта недвижимости. Таким образом, государственная регистрация права собственности на нежилое помещение возможна только после проведения государственной регистрации права собственности ЖСК «Удачный». Для устранения причин приостановления необходимо представить на регистрацию заявление застройщики – ЖСК «Удачный» о возникновении права собственности на указанный объект (л.д. 29).

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении заявления ЖСК «Удачный» к Управлению Росреестра по Омской области о признании незаконными действий и возложении обязанности зарегистрировать право собственности ФИО1 на нежилое помещение № (демонстрационный зал №) по адресу: <адрес>. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судом сделан вывод о том, что право собственности застройщика ЖСК «Удачный» на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке и не возникло в силу закона, оно не могло перейти к ФИО1, что является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от ЖСК «Удачный» к иным лицам (л.д. 31-36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, (подвал), демонстрационный зал № площадью **** кв. м не зарегистрировано (л.д. 117).

Обращаясь с иском в суд о признании права собственности на указанное нежилое помещение № за ФИО1, истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от исполнения обязательства по регистрации права собственности за застройщиком.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно разъяснениям по применению пункта 3 статьи 551 ГК РФ, содержащихся в п 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ((пункт 3 статьи 551 ГК РФ

Судебным разбирательством установлено, что жилой дом, законченный строительством и расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 нежилое помещение № передано ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи застройщиком ЖСК «Удачный» (ЖСК)», то есть право владения недвижимым имуществом возникло у истца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, а передано помещение после введения в действие законодательства о государственной регистрации права (утративший силу Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» взамен которого введен в действие Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку право собственности застройщика на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке и не возникло до введения в действие законодательства о государственной регистрации права, а право владения помещением возникло у ФИО1 после введения в действие законодательства о государственной регистрации права, следовательно, истцом не представлены доказательства возникновения у нее соответствующего права на нежилое помещение, в связи с чем на данной стадии признать право собственности за ней в судебном порядке невозможно.

Кроме того, истцом не заявлены требования и о возложении на ответчика (застройщика) соответствующей обязанности по регистрации права собственности за собой и одновременного перехода права собственности на ФИО1

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на нежилое помещение нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Удачный» о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.