Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указано, что на основании сведений ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит здание, назначение: здание насосной станции орошения 1, кадастровый № (далее - Строение), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Строение расположено на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>. С 19.01.2018 года ответчик без оформленных прав на земельный участок пользовался им, не вносил арендные платежи. Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 19.01.2019 года по 22.07.2020 года составляет 89 542, 98 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2018 года по 23.07.2020 года составляют 11 405, 85 рублей. Со ссылкой на положения ст.ст.1, 65, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 89 542, 98 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 405,85 рублей.

15.03.2021 года истец предоставил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка за 2020 год, просит взыскать ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере 78 509, 19 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 253, 73 рублей (л.д. 120-122).

Таким образом, суд рассматривает требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании неосновательного обогащения размере 78 509,19 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 253,73 рубля.

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания 15.03.2021 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7 (л.д.116-117).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения. Дополнительно поясняла, что неосновательное обогащение взыскивается с ответчика с момента начала фактического использования земельного участка. Арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка умноженного на соответствующий коэффициент. Проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются с 15.09.2015 года, даты, внесения платы за пользование земельным участком за текущий год.

Ответчик ФИО4, действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, в судебное заседание не явилась о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 119). В предварительном судебном заседании 15.03.2021 года исковые требования не признала. Поясняла, что после приобретения на праве собственности ее дочерью здания насосной станции, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок, на котором здание расположено, был сформирован, составлен его межевой план, земельный участок поставлен на кадастровый учет. В дальнейшем действия по оформлению права собственности на земельный участок прекращены, в связи с его высокой кадастровой стоимостью. В течение трех лет семья Б-ных пользуется земельным участком (л.д. 116-117).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Почтовые конверты с извещением возвращены в суд за истечением срока хранения. Иного фактического адреса проживания 3-го лица у суда не имеется. Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> зарегистрированным на территории <адрес> ФИО7, не значится. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание 3-е лицо не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из копии материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, выписок из ЕГРН от 10.02.2021 года:

- на основании договора купли – продажи от 21.12.2016 года №, акта-приема передачи от 01.01.2017 года, заключенными между ООО «<данные изъяты>» (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) ФИО4 приобрела в собственность здание насосной станции орошения №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 164 кв.м., инв. 21074, лит А, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, насосная станция орошения, кадастровый № (л.д. 41-109);

- согласно договору дарения от 16.01.2018 года ФИО4 (Даритель) безвозмездно передала в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Одаряемый), в лице ее законного представителя ФИО7, нежилое помещение, здание насосной станции орошения №, количество этажей -2, в том числе подземных 1, площадью 164 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, насосная станция орошения, кадастровый № (л.д. 104-105);

- 19.01.2018 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО5 на нежилое здание насосной станции орошения №, с кадастровым номером №, количество этажей-2, в том числе подземных 1, год завершения строительства 1979, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 164 кв.м. (л.д. 39-40).

- согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, <адрес> каких-либо прав не зарегистрировано. На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером № (л.д. 38-38 оборот).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект недвижимости.

Согласно материалам реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заявления, 04.04.2019 года ФИО4, в лице ее представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, обратилась в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 002 кв.м. с разрешенным использованием для коммунального обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находящегося под зданием насососной станции орошения № (л.д.10, 11). По заказу ФИО4 был составлен межевой план земельного участка, схема его расположения на кадастровом плане территории.

Распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от 17.10.2018 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, № (л.д.13, 14).

Кадастровая стоимость земельного участка в 2018-2019 году составляла 892 551, 54 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году составляла 397 653, 72 рублей.

Родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО7 и ФИО4, что следует из свидетельства о рождении, копия которого приобщена в материалы дела в предварительном судебном заседании (л.д.113).

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Статьей 128 ГК РФ установлено, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК РФ).

В силу п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст.1105 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст.33 Кодекса.

