Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер КН» о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер КН» о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба, судебных расходов. В обоснование указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... кадастровый .... .... Между истцом и ответчиком, заключен договор аренды нежилого помещения (далее -«Договор»). Приняв Помещение по акту приема - передачи от ..., Ответчик использовал Помещение в качестве пекарни, для розничной продажи хлебобулочных изделий. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....

В июле 2019 года арендатор съехал из вышеуказанного нежилого помещения, нарушив условия заключенного Договора. По настоящий момент уведомление о расторжении договора не получено, акт возврата Помещения не подписан, попыток вернуть Помещение Ответчик не предпринимал.

При осмотре Помещения, после того как Ответчик из него съехал, Истцом были обнаружены следующие повреждения: сорваны потолки, нарушена электропроводка, стены повреждены отверстиями от дюбелей, дверь в санитарный узел разбита и из неё демонтированы ручки и замки, входные двери ободраны, пол в отверстиях от дюбелей к которыми крепились несогласованные перегородки, самовольно возведена стена, испорчен подоконник, экраны на батареях, срезаны металлические перила на крыльце.

Разрешение на переоборудование и перепланировку помещения Ответчиком получено и согласовано не было.

Материальный ущерб, нанесенный Помещению Ответчиком, истец оценивает в размере ... коп.

... Истец направил Ответчику претензию об уплате долга по Договору и восстановлении Помещения. Претензию Ответчик не удовлетворил.

Согласно п. 4.1 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере ... руб. ежемесячно, не позднее 3 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Переменная часть арендной платы (коммунальные услуги, водоснабжение и прочее) оплачивается Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов.

Договор по настоящий момент надлежащим образом не расторгнут. Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за 2 (месяца) август и сентябрь 2019 года.

На основании изложенного, истец просит признать договор аренды ... от ... расторгнутым с ..., взыскать с ответчика долг по арендной плате по договору аренды ... от ... в размере ... руб., взыскать с ответчика материальный ущерб, нанесенный Помещению в размере ... коп., расходы на оплату представителя в размере ... руб., в которые включены транспортные расходы.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Протокольным определением суда от ... отказано в принятии встречного искового заявления ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора Управление Росреестра по РТ и Общество с ограниченной ответственностью «Печка» в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора.

Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между ФИО1 и ООО «Партнер-КН» заключен договор аренды нежилого помещения ... от ... (л.д.12-14).

В соответствии с п.1.2. Договора помещение, передаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации .... Свидетельство о государственной регистрации права серия ......, выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ...... кадастровый ... (л.д.22,л.д. л.д.32-33).

... ООО «Партнер-КН» принял Помещение по акту приема - передачи от ... (Приложение ... к Договору аренды нежилого помещения ... от ...) (л.д.15).

Из пояснений истца следует, что ответчик неоднократно менял наименование организации. В подтверждение деятельности ответчика представлена трудовая книжка, свидетельствующая о трудовой деятельности (л.д.107-149).

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата складывается из двух частей:

1) постоянная часть арендной платы; 2) переменная часть арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы рассчитывается, исходя из стоимости 1 (одного) кв.м. арендуемой площади, а именно ... руб.

Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги и электроэнергию, за содержание территории.

Размер переменной части арендной платы определяется Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета.

Согласно п. 6.6 Договора при намерении Арендодателя расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке он обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, с обязательным указанием причины расторжения договора.

Обязательства ответчиком по уплате стоимости арендной платы не исполнялись, задолженность составила ... руб.

В соответствии с п.п. 2.1.2 и 2.2.6 Договора Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор, уведомив Арендодателя за 90 календарных дней до момента прекращения Договора. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязан освободить помещение и передать его по акту представителю Арендодателя или Арендодателю в состоянии не хуже того, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального износа.

Арендатор съехал из вышеуказанного нежилого помещения, нарушив условия заключенного Договора, выразившиеся в том, что арендодатель не уведомлялся о расторжении договора.

... Истец направил Ответчику претензию об уплате долга по Договору и восстановлении Помещения (л.д.21), претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Переоборудование и перепланировка помещения сторонами согласована не была. Договор надлежащим образом не расторгнут. Ответчик не возвратил предмет договора.

Таким образом, ответчик существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, помещение не восстанавливает, в связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о прекращении арендных отношений между сторонами.

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик добровольно освободил жилое помещение, суд признает договор между сторонами расторгнутым.

Поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору, суд полагает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 275864 руб., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Как следует из письма ООО «Триумф недвижимость» ООО «Партнер-КН» использовало помещение в качестве магазина по продаже хлебобулочных изделий и пекарни. После того как в августе 2019 года арендатор съехал, помещение находилось в неудовлетворительном состоянии, с очевидными следами разрушения. Так как помещение не подходило под сдачу новому арендатору, было рекомендовано собственнику сделать ремонт помещения перед началом поиска нового арендатора (л.д.76).

Актом ... от ... выданным АО «Волгаэнергосбыт» подтверждается повреждение вводного автомата, в соответствии с чем, его необходимо заменить (л.д.80).

В соответствии с экспертным заключением экспертного бюро ИП ФИО2... по определению стоимости восстановительного ремонта нежилого встроенного помещения рыночная стоимость работ, материалов при выполнении работ по восстановлению ремонта нежилого встроенного помещения расположенного по адресу: ..., пом. 2, в ценах, действующих на дату выдачи заключения, с учетом округления, составляет ... руб. (л.д.50-64).

Данное заключение эксперта суд признает, как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, поскольку оно составлено с учетом требований законодательства и действующих нормативных актов, экспертом, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы. О назначении и проведении по делу судебной экспертизы стороны не ходатайствовали.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств необоснованности размера ущерба, определенного экспертом экспертного бюро ИП ФИО2, суд полагает возможным взыскание с ответчика суммы причиненного ущерба в размере ... коп.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что ... Истец заключил Договор возмездного оказания юридических услуг с ФИО3, в соответствии с условиями Договора заказчик по Договору поручает Исполнителю по Договору выполнение работ (услуг) предусмотренных Договором и обязуется произвести оплату за указанные работы (услуги), согласно условиям Договора. В соответствии с п.3.1 вышеуказанного Договора стоимость юридических услуг составила ... руб. (л.д.78).

Истец оплатил юридические услуги: в размере ... руб., что подтверждается справкой по операции, сформированной ПАО «Сбербанк России» от ... (л.д.79), в размере ... руб., что подтверждается справкой по операции, сформированной ПАО «Сбербанк России» от ..., ..., в размере ... руб. Указанный платежи подтверждаются актом-распиской в получении денежных средств по договору возмездного оказания услуг от ....

Транспортные расходы, понесённые истцом для участия в данном гражданском деле представителя ФИО3 подтверждаются справками по операции, выданными ПАО «Сбербанк России», посадочными талонами, маршрутными квитанциями.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом требования разумности, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, сложности дела, продолжительности его рассмотрения судом, объема выполненной представителем работы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... коп., в пользу истца подлежит взысканию ранее уплаченная госпошлина в размере ... руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор аренды ... от ..., заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер КН» расторгнутым с ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер КН» в пользу ФИО1 долг по арендной плате по договору аренды ... от ... в размере ... руб., материальный ущерб, нанесенный помещению в размере ... коп., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер КН» государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в размере ... коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ....

...

Судья А.Ф. Давлетшина