Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен агентский договор № Анх-26/3-259. Согласно условий договора ответчик обязался заключить с ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли-продажи машиноместа в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Москва, со следующими идентификационными и техническими данными: номер машиноместа 259, ширина 2,6 м., длина 5,9 кв.м., общая проектная площадь 15,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен предварительный договор купли-продажи № № В соответствии с условиями данного договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» покупает у ЗАО «Вторая риэлторская компания» машиноместо № со следующими идентификационными и техническими данными: этаж 3, номер 259, ширина 2,6 м., длина 5,9 кв.м., общая проектная площадь 15,3 кв.м. и в последующем заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» по оплате машиноместа №.

Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика. В свою очередь ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» исполнила свои обязательства перед ЗАО «Вторая риэлторская компания» по оплате машиноместа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был подписан акт о частичном исполнении обязательств по агентскому договору.

По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом машиноместо соответствует машиноместу №, помещение I, № комнаты 137, этаж п 2, имеет общую площадь 18,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен агентский договор № Анх-26/3-266. Согласно условий договора ответчик обязался заключить с ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли-продажи машиноместа в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Москва, со следующими идентификационными и техническими данными: номер машиноместа 266, ширина 2,6 м., длина 5,9 кв.м., общая проектная площадь 15,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен предварительный договор купли-продажи № В соответствии с условиями данного договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» покупает у ЗАО «Вторая риэлторская компания» машиноместо № со следующими идентификационными и техническими данными: этаж 3, номер 266, ширина 2,6 м., длина 5,9 кв.м., общая проектная площадь 15,3 кв.м. и в последующем заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом машиноместо соответствует машиноместу №, помещение I, № комнаты 158, этаж п 2, имеет общую площадь 18,3 кв.м.

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО1 полностью выполнила, внеся стоимость приобретения машиномест, определенную договорами. Однако до настоящего времени договоров купли-продажи и оформления право собственности на данные машиместа на ее имя не оформлено.

Считая, что между ней и ЗАО «Вторая риэлторская компания» заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за ней право собственности на машиноместо № и № расположенное в доме по адресу: .

В судебном заседании истец иск поддержала в полном объеме, просили учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнила должным образом, но лишена возможности оформить машиноместа в собственность. Споры между ответчиками по делу и третьими лицами, не должны затрагивать ее права и интересы истца как физического лица.

Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «АН Квартира.ру» судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом,

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен агентский договор № Анх-26/3-259. Согласно условий договора ответчик обязался заключить с ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли-продажи машиноместа в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Москва, , вл. 26 на 3 этаже со следующими идентификационными и техническими данными: номер машиноместа 259, ширина 2,6 м., длина 5,9 кв.м., общая проектная площадь 15,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен агентский договор № Согласно условий договора ответчик обязался заключить с ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли-продажи машиноместа в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Москва, ул. Академика со следующими идентификационными и техническими данными: номер машиноместа 266, ширина 2,6 м., длина 5,9 кв.м., общая проектная площадь 15,3 кв.м.

Однако ответчики до настоящего времени свои обязательства не исполнили хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные машиноместа.

Из материалов дела следует, что согласно разрешения жилой дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве.

Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанные машиноместа.

Так, из договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение машиноместа в собственность. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.

В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.

Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.

Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.

Конкретно законом «О защите прав потребителей» договоры соинвестирования не упоминаются. Однако в силу ст. 5 ГК РФ, данная форма продажи машиномест гражданам является распространенной.

Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».

Иные лица на машиноместо не претендуют ( суду о данных притязаниях не известно).

Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорное машиноместо заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 209, 218, 219, 420-435 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на машиноместо №, помещение № I, тип: гаражи, этаж подвал 2, № комнаты 158, общей площадью 18,3 кв.м. расположенное по адресу: .

Признать за ФИО1, право собственности на машиноместо №, помещение № I, тип: гаражи, этаж подвал 2, № комнаты 137, общей площадью 18,4 кв.м. расположенное по адресу: .

Право собственности ФИО1 на указанные машиноместа подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации ( в деле подлинные договоры отсутствуют, в деле копии).

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд .

Федеральный судья: