Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурсова Сергея Михайловича к администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Фурсов С.М. обратился в Благовещенский районный суд с иском к администрации Чигиринского сельсовета <адрес> о признании за ним права собственности на насосную станцию Литер А1 с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер> по иску Фурсовой Е.В. к Чигиринской сельской администрации о признании права собственности в силу приобретательной давности в удовлетворении требований Фурсовой Е.В. отказано, самостоятельные требования третьего лица ФИО3 удовлетворены, за ним признано право собственности в силу приобретательной данности на объект недвижимого имущества - водонапорную башню Лит А с кадастровым номером 28<номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>.

Постановлением главы Чигиринской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ<номер> решено принять в муниципальную собственность на баланс Чигиринской сельской администрации ряд имущества, в том числе скважины и водонапорные башни от АОЗТ «Чигиринское» в количестве семь штук и от артели «Зея» одну. Постановлением главы администрации Чигиринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ<номер> Фурсову С.М. предоставлен земельный участок площадью 1332 кв.м. с недостроенной водонапорной башней, расположенной по <адрес>. В последующем данный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера <номер>. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором района на имя Фурсова С.М. выдано разрешение <номер> на строительство водонапорной башни размерами 3x3 метра на земельном участке, предоставленном постановлением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за Фурсовым СМ. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1332 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный в <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ<номер>. Согласно техническому паспорту на водонапорную башню Лит А площадью 6 кв.м., данное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер>, объект построен 2007 году, имеет инвентарный <номер>. ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> на имя Фурсова С.М. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 1022800526055-96А на построенные объекты недвижимости - водонапорную башню и насосную станцию, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на имя Фурсова С.М. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на водонапорную башню Лит А общей площадью 6 кв.м. и насосную станцию Лит А1 обшей площадью 6,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В качестве основания к регистрации указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ<номер>А. Также в материалах дела имеются договоры аренды, заключенные между ИП Фурсовой Е.В. (арендатором) и Фурсовым СМ. (арендодателем) о передачи во временное пользование земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1332 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования водонапорной башни, датированы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором на отпуск питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ, Фурсова Е.В. заключила два договора с абонентами: ФИО7, ФИО8 Согласно справке Министерства природных ресурсов РФ, ФГУ «ТФИ по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, подтверждается постановка в Государственный Кадастр подземных вод РФ эксплуатационной скважины на воду, пробуренной для хозяйственно-питьевых целей в <адрес>: <номер>-АТГФ 21-2775. Также имеется учетная карточка буровой скважины <номер>, которая составлена по техническому паспорту на скважину <номер>, скважина пробурена в 1991 году для хозяйственно-питьевых целей. Согласно материалам гражданского дела (л.д. 16-35), между ИП Фурсовой Е.В. и Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» заключен договор на оказание услуг по проведению лабораторных и инструментальных исследований, что подтверждается договорами от ДД.ММ.ГГГГ<номер>; от ДД.ММ.ГГГГ<номер> ПК; от ДД.ММ.ГГГГ<номер> ПК: от ДД.ММ.ГГГГ<номер> ПК; от ДД.ММ.ГГГГ<номер>П: от ДД.ММ.ГГГГ<номер> п; от ДД.ММ.ГГГГ<номер> п; от ДД.ММ.ГГГГ<номер>П; от ДД.ММ.ГГГГ<номер> П; от ДД.ММ.ГГГГ<номер>П: от ДД.ММ.ГГГГ<номер>П; от ДД.ММ.ГГГГ<номер>П. Также в материалах дела имеются налоговые уведомления по оплате Фурсовым С.М. земельного налога с 2006 года по 2015 год.

