Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Курчатова Курской области обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления Главы г.Курчатова от 13.08.2010г. № 1539 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» между комитетом по управлению имуществом г.Курчатова и ФИО3 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности пл.<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>А, для эксплуатации объекта «Кафе и магазин спорттоваров» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы за земельный участок согласно п.3.1. договора аренды составлял <данные изъяты> коп. За указанный период арендная плата ответчиком не вносилась. Ответчик исполнял свои обязанности ненадлежащим образом, первый платеж в размере <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ оплачен не был, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> ко<адрес> 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. По истечении срока действия договора аренды ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ продолжает пользоваться земельным участком. Размер арендной платы определяется на основании решения Курчатовской городской Думы от 28.05.2008г. № 25 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес> или земельных участков, расположенных в границах <адрес> государственная собственность на которые не разграничена». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 использовал земельный участок без правоустанавливающих документов, не внося за него плату, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Данная сумма является неосновательным обогащением. Общая задолженность складывается из арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., пени <данные изъяты> коп., суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>. Указанную сумму Комитет по управлению имуществом просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» управление и распоряжение землями в пределах городской черты до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено другое.

В соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом, утвержденном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет по управлению имуществом г.Курчатова является структурным подразделением исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрации г.Курчатова с правами юридического лица, осуществляющего полномочия по управлению и распоряжению имуществом муниципальной собственности г.Курчатова, в т.ч. земельными участками.

На основании постановления Главы г.Курчатова от 13.08.2010г. № 1539 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» 13.08.2010г. между комитетом по управлению имуществом г.Курчатова и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу <адрес>А, для эксплуатации объекта «Кафе и магазин спорттоваров»; срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>., арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления денежных средств. Арендная плата начисляется с начала срока аренды, подтверждением исполнения обязательств по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копий платежных документов.

Приложение 3 к договору аренды от 13.08.2010г. содержит расчет арендной платы, подписанный сторонами. Данный расчет произведен в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова государственная собственность на которые не разграничена», утвержденным решением Курчатовской городской Думы от 28.05.2008г. № 25.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании утверждала, что обязанность по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком до настоящего времени не исполнена. ФИО3 продолжает пользоваться земельным участком. Использование земли является платным, ответчик в нарушение требований закона и условий договора плату за пользование землей не вносит. На данном земельном участке находится здание кафе и магазина спорттоваров, право собственности на которое признано за ФИО3 на основании решения суда.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу требований п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.п.1,3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Поскольку за период аренды земельного участка с 28.07.2010г. по 27.10.2010г. ответчик арендную плату не вносил, требования о взыскании <данные изъяты> коп. являются обоснованными.

Пунктом 5.2 договора аренды от 13.08.2010г. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Срок внесения арендой платы был установлен договором не позднее 10.09.2010г., в указанный срок арендная плата не внесена. За 47 дней просрочки с 11.09.2010г. по 27.10.2010г. пеня составила <данные изъяты>. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п.6.4 договора аренды от 13.08.2010г. в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за две недели.

Установлено, что ответчик об отказе от договора аренды комитет по управлению имуществом г.Курчатова не предупреждал, следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поэтому за период с 28.10.2010г. по 05.04.2013г. за ответчиком образовалась задолженность по арендой плате.

Доводы истца о том, что в указанный период ответчик пользоваться земельным участком без правоустанавливающих документов, не соответствуют материалам дела.

В судебном заседании установлено, что на выделенном ответчику земельном участке он построил объект кафе и магазин спорттоваров.

Постановлением Главы г.Курчатова от 06.02.2006г. утвержден акт приемки приемочной комиссией от 06.06.2006г. № 96 законченного строительством объекта кафе и магазин спорттоваров.

12.05.2009г. по заданию ФИО3 ООО «ТИСИЗ-К» выполнило межевой план спорного земельного участка.

На основании решения Курчатовского городского суда от 25.12.2010г. Курчатовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы 25.12.2010г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на здание кафе и магазина спорттоваров общей площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Курчатовской городской думы от 28.05.2008 года № 25 утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Курчатова или земельных участков, расположенных вграницах г.Курчатова государственная собственность на которые не разграничена».

Данным Положением также утверждены коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования для расчета арендной платы за земельные участки.

В редакции от 28.05.2008г. Положение действовало до 11.09.2012г. С 11.09.2012г. вступило в законную силу решение Курчатовской городской Думы от 04.09.2012г. «О внесении изменений в положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова, или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное решением Курчатовской городской Думы от 28.05.2008г. № 25», был изменен коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков внутри одного вида функционального использования земельного участка с 0,08 на 0,1969; коэффициент дифференциации по виду деятельности с 1,5 на 1,0.

При расчете арендной платы истцом применено Положение в редакции от 04.09.2012г.

Между тем в соответствии с п 3.4. договора аренды от 13.08.2010г. размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендой платы. Перерасчет производится со дня вступления в силу соответствующих изменений. Вновь установленный размер арендной платы является обязательным для арендатора.

Данных о том, что с 11.09.2012г. решением Курчатовской городской Думы была изменена базовая ставка арендной платы, в материалах дела не имеется, поэтому оснований для применения при расчете арендной платы за период с 28.10.2010г. по 05.04.2013г. Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова, или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова, государственная собственность на которые не разграничена в редакции решения Курчатовской городской Думы от 04.09.2012г. не имеется.

Суд производит расчет арендной платы за период с 28.10.2012г. по 05.04.2013г. на основании Положения в ред.от 28.05.2008г., т.е. на тех же условиях, которые были предусмотрены при заключении договора.

За период с 28.10.2010г. по 05.04.2013г. (921 день просрочки)) размер арендной платы составил <данные изъяты> - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка; 1.5 - коэффициент дифференциации по виду деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка; 4835,36 - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; 113 - площадь земельного участка; 365 - количество дней в году; 921 - количество дней аренды.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным с ответчика в доход бюджета Курчатовского района Курской области следует взыскать госпошлину в сумме 4 852 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области денежные средства в сумме <данные изъяты>.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета Курчатовского района Курской области в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А. Звягинцева