Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагановой Т.В. к ТСЖ «», ООО УК «» об исключении дома из состава ТСЖ, исключении дома из перечня домов, обслуживаемых ООО УК «», о невыставлении квитанций за техническое обслуживание многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам ТСЖ «», ООО УК «» об исключении дома из состава ТСЖ, исключении дома из перечня домов, обслуживаемых ООО УК «», о невыставлении ООО УК «» квитанций за техническое обслуживание многоквартирного дома, о перерасчете платы за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года, в обоснование исковых требований указав следующее. В ДД.ММ.ГГГГ года в многоквартирном доме по адресу: и ещё нескольких домах было создано ТСЖ «». ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений в принято решение о выходе из товарищества, об изменении способа управления домом на управление управляющей организацией, о заключении договора управления с Директор товарищества и уведомлены о принятом решении ДД.ММ.ГГГГ. продолжало выставлять квитанции на оплату услуг, из так же стали приходить квитанции на оплату коммунальных услуг.

Недавно предъявило иск к Вагановой Т.В. о взыскании задолженности, позднее общество отказалось от иска, а в ходе судебного разбирательства выяснилось, что ТСЖ «» не исключило из состава товарищества. Кроме того, товарищество продолжает заключать договоры от имени собственников дома с различными организациями, так с ДД.ММ.ГГГГ стали поступать квитанции на оплату от ООО УК «», директор которой был уведомлен о принятом год назад решения собственников, но ничего не предпринял для того, чтобы исключить из перечня домов по договору с товариществом.

На основании изложенного, истец просит: обязать ТСЖ «» исключить многоквартирный дом по адресу: из состава ТСЖ «» с ДД.ММ.ГГГГ; исключить из перечня домов по договорам, заключённым ТСЖ «» с ООО УК « » и др.организациями; обязать ООО УК «» не выставлять Вагановой Т.В. квитанции на оплату услуг по техобслуживанию жилого дома по адресу: ; обязать ООО УК «» сделать Вагановой Т.В. перерасчёт платы за техобслуживание жилого дома за ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины размере рублей.

В судебном заседании Ваганова Т.В. поддержала заявленные требования и пояснила, что их дом вошел в состав ТСЖ для того, что бы сделали капитальный ремонт. Заявления о вступление в товарищество собственников жилья она не писала. ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено общее собрание собственников жилых помещений, на котором принято решение о выходе дома из состава ТСЖ, изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией. О решении собрания о выходе из ТСЖ было сообщено председателю ТСЖ, однако никаких действий по исключению дома из состава ТСЖ принято не было. С ДД.ММ.ГГГГ дом обслуживает ». ООО УК «» никаких работ по техническому обслуживанию их дома не производит, а квитанции за оплату коммунальных услуг выставляет.

Представитель ответчика ТСЖ «» с иском не согласился, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ года данный дом вошел в состав ТСЖ, собственники жилых помещений заявлений о вступление в товарищество собственников жилья не писали. Что бы исключить данный дом из состава ТСЖ необходимо внести изменения в учредительные документы и зарегистрировать эти изменения в налоговой инспекции, у ТСЖ нет денег на эти нужды. ТСЖ может получить деньги, только собрав их с жильцов. Собирать деньги с жильцов других домов, что бы данный дом вышел из ТСЖ нецелесообразно. Поскольку данный дом не исключен из ТСЖ, то договора на его обслуживание заключает ТСЖ.

Представитель ответчика ООО УК «» с иском не согласился и пояснил, что по договору, заключенному с ТСЖ «» их компания обслуживает данный дом.

Представитель третьего лица с иском согласилась и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: , было проведено собрание собственников жилых помещений, на котором принято решение о выходе из ТСЖ «», об изменении способа управления домом на управление управляющей организацией, о заключении договора управления с В соответствии со ст.143 ЖК РФ, если более собственников жилых помещений в доме вышли из членов ТСЖ, то дом подлежит исключению из состава ТСЖ. За выход из ТСЖ проголосовали около собственников жилых помещений в данном доме, поэтому данный дом должен быть исключен из состав ТСЖ. С ДД.ММ.ГГГГ данный дом обслуживает ООО УК «» никаких работ по обслуживанию дома не производят, при этом квитанции на оплату выставляют.

