Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой С.К., Андреева А.И. к Васильевой Л.К., администрации г.Новочебоксарск о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Андреева С.К., Андреев А.И. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Васильевой Л.К., администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики о признании по № доле в праве общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом, 2012 года постройки, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик Васильева Л.К. приобрели в собственность по 1/3 доле на условиях выкупа земельный участок площадью 0,31218 га, расположенный на землях населенного пункта ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, 1940 года постройки, ранее расположенный на данном земельном участке ввиду ветхого состояния в 2010 году был снесен и на его месте в 2012 году истцами был построен новый 2-хэтажный дом, общей площадью 135,6 кв.м., что подтверждается актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ г.г. и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. Однако в настоящее время невозможно получить разрешительную документацию на строительство спорного объекта, поскольку дом уже построен. Ссылаясь на ст. 218, 219, 222 ГК РФ, просят заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Андреев А.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Истица Андреева С.К. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Васильева Л.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду представила, в материалах дела имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании ей исковых требований и рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации г.Новочебоксарска в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, УФССП по ЧР, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях, направленных в адрес суда, просили рассмотреть дело без их участия.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Андреевой С.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Новочебоксарского нотариального округа ЧР Николаевой Н.Л. зарегистрированное в реестре за №№; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Новочебоксарского нотариального округа ЧР Николаевой Н.Л. зарегистрированное в реестре за №№ принадлежит жилой дом (1/3 доля в праве) общей площадью 51,1 кв.м., инвентарный номер №, лит.А, а1, а2, адрес объекта: ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Андрееву А.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №№ принадлежит жилой дом (1/3 доля в праве) общей площадью 51,1 кв.м., инвентарный номер №, лит.А, а1, а2, адрес объекта: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Васильевой Л.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Новочебоксарского нотариального округа ЧР Николаевой Н.Л. зарегистрированного в реестре за №№ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Новочебоксарского нотариального округа ЧР Николаевой Н.Л. зарегистрированного в реестре за №ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом (1/3 доля в праве) общей площадью 51,1 кв.м., инвентарный номер №, лит.А, а1, а2, адрес объекта: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> площадь 3218+/-18 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности Андрееву А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. (доля в праве 1/3), и Андреевой С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 1/3).

Согласно договору купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ Андреева С.К., Андреева А.И. и Васильева Л.К. приобрели у Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск в собственность на условиях выкупа земельный участок площадью 0,3218 га, расположенный на землях населенного пункта <адрес> имеющий кадастровый номер № по 1/3 доли в праве для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., площадь жилого дома 1940 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 51,1 кв.м.

В акте обследования, составленном инженером Пивоваровой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ., указано, что в результате обследования от ДД.ММ.ГГГГ домовладения по <адрес> выявлен снос объекта индивидуального жилищного строительства (лит. А, а1, а2) 1940 года постройки.

Согласно акту обследования, подготовленного инженером Лукияновой А.Ю., являющимся членом СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ в результате натурного обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № выявлена ликвидация объекта недвижимости с кадастровым номером № -жилой дом (лит.А. а1, а2). Здание разобрано и утилизировано собственниками своими силами.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом, 1940 года постройки, с кадастровым номером № снят с учета ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь двухэтажного индивидуального жилого дома 2012 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 129,0 кв.м.

Согласно план - схеме, составленной МУП ТИ г. Новочебоксарск <адрес> г., на земельном участке по адресу: <адрес> расположен объект, в состав которого входит индивидуальный жилой дом площадью застройки 135,6 кв.м.

Согласно ответу заместителя главы администрации по вопросам градостроительства, ЖКХ и инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация г.Новочебоксарска оставляет обращение Андреевой С.К. о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без рассмотрения, так как данный объект уже построен на момент обращения за выдачей разрешения на строительство.

Из ответа МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики» следует, что указанный объект, согласно чертежа градостроительного плана, находится в границах земельного участка, но выходит за пределы места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, находится в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), где, согласно Правилам землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск ЧР, утвержденным решением Новочебоксарского городского собрания депутатов ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №№ размещение индивидуального жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста №№ строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ проеденной ООО «Чуваштехкадастр» индивидуальный жилой дом – двухэтажное здание, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным норм и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

В ходе рассмотрения дела от ответчика Васильевой Л.К. в материалы дела представлено письменное заявление о признании исковых требований истцов.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, исключающих самовольное занятие и использование земельного участка под строительство жилого дома, нарушение прав и интересов других лиц, условия создающие угрозу жизни и здоровья граждан, не соответствие жилого дома параметрам, установленным требованиям законодательства, правилам застройки, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Андреевой С.К. и Андреевым А.И. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана – схеме, выполненного муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации г. Новочебоксарск ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Е.Царева

Мотивированное решение составлено 25 июня 2019 года.