В этом же судебном постановлении указано, что решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным постановление главы администрации Чигиринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ<номер> о передаче Фурсову Сергею Михайловичу в частную собственность земельного участка площадью 1334 кв.м. с недостроенной водонапорной башней, расположенной по адресу: <адрес>; признано незаконным выданное администрацией <адрес> Фурсову Сергею Михайловичу разрешение на ввод в эксплуатацию водонапорной башни, насосной станции от ДД.ММ.ГГГГ<номер>А, расположенных по <адрес>; признано незаконным зарегистрированное право собственности Фурсова Сергея Михайловича на насосную станцию Лит А1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, и водонапорную башню Лит А, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; признано незаконным зарегистрированное право собственности Фурсова Сергея Михайловича на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1332 кв.м.; исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированном праве собственности Фурсова Сергея Михайловича на насосную станцию Лит А1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, и на водонапорную башню Лит А, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированном праве собственности Фурсова Сергея Михайловича на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1332 кв.м.; возложена обязанность на Фурсова Сергея Михайловича передать насосную станцию Лит А1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, на баланс администрации Чигиринского сельсовета, путем составления акта приема-передачи; возложена обязанность на администрацию Чигиринского сельсовета поставить на учет в качестве бесхозяйной водонапорную башню Лит А, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1332 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство водонапорной башни, данные о правообладателе отсутствуют. В соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, объект недвижимости - водонапорная башня Лит А, имеет кадастровый <номер>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь 6 кв.м., объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, правообладатель - Муниципальное образование Чигиринский с/с <адрес>, принят на учет как объект недвижимого имущества - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, все эти фактические обстоятельства были установлены решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер> по иску Фурсовой Е.В. к Чигиринской сельской администрации о признании права собственности по приобретательной давности и заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора (водонапорная башня) - Фурсова Сергея Михайловича, поэтому в силу ст. 61 ГПК РФ не нуждаются в доказывании.

Между тем, истец лично, за счет своих средств, путем заключения договора на подрядные работы, построил указанный объект недвижимости, что подтверждается приобщаемыми документами: договором подряда на строительные работы от ДД.ММ.ГГГГ, на обратной стороне которого подрядчик писал расписки в получении денежных средств за работы, и актом приемки объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ С момента окончания строительства насосной станции, спорное имущество находилось в его владении, он нес бремя содержания и обслуживания данного имущества, осуществлял его охрану, пользовался как своим собственным. В том числе получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изготовил технический и кадастровый паспорт объекта, платил налоги на землю под объектом недвижимости в виде водонапорной башни и насосной станции. В 2005 г. истцом был заключен договор с Фурсовой Е.В. на обслуживание указанного имущества. Таким образом, он фактически нес расходы на содержание спорного имущества по договору с Фурсовой Е.В.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на насосную станцию Литер А1 с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>

Истец Фурсов С.М. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности – Шахов А.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, дополнительно суду пояснил, что администрация Чигиринского сельсовета Амурской области приняла водонапорную станцию на учет как бесхозное имущество, Фурсова Е.В. вышла с иском в суд, третьим лицом был привлечен Фурсов С.М., который заявил самостоятельные требования по признанию за ним права собственности в силу приобретательной давности, поскольку было установлено, что им были понесены основные расходы по строительству и содержанию объекта - водонапорной станции. При признании права собственности на водонапорную башню решением Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ коробку эту в виде насосной станции не учли, так как это был отдельный объект, но оказалось, что он неразрывно связан с водонапорной станцией. При постановке земельного участка на кадастровый учет, истцу отказали в его регистрации, ввиду отсутствия прав на насосную станцию, которая располагается на данном земельном участке. Коробка была построена на основании договора подряда, заключенного между истцом и ФИО11, строительные материалы покупал истец, оплату по договору подряда также произвел он. Данная скважина в настоящий момент используется для продажи воды неограниченному кругу лиц. Насосная станция существует неразрывно с водонапорной станцией, поэтому в связи с тем, что истец пользуется непрерывно данным объектом недвижимости более 16 лет, несет бремя содержания данного объекта, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума ВС РФ <номер> у истца есть все основания признать за ним права собственности на насосную станцию с номером <номер>.