Суд, заслушав объяснения истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, свидетелей, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что ФИО12 приходила по поводу проведения капитального ремонта и собирала по рублей, на создание товарищества собственников жилья согласились из-за того, что необходим капитальный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ провели собрание о выходе из ТСЖ, после этого стали ходить двойные квитки на оплату, они платят в так как данная организация обслуживает их дом.

Статья 161 ЖК РФ указывает на следующие способы управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Решение о создании ТСЖ «» принято на собрании собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество поставлено на учёт в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, тогда же зарегистрировано в качестве юридического лица. Как следует из Устава ТСЖ, входит в состав товарищества. При этом как установлено в судебном заседании собственники жилых помещений данного дома заявлений о вступление в товарищество собственников жилья не писали.

Статья 44 ЖК РФ указывает, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. Часть 3 статьи 161 ЖК РФ указывает, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ имело место собрание собственников жилых помещений , на котором было принято решение о выходе из состава ТСЖ «», об изменении способа управления домом на управление управляющей организацией, о заключении договора управления с О принятых собранием решениях были извещены директор и председатель ТСЖ «», о чём в деле имеется уведомление с отметкой о его получении адресатами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст.143 ЖК РФ ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества.

С момента выхода из ТСЖ более чем собственников помещений конкретного дома и, более того, при уведомлении органов управления товарищества об избрании ими иного способа управления у ТСЖ прекращаются права и обязанности, обусловленные уставом, в отношении этого дома. Это влечет необходимость внесения изменений в устав ТСЖ.

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений по адресу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участие в голосовании приняло собственников жилых помещений, которые единогласно проголосовали за выход из ТСЖ. Поскольку при создании ТСЖ собственники жилых помещений данного дома заявлений о вступление в товарищество собственников жилья не писали, следовательно, оснований для написания каждым собственником заявления о выходе из членов ТСЖ не имеется. Решение собрания собственников жилья о выходе из ТСЖ и уведомление об этом правления ТСЖ суд признает законным способом выхода из членов ТСЖ. В связи с тем, что за выход из ТСЖ проголосовало собственников жилых помещений, то права и обязанности у ТСЖ по данному дому прекращаются. Внесение изменений в учредительные документы является обязанностью ТСЖ. С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истицы об исключении дома из состава ТСЖ.

Вместе с этим, суд считает возможным исключить дом по адресу: из состава ТСЖ «» с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку председатель товарищества и директор извещены о выходе дома из состава товарищества ДД.ММ.ГГГГ, договор управления с заключён тогда же.

В связи с выходом из состава ТСЖ и заключения договора управления с , ТСЖ «» не имело права указывать данный дом в договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ заключенном с ООО УК «». Выставление ответчиком ООО УК «» квитанций на оплату услуг по техобслуживанию является незаконным, так как дом обслуживает . ООО УК «» не представлено доказательств, подтверждающих оказание услуг по техническому обслуживанию данного дома, поэтому суд считает необходимым обязать ООО УК «» сделать перерасчет истице за ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истицы об исключении из перечня домов по договорам заключенным ТСЖ «» с ООО УК «» удовлетворению не подлежит, поскольку является излишним.

В связи с удовлетворением исковых требований, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истицы следует взыскать в возмещение госпошлины за рассмотрение дела судом по с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198, Жилищным кодексом РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСЖ «» исключить многоквартирный дом по адресу: из состава ТСЖ «» с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО УК «» не выставлять Вагановой Т.В. квитанций на оплату услуг по техобслуживанию жилого дома по адресу: .

Обязать ООО УК «» сделать Вагановой Т.В. перерасчёт платы за техобслуживание жилого дома за года.

Взыскать с ТСЖ «» и ООО УК «» в пользу Вагановой Т.В. в возмещение расходов по уплате госпошлины по рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Л.В.Белозерова

С П Р А В К А

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 26.07.2011 года.