Гражданский кодекс часть 1

Судья Куйбышевского районного суда <адрес> Филатова Н.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, находящегося по ул. * <адрес>, в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. *. В данной квартире им осуществлена перепланировка в виде совмещения санузла. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры не были оформлены все необходимые согласования и разрешения, перепланировка и переустройство являются самовольными. Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, ул. * в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала аналогичные показания, содержащиеся в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. На основании п.4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца и исследовав представленные доказательства в их совокупности, дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения -изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Так, истец на основании свидетельства на право собственности на недвижимость в жилищной сфере от * года является собственником квартиры № *дома * по ул. * <адрес>, общей площадью 50,6 кв.метра, жилой площадью 29,8 кв.

Как следует из плана квартиры, составленного * г. филиалом № БТИ <адрес>, в ней произведена перепланировка, заключающаяся в виде совмещения санузла.

Указанная перепланировка была произведена истцом без согласования с органом местного самоуправления - Администрацией <адрес>, т.е. без соблюдения требований ст. 26-28 ЖК РФ, о чем свидетельствует письменный отказ председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> от * года в согласовании самовольно произведенной перепланировки в квартире по ул. * <адрес>, ввиду того, что, в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии относится к компетенции суда (л.д. 8).

При этом, как следует из планов квартиры до и после произведенной перепланировки, в результате проведенных работ, жилая площадь квартиры и функциональное назначение жилого помещения не изменились.

В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

На основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ГП <адрес> «Облстройпроект» от * г. № * предоставлены сведения о том, что перепланировка квартиры по ул. * <адрес>, заключающаяся в виде совмещения санузла, не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом и, соответственно, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно Экспертного заключения по оценке жилищных условий в спорной квартире, составленного филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от * г. № *, в квартире № * по ул. * <адрес> были выполнены работы по перепланировке: совмещение санузла.

Условия проживания в указанной квартире после перепланировки соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.1., 4.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1..; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2.

Таким образом, суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что в результате произведенной перепланировки в квартире по ул. * <адрес>, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угрозы их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Доказательств иного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, * в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято «16» апреля 2014 года.

Судья: Н.И.Филатова