Гражданский кодекс часть 1

В суд обратилось ООО «НОКА АГРО» с иском к ФИО1, в котором истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору краткосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 961,10 рублей, неустойку по договору краткосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету, в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по договору краткосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку по договору краткосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету, в сумме <данные изъяты> рублей, а также неустойку по договорам краткосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на общую сумму задолженности <данные изъяты> рублей, со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства.

Также заявлено о возмещении судебных расходов – возврат пошлины в размере <данные изъяты> руб. рублей.

В обосновании иска указано, что между ФИО2 и ООО «Нока Агро» заключен договор краткосрочной аренды здания № б/н от №. По условиям договора ответчику передано во владение и пользование здание мастерской, площадью 477,4 кв.м, кадастровый №, расположенное пo адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1, 3.1. договора определен срок договора 11 месяцев, арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена <данные изъяты>, в том числе НДС 20 % в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе НДС 20 % в размере <данные изъяты>, которая выплачивается арендатором ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 3.6. договора возмещение затрат за электроэнергию, газ и водоснабжение арендатор оплачивает арендодателю по счету, выставляемому арендодателем.

Согласно п. 5.1. договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатором не осуществлена оплата арендной платы и возмещение затрат по электроэнергии за периоды: за октябрь 2021 года – <данные изъяты> рублей (арендная плата), за октябрь 2021 года – <данные изъяты> рублей (возмещение электроэнергии, за ноябрь 2021 года – <данные изъяты> рублей (арендная плата), за декабрь 2021 года – <данные изъяты> рублей (арендная плата), за январь 2022 года – <данные изъяты> рублей (арендная плата), за февраль 2022 года – <данные изъяты> рублей (арендная плата).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов по договору аренды, в соответствии с которым задолженность ответчика в пользу истца составляет 72 961,10 рублей.

Неустойка по договору, согласно расчету истца, составляет 21 749,29 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (в качестве арендатора) был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ краткосрочной аренды здания, по которому ответчику передано в аренду здание мастерской, площадью 477,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Ушаково, на срок 11 месяцев, с арендной платой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, в том числе НДС 20 % в размере <данные изъяты>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей, в том числе НДС 20 % в размере <данные изъяты> с выплатой арендной платы ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 3.6. договора возмещение затрат за электроэнергию, газ и водоснабжение арендатор оплачивает по счету, выставляемому арендодателем.

Арендатором не осуществлена оплата арендной платы и возмещение затрат по электроэнергии за периоды: за апрель 2022 - <данные изъяты> рублей (арендная плата), за апрель 2022 года – <данные изъяты> рублей (возмещение электроэнергии), за май 2022 года – <данные изъяты> рублей (арендная плата), за май 2022 года – <данные изъяты> рублей (возмещение электроэнергии), за июнь 2022 года – <данные изъяты> рублей (арендная плата), за июнь 2022 года – <данные изъяты> рублей (возмещение электроэнергии).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов по договору аренды, в соответствии с которым задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей.

Неустойка по договору аренды, согласно расчету истца, составляет 19 492,32 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ претензия направлена в адрес ответчика, требования ответчиком не исполнены.

Представитель истца о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

По данному делу установлено, что между сторонами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчику передано здание мастерской, площадью 477,4 кв.м, кадастровый №, пo адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев. Определена арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>, в том числе НДС 20 % в размере <данные изъяты>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей, в том числе НДС 20 % в размере <данные изъяты>, путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 3.6. договора за электроэнергию, газ и водоснабжение арендатор оплачивает по счету, выставляемому арендодателем.

Пунктом 5.1. договора предусмотрена неустойка за неисполнение условий договора в размере 0,1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора сложилась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов по договору аренды, по которому размер задолженности согласован сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. На указанную сумму задолженности истцом начислена неустойка <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды того же здания, по такому адресу на срок 11 месяцев, с арендной платой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, в том числе НДС 20 % в размере <данные изъяты>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей, в том числе НДС 20 % в размере <данные изъяты> с ежемесячной оплатой путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 3.6. договора предусмотрено возмещение затрат за электроэнергию, газ и водоснабжение по счету, выставляемому арендодателем.

календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора сложилась задолженность по арендной пате и коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов по договору аренды, размер задолженность согласовано сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. На указанную сумму задолженность истцом начислена неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, требования ответчиком не исполнены.

В виду неисполнения ответчиком обязательств по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о взыскании задолженности по указанным договорам на общую сумму <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению. При этом, согласно актам сверки задолженности по договорам от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма задолженности подтверждена ответчиком, что подтверждается его подписями в актах.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд учитывает баланс интересов сторон, размер суммы основного долга, а также требования разумности и справедливости, в силу чего с учетом положений статьи 333 ГК РФ считает обоснованным размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, в сумме <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд соглашается с представленным расчетом истца о размере задолженности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует условиям договоров, актам сверки от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, продолжает пользоваться денежными средствами истца, исковые требования о взыскании в пользу истца неустойки по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1%, начисленную на общую сумму задолженности по двум договорам <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит возврату уплаченная им госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 1940199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «НОКА АГРО» – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>,

в пользу ООО «НОКА АГРО», ИНН <***>, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубле, неустойку по договору краткосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также неустойку по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ начисленную на общую сумму задолженности <данные изъяты> рублей из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023 года.

Судья: