Гражданский кодекс часть 1

от третьих лиц: представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК по доверенности – ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 и ФИО2 являются обще долевыми собственниками земельного участка площадью 571 кв.м., с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате повторного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым <№>, установлено, что ранее при определении координат характерных точек его границ допущена ошибка, а фактическая площадь земельного участка отличается от уточненной площади земельного участка и составляет 566 кв.м..

Характерные точки н1-н1 земельного участка с кадастровым <№> закреплены металлическим столбами и огорожены. Граница н11 -н1 огорожена капитальным металлическим забором, граница н1-н4, н4-н5 и н5-н11 огорожена сеткой рабицей. Местоположение границ земельного участка с кадастровым <№> по границе от н11-н1 и н4-н5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе н1-н4, и н5-н11 согласовано в индивидуальном порядке. Граница н1-н4 согласована также в индивидуальном порядке с уточненным земельным участком с кадастровым <№>, так как при нанесении координат характерных точек выявляется не соответствие в нахождения границ земельного участка. Правильные координаты <данные изъяты>.

Кадастровым инженером также выполнены работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым <№>.

В результате повторного определения координат характерных точек границы земельного участка, также установлено, что ранее допущена ошибка при определении координат характерных точек его границы. Выявлено, что фактическая площадь отличается от уточненной и составляет 560 кв.м.. Местоположение границ земельного участка по границе от н12-н11 и н5-н17 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. Остальные границы земельных участков согласованы в соответствии с ч.12 ст.38 и ч.10 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Граница н13-н12 согласована так же путем проведения собрания заинтересованного лица с уточненным земельным участком с кадастровым <№>, так как при нанесении координат характерных точек выявляется несоответствие в месте нахождения границ земельного участка. Правильные координаты <данные изъяты>.

Описания местоположения земельных участков соответствует местоположению фактически используемых истцами земельных участков.

В результате определения характерных точек земельных участков и сведений кадастрового учета кадастровым инженером сделано заключение о том, что допущена ошибка, при определении площади и координат характерных точек земельных участков, с кадастровыми <№>, с внесением данных сведений в кадастровый учет земельных участков.

Кадастровым инженером дано заключение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в судебном порядке.

В судебном заседании истцы, их представитель, заявленные исковые требования поддержали, просили суд признать сведения Единого государственного реестра недвижимости - в части местоположения границ и конфигурации земельных участков с кадастровыми <№>, площадью 566 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и <№> площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - реестровой (кадастровой) ошибкой. Установить фактические границы и площадь земельного участка, площадью 566 кв.м., с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 05.02.2018, кадастрового инженера ФИО7 в координатах: <данные изъяты>. Установить фактические границы и площадь земельного участка, площадью 560 кв.м., с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 05.02.2018, кадастрового инженера ФИО7 в координатах: <данные изъяты>.

Ответчик, третьи лица, их представитель в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый <№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 и ФИО2 являются обще долевыми собственниками земельного участка площадью 571 кв.м., с кадастровым <№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате повторного определения кадастровым инженером ФИО7 координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым <№>, установлено, что ранее при определении координат характерных точек границы земельного участка допущена ошибка, фактическая площадь земельного участка отличается от уточненной и составляет 566 кв.м..

Характерные точки н1-н1 земельного участка закреплены металлическим столбами и огорожены. Граница н11-н1 огорожена капитальным металлическим забором, граница н1-н4, н4-н5 и н5-н11 огорожена сеткой рабицей. Местоположение границ земельного участка с кадастровым <№> по границе от н11-н1 и н4-н5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе н1-н4, и н5-н11 согласовано в индивидуальном порядке. Граница н1-н4 согласована так же в индивидуальном порядке с уточненным земельным участком с кадастровым <№>, так как при нанесении координат характерных точек выявляется не соответствие нахождения границ земельного участка.

В результате повторного определения координат характерных точек границы земельного участка, также установлено, что ранее допущена ошибка при определении координат характерных точек его границы. Выявлено, что фактическая площадь отличается от уточненной площади и составляет 560 кв.м.. Местоположение границ земельного участка по границе от н12-н11 и н5-н17 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. Остальные границы земельных участков согласованы в соответствии с ч.12 ст.38 и ч.10 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Граница н13-н12 согласована также путем проведения собрания заинтересованного лица с уточненным земельным участком с кадастровым <№>, так как при нанесении координат характерных точек выявляется не соответствие в месте нахождения границ земельного участка.

Установленные координаты местоположения земельных участков соответствуют местоположению фактически используемых истцами земельных участков.

Исходя из заключения кадастрового инженера, как установлено в судебном заедании, в связи с наличием допущенной ранее исполнителем работ по территориальному землеустройству ошибки в определении площади и координат характерных точек земельных участков с кадастровыми <№>, внесенная в сведения кадастрового учета площадь земельных участков недвижимости составляет 570 кв.м. и 571 кв.м., тогда как их фактическая площадь составляет 566 кв.м. и 560 кв.м. соответственно.

Согласно актам согласования местоположения границ земельных участков, включенных в состав межевого плана от 05.02.2018 подготовленного кадастровым инженером ФИО7, границы земельных участков являются сложившимися, имеются капитальные заборы. Споры по границе смежных участков отсутствуют.

Исходя из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, расположенных по адресу: <адрес> с фактической площадью - 566 кв.м.; и <адрес> с фактической площадью - 560 кв.м., границы земельных участков согласованны со смежными землепользователями, наличие разногласий при согласовании местоположения границ земельных участков не имеется.

Границы земельных участков не пересекают границы других земельных участков, что подтверждается актами согласования местоположения границ указанных земельных участков, являющихся приложением к межевому плану от 05.02.2018.

Вместе с тем, согласно уведомлениям о приостановлении государственного кадастрового учета от 16.02.2018, исправить кадастровую ошибку местоположения границ и площади указанных земельных участков не представляется возможным, ввиду отсутствия документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении указанных границ участков.

Таким образом, местоположение границ земельного участка, в соответствии с ч.9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит установлению на основании решения суда.

Согласно описанию местоположения границ в межевом плане от 05.02.2018, земельный участок с кадастровым <№>, проходит по поворотным точкам: <данные изъяты>.

Границы земельного участка с кадастровым <№>, проходят по поворотным точкам: <данные изъяты>.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости - в части местоположения границ и конфигурации земельных участков с кадастровыми <№>, расположенного по адресу: <адрес> и <№>, расположенного по адресу: <адрес> - реестровой (кадастровой) ошибкой.

Установить фактические границы и площадь земельного участка, площадью 566 кв.м., с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 05.02.2018, кадастрового инженера ФИО7 в координатах: <данные изъяты>.

Установить фактические границы и площадь земельного участка, площадью 560 кв.м., с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 05.02.2018, кадастрового инженера ФИО7 в координатах: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр и Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий