Гражданский кодекс часть 1

Заявитель ФИО1 обратился в суд с заявлением, которым просит установить факт, имеющий юридическое значение, а именно, что подземный этаж многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не входит в общее количество этажей здания переменной этажности 16-18-19-22.

В обосновании заявленных требований заявитель указал, что является участником долевого строительства квартиры № <адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по договору <номер> от <дата>. <дата> Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию <номер>. Однако до настоящего время он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру и осуществлять правомочия собственника в связи с отказом Управления Росреестра по Московской области в постановке данного дома на кадастровый учет объекта недвижимости. Одной из причин отказа указано на имеющиеся противоречия в сведениях об этажности объекта недвижимости, содержащиеся в представленном техническом плане, разрешении на ввод объекта недвижимости и проектной документации. Данное противоречие возникло в связи с тем, что в разрешении на ввод данного дома в эксплуатацию № <номер>, выданном Министерством строительного комплекса указано количество этажей 16-18-19-22, при этом указано, что подземный этаж входит в это число этажей.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности и ордеру адвокат Папуша Л.Т. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Заинтересованное лицо ООО «Синара» в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили письменное мнение, которым просят заявление удовлетворить и рассматривать дело в их отсутствие.

Заинтересованное лицо Администрация Раменского городского округа Московской области представитель в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда.

Заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство жилищной политики Московской области представители в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы гражданского дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как усматривается из материалов дела <дата> между Администрацией Раменского муниципального района, ООО «Синара» и ООО «Русская Реставрация» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в Минмособлстрое <дата> за номером <номер>, на строительство жилых домов, детского сада, торгово-офисного центра и надземной автостоянки по адресу: <адрес> (далее-Инвестиционный контракт). Условиями Инвестиционного контракта были установлены ориентировочные сроки реализации и строительства пусковых комплексов по проекту.

<дата> Администрацией Раменского муниципального района Инвестору-Застройщику ООО «Синара» было выдано разрешение на строительство <номер> многоэтажного жилого дома (Корпус <номер>, пусковой комплекс <номер>) - четырехсекционный, 16-18-19-22- этажный, строительный объем 104119,0 куб.м, в том числе подземной части 4374,0 куб.м, на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Указанный многоэтажный жилой дом - пусковой комплекс <номер> (Корпус <номер>) был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата>, выданного застройщику - ООО «Синара» Министерством строительного комплекса Московской области.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района от <дата><номер> корпусу <номер> присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии п.1 ч.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в случае если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 данного закона. Согласно ч.1 ст. 19 Закона №218-ФЗ орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

В силу вышеуказанных норм заявление об осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в орган регистрации прав направляется органом государственной власти, органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения, а подготовка технического плана вводимого в эксплуатацию здания, в том числе многоквартирного дома, обеспечивается застройщиком. Заявителем в данном случае является соответствующий орган государственной власти Московской области, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 1 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).

Из Уведомления Росреестра по Московской области от <дата> следует, что имеются противоречия в сведениях об этажности объекта недвижимости, содержащихся в техническом плане, разрешении на ввод объекта недвижимости и проектной документации, что является препятствием в осуществлении действий по государственному кадастровому учету объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, считая свои права и законные интересы нарушенными отказом уполномоченного органа в постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по указанному адресу, ФИО7 являющийся участником долевого строительства квартиры № <номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по договору <номер> от <дата> данного жилого дома, обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд соглашается с доводами заявителя ФИО1 и считает их обоснованными, исходя из следующего.

В техническом плане на многоквартирный дом указано, что многоквартирный дом четырехсекционный 16-18-19-22 этажный, также имеет подземный этаж, который не входит в общее число этажей дома.

При этом, согласно разрешения на строительство от <дата> многоэтажный жилой дом четырехсекционный 16-18-19-22 этажный состоит из 263 квартир, что соответствует количеству квартир в здании - 263 квартиры, на которое получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из проектной документации, в здании запроектирована подземная часть - подвал с уровнем пола на отметке - 2,550 м., на первом этаже запроектированы магазины, а на 2-22 этажах 263 квартиры.

Количество построенных квартир соответствует проектной документации и подземный этаж не может входить в число этажей здания 16-18-19-22, и следовательно, указание в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию о том, что подземный этаж входит в общее число этажей здания противоречит разрешению на строительство и проектной документации.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства.

Как следует из письма Министерства регионального развития РФ <номер> от <дата> в градостроительном кодексе Российской Федерации понятие "количество этажей" используется как один из критериев, по которому устанавливается обязательность проведения государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства...

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" даются названия этажей и правила определения этажности здания. При этом приложением В указанного СНиПа устанавливается, что при определении этажности здания учитываются только надземные этажи. В то же время при подсчете количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный. Понятие "количество этажей" используется при установлении градостроительных регламентов, а также проведении государственной экспертизы.

Таким образом, по мнению Минрегиона России, понятие "этажность" не может заменяться понятием "количество этажей ".

Следовательно, разрешение на строительство от <дата> на многоэтажный жилой дом четырехсекционный 16-18-19-22 этажный указывает только на количество надземных этажей, без учета подземного и технического этажа, так как в противном случае количество построенных квартир не соответствовало проекту.

Учитывая всю совокупность представленных доказательств, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Установление данного факта для заявителя имеет юридическое значение, позволяющее ему реализовать свои права по оформлению права собственности на принадлежащую ему квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт о том, что подземный этаж многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не входит в общее количество этажей здания переменной этажности 16-18-19-22.

Настоящее решение является основанием для проведения Управлением Росреестра по Московской области кадастрового учета многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по техническому плану, в соответствии с которым подземный этаж многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу не входит в общее количество этажей здания переменной этажности 16-18-19-22.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06.12.2019г.

Федеральный судья Д.А. Аладин