Из положений п. 3 ст. 33 ЗК РФ следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По смыслу приведенных норм права в границы передаваемого, а в данном случае фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

В силу п. 1. ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. Согласно п. 2 указанной статьи не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ, названные в п. 1 статьи 388 НК РФ, права на земельный участок подлежат государственной регистрации в ЕГРН, которая в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Лица, обладающие правом на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, плательщиками земельного налога не являются, но в силу норм п. 7 ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 1102 ГК РФ обязаны уплачивать сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельном участком, если указанные лица не освобождены от уплаты земельных платежей.

Судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником нежилого здания насосной станции орошения №, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 164 кв.м.

Дата государственной регистрации права 19.01.2018 года.

Земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества, общей площадью 1002+/-6 кв.м, с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 12.03.2019 года по заявлению ФИО4, как законного представителя ФИО3, следовательно выступает как объект гражданских прав. Каких-либо прав в отношении указанного земельного участка не зарегистрировано.

Учитывая указанные обстоятельства, ответчик, как собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, использовал его как объект гражданских прав с 19.01.2018 года.

24.07.2020 года в адрес представителя ответчика ФИО4 истцом была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером: №, общей площадью 1002 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 89 542, 98 рублей, а также процентов в размере 11 405, 85 рублей, в срок до 23.08.2020 года (л.д. 8).

Поскольку договор аренды с собственником земельного участка ответчиком не заключен, требования истца о взыскании неосновательного обогащения являются обоснованными и законными. Сам по себе факт отсутствия договорных отношений между собственником земельного участка и ответчиком не свидетельствует о том, что между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию земельным участком. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Судом установлено, что объект недвижимости ответчика – здание насосной станции, расположен на спорном земельном участке, ФИО3 в заявленный истцом период времени фактически пользовалась земельным участком, договор аренды вышеуказанного земельного участка не заключен, плату за использование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, ответчик не производила, в связи с чем суд считает, что ответчик сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей, поэтому у него возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом исходя из общей площади земельного участка с кадастровым номером №, в размере 1002+/-6 кв.м, кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно произведенному судом расчету сумма неосновательного обогащения за указанный период времени составляет 78 509,19 рублей исходя из расчета: 892 551, 54 рублей (кадастровая стоимость земельного участка в 2018 году) * 0,04 (коэффициент кадастровой стоимости) = 35 702, 06 рублей: 365 (количество дней в 2018 году)= 97,81 рубль (стоимость аренды земельного участка за один день в 2018, 2019 годах)*347 (количество дней пользования земельным участком в 2018 году)=33 940, 07 рублей (арендная плата за пользование земельным участком в 2018 году); 892 551, 54 рублей (кадастровая стоимость земельного участка в 2018 году) * 0,04 (коэффициент кадастровой стоимости) = 35 702, 06 рублей:365 (количество дней в 2019 году)= 35 702, 06 рублей (арендная плата за пользование земельным участком в 2019 году); 397 653, 72 рублей (кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году) * 0,04 (коэффициент кадастровой стоимости) = 15 906,14 рублей: 366 (количество дней в 2020 году)= 43,45 рубль (стоимость аренды земельного участка за один день в 2020 году)*204 (количество дней пользования земельным участком в 2020 году)=8 863, 8 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО3, в лице ее законного представителя ФИО4, в пользу истца за пользование земельным участком.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом установленных по делу обстоятельств, периода взыскания с ответчика денежных средств за пользование земельным участком, отсутствия между сторонами каких-либо договорных отношений, предусматривающих размер процентов, суд считает возможным взыскать проценты за пользование денежными средствами по правилам ст.395 ГК РФ, за период с 15.09.2018 года по 15.03.2021 года (дата решения о снятии земельного участка с кадастрового учета), на сумму задолженности 8 253, 73 рубля. Расчет процентов произведен судом следующим образом: 8 253,73 рубля:

33 941, 41 рубль (сумма неосновательного обогащения) * 7,25 % (с 15.09.2018 по 16.09.2018):365 (количество дней в году)*2 (количество дней просрочки)=13,48 рублей;

