Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к Ухаловой Марине Владимировне, Руфановой Олесе Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управдом Ленинского района» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Ухаловой М.В., Руфановой О.А. в солидарном порядке в его пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 135 147 рублей 61 копейки, из них: содержание и ремонт жилья - 38 648 рублей 78 копеек, горячее водоснабжение и отопление - 36 434 рубля 14 копеек, прочие коммунальные услуги - 60 064 рубля 69 копеек, пеню в размере 94 188 рублей 45 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 493 рублей 36 копеек.

В обоснование требований указано, что Ухалова М.В. и Руфанова О.А. являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>. На лицевом счете данной квартиры за период с 01.02.2018 по 31.08.2020 числится задолженность в размере 135 147 рублей 61 копейки.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик Ухалова М.В. в судебном заседании требования признала в части задолженности по внесению платежей за жилье и коммунальные услуги, пояснила, что не оплачивала жилье и коммунальные услуги в связи с тяжелым материальным положением, заявила о пропуске срока исковой давности в отношении пени, начисленной за период до февраля 2018 г.

Ответчик Руфанова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Установлено, что Ухалова М.В., Руфанова О.А. на основании договора социального найма проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. В данной квартире, помимо ответчиков, зарегистрирован несовершеннолетний Р.С.Д., сын Руфановой О.А.

АО «Управдом Ленинского района» осуществляет управление домом <адрес>.

В отношении квартиры <адрес> открыт лицевой счет № <данные изъяты>, по которому за период с 01.02.2018 по 31.08.2020 числится задолженность в сумме 135 147 рублей 61 копейки, из них: содержание и ремонт жилья - 38 648 рублей 78 копеек, горячее водоснабжение и отопление - 36 434 рубля 14 копеек, прочие коммунальные услуги - 60 064 рубля 69 копеек.

Проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу, что он произведен неверно, в расчете истца не были учтены платежи, поступившие в спорный период, в счет погашения задолженности.

Суд полагает, что задолженность ответчиков составляет 110 272 рубля 53 копейки, в том числе: содержание и ремонт жилья - 33 843 рубля 98 копеек, горячее водоснабжение и отопление - 22 393 рубля 62 копейки, 54 034 рубля 93 копейки - прочие коммунальные услуги.

Ответчиком Ухаловой М.В. заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении пени.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно представленному расчету пеня, заявленная к взысканию, начислена за период с декабря 2013 г.

АО «Управдом Ленинского района» обратилось в суд с иском 16.03.2021, соответственно, к пене, начисленной до февраля 2018 г., суд применяет исковую давность и отказывает в ее взыскании.

Принимая во внимание размер задолженности в период с 01.02.2018 по 31.08.2020, на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд определяет пеню в размере 19 546 рублей 53 копеек исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 110 272 рублей 53 копеек, пеня в размере 19 546 рублей 53 копеек.

Расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском документально подтверждены, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ их возмещение с учетом частичного удовлетворения требований в размере 4 996 рублей 46 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Ухаловой Марины Владимировны, Руфановой Олеси Анатольевны в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 31.08.2020 в размере 110 272 рублей 53 копеек, в том числе: содержание и ремонт жилья - 33 843 рубля 98 копеек, горячее водоснабжение и отопление - 22 393 рубля 62 копейки, 54 034 рубля 93 копейки - прочие коммунальные услуги, пеню в размере 19 546 рублей 53 копеек, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 996 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В. Плотникова