Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел; МИ ФНС России № 5 по Кемеровской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиям к администрации Калтанского городского округа, согласно которых просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1715 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Свои требования мотивируют тем, что в 1998 году она купила жилой дом общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой – 24 кв.м., и земельный участок общей площадью 1715 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... (до перенумерации ...), у К.Н.Н. На момент продажи жилого дома и земельного участка она состояла на регистрационном учете по адресу: ...18. Факт покупки дома подтверждается договором купли - продажи дома и земельного участка от 24.04.1998г., удостоверенного государственным нотариусом П.С.В. Калтанской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре нотариуса за .... В настоящее время она решила подтвердить свое ранее возникшее право и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, где ей пояснили, что только в судебном порядке имеется возможность установить право собственности на земельный участок. Согласно пункта 9 договора купли – продажи данный договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам г. Калтан. Ею вышеуказанные условия в установленные сроки выполнены не были. 24.04.1998 г. она произвела регистрацию договора в БТИ, о чем на договоре имеется отметка за .... Продавец дом и земельного участка, К.Н.Н., умерла .../.../..... В настоящее время никто не претендует на жилой дом и земельный участок, не оспаривает право собственности на них.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, в суд направила представителя.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.12.2015 г., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МИ ФНС России № 5 по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истицы, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, вступившего в силу. 31.01.1998 г., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 33 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ данный Федеральный закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области», утвержденного распоряжением Администрации Кемеровской области от 10.03.1998 № 212-р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения Администрации Кемеровской области от 10.03.1998 № 212-р, в городе Калтан начало действовать с декабря 1998 года.

Согласно п. 3 «Временного положения о разграничении полномочий комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органов архитектуры и градостроительства по регулированию земельных отношений в городах и других поселениях Российской Федерации», утвержденного письмом Минстроя РФ от 17.01.1996 г. № БЕ-19-1/2, Роскомзема от 16.01.1996 г. N 1-17/81 Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют регистрацию (перерегистрацию) права собственности на земельные участки в поземельных книгах на основании решения органа местного самоуправления, выдачу свидетельств, удостоверяющих право на землю.

Суд установил, что на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 24.04.1998 г. ФИО1 купила у К.Н.Н. жилой дом и земельный участок площадью 1715 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... В силу п. 9 названного договора, он подлежал регистрации в БТИ, Комитете по земельным ресурсам г. Калтан. Между тем, истица зарегистрировала договор только в БТИ (л.д. 7).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 10.12.2015 г. земельному участку площадью 1715 кв.м. по адресу: ..., присвоен кадастровый номер ..., что также подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане (л.д.8, 10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: ..., зарегистрированным за кем – либо не значится, такие сведения отсутствуют (л.д.9).

Таким образом, суд установил, что истица приобрела в собственность земельный участок площадью 1715 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., однако, в нарушение действующего законодательства и договора купли – продажи не зарегистрировала договор в Комитете по земельным ресурсам, в связи с чем право собственности у истицы на земельный участок не возникло.

В связи с изменением порядка регистрации договоров купли – продажи недвижимости и вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящее время осуществить регистрацию договора купли – продажи от 24.04.1998 г. в отношении земельного участка невозможно.

На основании изложенного, у суда есть законные основания признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1715 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../.... года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1715 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Е. С. Крыжко