33 941, 41 рубль (сумма неосновательного обогащения) * 7,50 % (с 17.09.2018 по 16.12.2018):365 (количество дней в году)*91 (количество дней просрочки)=634,66 рублей;

33 941, 41 рубль (сумма неосновательного обогащения) * 7,75 % (с 17.12.2018 по 16.06.2019):365 (количество дней в году)*182 (количество дней просрочки)=1 311,63 рублей;

33 941, 41 рубль (сумма неосновательного обогащения) * 7,70 % (с 17.06.2019 по 28.07.2019):365 (количество дней в году)*42 (количество дней просрочки)=292,92 рублей;

33 941, 41 рубль (сумма неосновательного обогащения) * 7,25 % (с 29.07.2019 по 08.09.2019):365 (количество дней в году)*42 (количество дней просрочки)=283,16 рублей;

33 941, 41 рубль (сумма неосновательного обогащения) * 7,00 % (с 09.09.2019 по 14.09.2019):365 (количество дней в году)*6 (количество дней просрочки)=39,06 рублей;

69 643,47 рублей (сумма неосновательного обогащения) * 7,00 % (с 15.09.2019 по 27.10.2019):365 (количество дней в году)*43 (количество дней просрочки)=574,32 рублей;

69 643,47 рублей (сумма неосновательного обогащения) * 6,50 % (с 28.10.2019 по 15.12.2019):365 (количество дней в году)*49 (количество дней просрочки)=607,71 рублей;

69 643,47 рублей (сумма неосновательного обогащения) * 6,25 % (с 16.12.2019 по 31.12.2019):365 (количество дней в году)*16 (количество дней просрочки)=190,80 рублей;

69 643,47 рублей (сумма неосновательного обогащения) * 6,25 % (с 01.01.2020 по 09.02.2020):366 (количество дней в году)*40 (количество дней просрочки)=475,71 рублей;

69 643,47 рублей (сумма неосновательного обогащения) * 6,00 % (с 10.02.2020 по 26.04.2020):366 (количество дней в году)*77 (количество дней просрочки)=879,11 рублей;

69 643,47 рублей (сумма неосновательного обогащения) * 5,50 % (с 27.04.2020 по 21.06.2020):366 (количество дней в году)*56 (количество дней просрочки)=586,07 рублей;

69 643,47 рублей (сумма неосновательного обогащения) * 4,50 % (с 22.06.2020 по 26.07.2020):366 (количество дней в году)*35 (количество дней просрочки)=299,70 рублей;

69 643,47 рублей (сумма неосновательного обогащения) * 4,25 % (с 27.07.2020 по 14.09.2020):366 (количество дней в году)*50 (количество дней просрочки)=404,35 рублей;

78 509,19 рублей (сумма неосновательного обогащения) * 4,25 % (с 15.09.2020 по 31.12.2020):366 (количество дней в году)*108 (количество дней просрочки)=984,58 рублей;

78 509, 19 рублей (сумма неосновательного обогащения) * 4,25 % (с 01.01.2021 по 15.03.2020):365 (количество дней в году)*74 (количество дней просрочки)=676,47 рублей.

В связи с тем, что в соответствии с положениями п.п.19 ч.1 ст.339.19 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина исходя из расчета, установленного п.п.1 ч.1 ст.339.19 НК РФ в размере 2 802,88 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ее законного представителя ФИО4, в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с 19.01.2018 года по 22.07.2020 года в размере 78 509 (семьдесят восемь тысяч пятьсот девять) рублей 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2018 года по 15.03.2021 года в размере 8 253 (восемь тысяч двести пятьдесят три) рубля 73 копейки.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ее законного представителя ФИО4, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 802 (две тысячи восемьсот два) рубля 88 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 19.04.2021 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр

находится в гражданском деле №2-742/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД №59RS0008-01-2021-000208-81