Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК ЖКХ-Сервис об обязании произвести перерасчет за ЖКУ, суд

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО УК ЖКХ-Сервис с исковым заявлением об обязании произвести перерасчет за ЖКУ, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, указанная квартира была приобретена на открытом аукционе по договору купли продажи от ____. С момента приобретения указанной квартиры истец был лишен возможности использовать свою квартиру по прямому назначению, коммунальными услугами он фактически не пользовался по причине того что прежние собственники жилого помещения отказывались выселяться из жилого помещения. Истец был вынужден обращаться в суд к прежним собственникам с иском о выселении. Решение суда о выселении из жилого помещения бывшие собственники исполнили лишь ___. Ответчиком ООО УК ЖКХ-Сервис за период которым истец фактически не мог пользоваться жилым помещением начисляются коммунальные услуги, истец считает указанные начисления незаконными, поскольку он предоставляемыми услугами фактически не пользовался, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос о необходимости обязать ответчика произвести перерасчёт платы за жилое помещение за период с ____ по ____, взыскать штраф в размере ___ % величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ООО УК ЖКХ-Сервис по доверенности ФИО2 суду пояснила что она не согласна с иском, поскольку истец как собственник обязан оплачивать коммунальные расходы, в связи с чем просила суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, указанная квартира была приобретена на открытом аукционе по договору купли продажи от ____, что подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____.

В судебном заседании также установлено, что с момента приобретения указанной квартиры истец был лишен возможности использовать свою квартиру по прямому назначению, коммунальными услугами он фактически не пользовался по причине того что прежние собственники жилого помещения отказывались выселяться из жилого помещения.

Из решения Якутского городского суда РС (Я) от ____, вынесенного по иску ФИО1 к С.А.С., С.А.И., С.А.А., С.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения усматривается, что судом постановлено признать С.А.С., С.А.И., С.А.А., С.А.А. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу ____, выселить С.А.С., С.А.И., С.А.С., С.А.А. из жилого помещения расположенного по адресу ____ без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела также следует, что решение Якутского городского суда РС (Я) от ____ о выселении из жилого помещения бывшие собственники исполнили лишь в ___.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ____ N 354, (далее - Правила), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу п. 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ООО УК ЖКХ-Сервис об обязании произвести перерасчет за ЖКУ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО УК ЖКХ-Сервис об обязании произвести перерасчет за ЖКУ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ___ В.И. Лиханов

___