Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Меркурьевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова Е.И. и Чеменёвой О.Е. к администрации Арзамасского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Коршунов Е.И. и Чеменёва О.Е. обратились в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом, указывая, что они являются участниками долевой собственности (соответственно 2/3 и 1/3) кв.№ д.№ по <адрес>. Фактически данная квартира представляет собой отдельный жилой дом общей площадью 64.5 кв.м., жилой - 41.7 кв.м., расположенный на принадлежащем на праве собственности Коршунову Е.И. земельном участке площадью 1480 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Истцами в целях улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных средств были произведены работы по реконструкции жилого дома, в результате строительных работ, согласно техническому плану на жилой дом, образовалась лит. А1, в которой разместились два новых объекта, подсобное помещение №7 площадью 6.2 кв.м. и туалет №8 площадью 1.5 кв.м. 07.09.2020г. Коршуновым Е.И. в администрацию Чернухинского сельсовета было подано уведомление о реконструкции жилого дома, уведомлением №27 от 11.09.2020г. администрация сообщила о соответствии параметров жилого дома, указанных в уведомлении о реконструкции. Таким образом, орган местного самоуправления установил, что реконструированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку объект состоит на кадастровом учете и зарегистрирован в ЕГРН, как квартира, сменить ее статус на дом в административном порядке невозможно. Просят прекратить право общей долевой собственности Коршунова Е.И. и Коршуновой (Чеменёвой) О.Е. (соответственно 2/3 доли и 1/3 доля) на кв.№ в д.№ по ул. <адрес>; признать за Коршуновым Е.И. и Чеменёвой О.Е. право общей долевой собственности (соответственно 2/3 и 1/3 доли) на жилой дом № общей площадью 64.5 кв.м., жилой - 41.7 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 96.4 кв.м. по ул. <адрес>.

Определением Арзамасского городского суда от 25.02.2021г. к участию по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечена администрация Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района.

Истцы в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель истца Коршунова Е.И. по доверенности Якуньков А.А. иск поддержал.

Представители ответчика и третьего лица в суд не явились,о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки…

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Участниками долевой собственности кв.№ общей площадью 58.3 кв.м. д.№ по ул. <адрес> являются Коршунов Е.И. (2/3 доли), Коршунова (Чеменёва) О.Е. (1/3 доля), что подтверждается договором купли - продажи квартиры от 14.01.2000г., свидетельствами о госрегистрации права от 14.02.2000г., выпиской из ЕГРН от 15.03.2021г., свидетельством о заключении брака от 21.09.2013г.

Собственником земельного участкаобщейплощадью 1480 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: <адрес>, является Коршунов Е.И., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 24.12.2009г., выпиской из ЕГРН от 15.03.2021г.

Истцами в целях улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных средств были выполнены работы по реконструкции жилого дома, в результате чего, согласно техническому паспорту, составленному 07.09.2020г. Арзамасским отделением ВВФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», образовалась лит. А1, в которой разместились два новых объекта, а именно подсобное помещение №7 площадью 6.2 кв.м. и туалет №8 площадью 1.5 кв.м.; общая площадь составила 64.5 кв.м., жилая - 41.7 кв.м., площадь для целей государственного кадастрового учета - 96.4 кв.м.

07.09.2020г. Коршуновым Е.И. в администрацию Чернухинского сельсовета было подано уведомление о реконструкции жилого дома, уведомлением №27 от 11.09.2020г. администрация сообщила о соответствии параметров жилого дома, указанных в уведомлении о реконструкции, что также подтверждается справкой администрации Чернухинского сельсовета №320 от 26.03.2021г.

Таким образом, орган местного самоуправления установил, что реконструированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.16 ЖК РФ:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поскольку вышеуказанный объект состоит из одной квартиры, что не отвечает требованиям ч.3 ст.16 ЖК РФ; реконструкция жилого дома истцами осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу Коршунову Е.И. на праве собственности, а также с учетом уведомления №27 от 11.09.2020г. администрации о соответствии параметров жилого дома, указанных в уведомлении о реконструкции, судья находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Коршунова Е.И. и Коршуновой (Чеменёвой) О.Е. (соответственно 2/3 доли и 1/3 доля) на квартиру № в д.№ по ул. <адрес>.

Признать за Коршуновым Е.И., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в городском округе г. Арзамас и Арзамасском районе 01.11.2014г., код подразделения - №,

Чеменёвой О.Е., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в городском округе г. Арзамас и Арзамасском районе 03.10.2013г., код подразделения - №,

право общей долевой собственности (соответственно 2/3 и 1/3 доли) на жилой дом № общей площадью 64.5 кв.м., жилой - 41.7 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 96.4 кв.м. по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /Газимагомедов Б.Г./

***