Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Сейтяковский сельсовет муниципального района Балтачевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здания и сооружения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи № и № приобрела в собственность следующее имущество: здание коровника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г., здание откорма КРС, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>; сарай для молодняка КРС, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сарай для коров на откорме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>; зерноочистительный агрегат, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> крытый ток №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>; крытый ток №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанное имущество принадлежало СПК «Правда». Общая стоимость покупки составила 471000 рублей. (подтверждается договорами купли-продажи и актами приема передачи имущества). Как указывает истец, зарегистрировать право собственности на указанное имущество в органах росреестра она не смогла, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на имущество. ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Правда» было завершено. Земельные участки под зданиями используются на праве аренды ООО «Правда» до <адрес> года.

Просит суд признать за истцом право собственности на: здание коровника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; здание телятника №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; сарай для сухостойных коров, <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>; сарай для молодняка КРС, № года постройки, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> сарай для дойных коров, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира в <адрес>; водонапорную башню, ДД.ММ.ГГГГ<адрес>; водонапорную башню, <адрес>; нежилое здание, 1961 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; зерноочистительный агрегат, <адрес> склад запчастей, <адрес>; зернохранилище, 1967 <адрес>; крытый ток №<адрес> крытый ток <адрес>; бункер вентилируемый, <адрес> весовую, <адрес>; склад запчастей, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Сейтяковский сельсовет муниципального Балтачевский район РБ - в судебное заседание не явился, от главы сельского поселения ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Третье лицо ФИО5, представители третьих лиц – ООО «Правда», КУС МЗИО РБ по Балтачевскому району, Управление сельского хозяйста и продовольствия Балтачевского района РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № по РБ ФИО3 статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянского (фермерского) хозяйства не имеет.

В соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> Арбитражного Суда РБ конкурсное производство в отношении СПК «Правда» Балтачевского района завершено.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Правда» Балтачевского района в лице председателя ФИО2 (продавец) продает, а ФИО3 (покупатель) покупает: здание коровника, здание телятника №, сенохранилище, здание откорма КРС, здание телятника №, сарай для сухостойных коров, сарай для молодняка КРС, сарай для откорма быков, сарай для коров на откорме, сарай для дойных коров, водонапорную башню с колодцем <данные изъяты>., водонапорную башню с колодцем <данные изъяты>. на общую сумму 314 000 руб.

Акт приема-передачи указанного имущества подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Правда» Балтачевского района в лице председателя ФИО2 (продавец) продает, а ФИО3 (покупатель) покупает: нежилое здание, зерноочистительный агрегат, склад запчастей, склад, зернохранилище, крытый ток №, крытый ток №, бункер вентилируемый, весовую, склад запчастей на общую сумму 157 000 руб.

Акт приема-передачи указанного имущества подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции №, 21 от ДД.ММ.ГГГГФИО3 внесла в кассу СПК «Правда» по договору купли- продажи заданий, сооружений №, № денежные средства в размере 314 000 руб. и 157 000 руб.

Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Правда» Балтачевского района РБ признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим СПК «Правда» утвержден арбитражный управляющий ФИО1

Определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Правда» Балтачевского района РБ завершено.

Согласно техническому плану здания - здание коровника расположено по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - телятник № расположен по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - сенохранилище расположено по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - откорма КРС расположено по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - телятника № расположено по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - сарай для сухостойных коров расположен по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - сарай для молодняка КРС расположен по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - сарай для откорма быков, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - сарай для коров на откорме расположен по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - сарай для дойных коров расположен по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - водонапорная башня расположена по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - нежилое здание расположено по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно техническому плану здания - зерноочистительный агрегат расположен по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - склад запчастей расположен по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно техническому плану здания - склад расположен по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно техническому плану зданиея - зернохранилище расположено по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - крытый ток № расположен по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно техническому плану здание - крытый ток № расположен по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно техническому плану здания - бункер вентилируемый расположен по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - весовая расположена по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания - склад запчастей расположен по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., категория земель, вид разрешенного использования, данные о правообладателе отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>м., категория земель, вид разрешенного использования, данные о правообладателе отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> данные о правообладателе отсутствуют, договор аренды (субаренды) от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО5.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., данные о правообладателе отсутствуют, договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Правда».

Земельный участок с кадастровым номером <адрес>., посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровыми номерами: №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ <адрес> данные о правообладателе отсутствуют, договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Правда», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под размещение зерносклада.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт. Участок <адрес>., данные о правообладателе отсутствуют, договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Правда», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под размещение зернотока.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> данные о правообладателе отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт. Участок <адрес> данные о правообладателе отсутствуют, договор аренды (субаренды) от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО5.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес> данные о правообладателе отсутствуют, договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Правда».

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир населенный пункт. <адрес>., данные о правообладателе отсутствуют, договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Правда», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под размещение телятника.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт. <адрес> данные о правообладателе отсутствуют, договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Правда», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под размещение коровника.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.м., данные о правообладателе отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт. <адрес>., данные о правообладателе отсутствуют, договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Правда».

Из отчета конкурсного управляющего СПК «Правда» Балтачевского района по делу № следует, что на торгах ДД.ММ.ГГГГ реализовано имущество СПК «Правда» на общую сумму <данные изъяты>., при этом требуемое истцом имущество в конкурсную массу не вошло, поскольку было продано до открытия в отношении СПК «Правда» конкурсного производства.

Согласно представленным экспертным заключениям здание коровника, здание телятника №, сенохранилище, здание откорма КРС, здание телятника №, сарай для сухостойных коров, сарай для молодняка КРС, сарай для откорма быков, сарай для коров на откорме, сарай для дойных коров, водонапорная башня с колодцем <данные изъяты> водонапорная башня с колодцем <данные изъяты>., нежилое здание, зерноочистительный агрегат, склад запчастей, склад, зернохранилище, крытый ток №, крытый ток №, бункер вентилируемый, весовая, склад запчастей соответствуют строительным. Противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и требованиям, являются пригодными для дальнейшей эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не представляют.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

На основании представленных доказательств, в отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что по договорам купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Правда» Балтачевского района в лице председателя ФИО2, сторонами выполнены все существенные условия, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявлении каждого, из чего следует, что сделки по договорам купли-продажи состоялись, договоры являются действительными, что в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ является основанием для признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации сельского поселения Сейтяковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на здания и сооружения- удовлеворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание коровника, <адрес> здание телятника <адрес>; сенохранилище, <адрес> г., здание откорма КРС, <адрес> здание телятника <адрес>; сарай для сухостойных коров, <адрес> сарай для молодняка КРС, <адрес> сарай для откорма быков, <адрес>; сарай для коров на откорме, <адрес>; сарай для дойных коров, <адрес>; водонапорную башню, <адрес>; водонапорную башню, <адрес>; нежилое здание, <адрес> зерноочистительный агрегат, <адрес>; склад запчастей, <адрес> зернохранилище, 1967 <адрес> крытый ток №, <адрес> крытый ток <адрес> бункер вентилируемый, <адрес> весовую, <адрес> склад запчастей, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.Р. Гафурьянова

Решение29.07.2021