Представители ответчика администрации Чигиринского сельсовета <адрес> по доверенности – Белова Ю.Ф., Устич А.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, дополнительно суду пояснили, что когда-то на основании решения суда объект был передан в администрацию, но водонапорная станция всегда была закреплена за истцом, что и было потом установлено решением Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а насосная станция не может существовать отдельно от водонапорной станции, и поэтому считают, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер> по иску Фурсовой Елены Валерьевны к администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Фурсова Сергея Михайловича о признании права в силу приобретательной давности, удовлетворены самостоятельные требования третьего лица Фурсова С.М., за ним признано право собственности на водонапорную башню Лит А с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>, в удовлетворении исковых требований Фурсовой Е.В. отказано.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Фурсовым С.М. (Заказчик) и ФИО11 (Подрядчик), Подрядчик своими силами и бригады строителей, за счет средств Заказчика обязуется произвести работы по строительству объекта недвижимости: здание «Насосной станции», расположенной по адресу: <адрес>, на участке, находящемся в пользовании у Заказчика.

Из расписок, написанных ФИО11 собственноручно от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО11 получил от Фурсова С.М. денежные средства в размере 50 000 рублей и 100 000 рублей за постройку насосной станции.

Согласно акту приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 в полном объеме исполнил договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, находящемся в пользовании у ФИО3

Из подготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что насосная станция Лит А1, с инвентарным номером <номер>, кадастровым номером <номер>, 2007 года постройки, общей площадью 6,9 кв.м., расположена на адресу: <адрес>.

Разрешением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<номер>А Фурсову С.М. разрешен ввод в эксплуатацию водонапорной башни и насосной станции, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, <номер>, сведения о зарегистрированных правах в отношении сооружения с условным номером <номер>, и сооружения с условным номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство водонапорной башни, общей площадью 1332 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 суду показал, что в 2002 году между ним и Фурсовым С.М. был заключен договор подряда строительных работ в отношении насосной станции, расположенной в <адрес>, он в то время занимался строительными работами и экспортом леса, силами привлеченных под его руководством китайских рабочих они возвели данный объект, который хоть и сложен из фундаментных блоков, на расположен на фундаменте в виде площадки, в связи с чем, является объектом капитального строительства. Договор он подписывал лично, расчет по договору произведен полностью.

Свидетель ФИО2 суду показала, что она была участником гражданского дела <номер>, по которому решением Благовещенского районного суда <адрес> вынесено ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются обстоятельства, на которые ссылается истец в заявлении. А также что строительство водонапорной станции осуществлялось за счет истца. Водонапорная башня построена в 2002 году её супругом. Она по договору аренды с истцом осуществляет предпринимательскую деятельность, и пользуется скважиной. На водонапорную башню истец получил свидетельство, на земельный участок нет. На объекте имеется охранник, все требования в части охраны выполнены согласно требованиям Роспотребнадзора, иначе им не была бы выдана лицензия, есть также видеонаблюдение на объекте, все закрывается, доступ посторонних людей невозможен.

Как установлено судом, решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер> по иску Фурсовой Елены Валерьевны к администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Фурсова Сергея Михайловича о признании права в силу приобретательной давности, удовлетворены самостоятельные требования третьего лица Фурсова С.М., за ним признано право собственности на водонапорную башню Лит А с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>, площадью 1 332 кв.м., в удовлетворении исковых требований Фурсовой Е.В. отказано.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 15-21 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Таким образом, с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания и подтвержденных материалами дела, исследованными в ходе судебного заседания, является установленным факт того, что истец за счет собственных средств построил в 2002 году насосную станцию, владеет спорным объектом без перерыва, поскольку данное имущество не выбывало никогда из его владения. Владение спорным объектом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, истец несет расходы по его содержанию и т.д., никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный объект и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в связи чем, требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фурсова Сергея Михайловича к администрации Чигиринского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.

Признать за Фурсовым Сергеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на насосную станцию Литер А1, инвентарный <номер>, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, характеристики которой закреплены в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.