Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки, согласовании межевых границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м. по адресу: ...N. В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером установлено, что на земельный участок истца всеми границами накладывается земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Подписать акт о согласования границ с ответчиком не представляется возможным, по причине отсутствия связи с ним.

С учетом уточнений исковых требований, окончательно просила суд исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО1 признать согласованными границы с земельным участком N по координатам точек н7, н8, н9.

Протокольным определением произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ФИО1 в связи со смертью ФИО1 В качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено "ФКП Росреестра" по Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица СНТ «ПО Мир» – ФИО2, действующая на основании доверенности и Устава, уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Истец, ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, (далее также – объекты недвижимости) которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения и описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (глава 3).

Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 9 ст. 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное правило содержится в пункте 10 статьи 22 ныне действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 порядок определения местоположения границ при их уточнении был сохранен практически в прежнем виде, за исключением того, что в настоящее время часть 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" прямо отсылает к утвержденному в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекту межевания территории, на соответствие которому следует проверять оспариваемые границы.

Таким образом, законом определено, что местоположение границ земельного участка в первую очередь определяется на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

И только при невозможности определить местоположение границ указанным способом, во внимание принимается фактическая граница, существующая на местности 15 и более лет.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м. по адресу: ...N. Земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ... на основании межевого плана от ..., что подтверждается материалами кадастрового дела.

Обратившись к кадастровому инженеру с целью установления границ своего земельного участка, кадастровым инженером ФИО М.Г. было установлено, что имеет место быть реестровая ошибка. В подтверждение указанных доводов, истом представлен межевой план земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО из которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательство. Первоначально данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет по результатам инвентаризации земель город Оренбурга, что не позволяло с достаточной точностью определить местоположение границ на местности. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами N соответственно была декларированная. Земельный участок с кадастровым номером N уточняется только в отношении смежной с земельным участком с кадастровым номером N границы, остальные границы остаются неизменными и в ходе кадастровых работ не уточнялись. Согласованы надлежащим образом.

Из уточненного иска следует, что в ходе проведения межевых работ по составлению межевого плана, граница с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N – ФИО5 не была согласована. В подтверждение данных доводов представлено уведомление о вручении заказного письма ФИО5 с предложением согласования межевой границы. Которое осталось без ответа. Также, ФИО5 была направлена копия иска, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма с кадастровым номером N, возражения на которое в суд представлены не были. В связи с тем, просила вынести решение о признании границ согласованными и установлении координат межевой границы с данным земельным участком.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости",, при уточнении границ земельного участка их местоположения определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В данном случае, документом, подтверждающим право на земельный участок является зарегистрированное право собственности N от .... Его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение – забор), позволяющих определить фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером N накладывается всеми границами на земельный участок с кадастровым номером 56N, находящийся в собственности ФИО1. Первоначально земельный участок с кадастровым номером N был поставлен на кадастровый учет по результатам инвентаризации земель города Оренбурга, что не позволяло с достаточной точностью определить местоположение границ на местности. Для предоставления межевого плана в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, необходимо снять с государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номерорм N, который полностью пересекает границы уточняемого земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от ..., собственником земельного участка с кадастровым номером N, местоположение: ...NА, является ФИО1 Сведения о земельном участке, в том числе описание местоположения границ, внесены в ЕГРН ... на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на ... год. Площадь земельного участка составляет ... кв.м.

Актовой записью о смерти подтверждается, что ФИО1 умер ..., его наследником по закону является его сын – ФИО4, который представил в суд письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки.

Из кадастровой выписки в отношении Земельного участка N с кадастровым номером N, расположенного по адресу ... следует, что земельный участок площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из кадастрового плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что межевая граница земельного участка с кадастровым номером N подлежит согласованию с собственником земельного участка с кадастровым номером N в точках, определенных в ходе кадастровых работ Н9, Н.8, Н.7.

Каких либо возражений на исковое заявление ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, не представила.

Из отзыва на исковое заявление, составленного ФГКУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером N проведены кадастровые работы, сведения о чем снесены в ЕГРН на основании межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 Земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N. Сведения об описании местоположения границ и уточненной площади, точность определения координат характерных точек границ соответствует установленной точности.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен нормами закона № 218-ФЗ, А ТАКЖЕ Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 8.12.2015 № 921.

Согласно п. 3 ч.2 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в межевом плате указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки возможно в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ.

Согласно ч.2 чт. 43 Закона № 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В том случае, если исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ спорного земельного участка не представляется возможным в административном порядке, разрешение спорной ситуации возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет содержит необходимые для внесения в НГРН основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также соответствует методам их определения, установленным органами нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решение суда в орган регистрации прав межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Таким образом в решении отражаются сведения о значениях координат характерных точек границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН и подлежащих замене; новые значения координат характерных точек границы земельного участка; методы определения координат характерных точек границ; значения площади, определенной с учетом требований Закона № 218-ФЗ, а также погрешность ее вычисления.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

С учетом того, что возражений на исковые требования ответчики не представили, а ФИО4, кроме того иск признал в то время как истцом представлены доказательства, подтверждающие исковые требования наличия, суд, при таких обстоятельствах, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки при постановке на учет сведений о координатах характерных точек смежной границы, подлежащей исправлению, возражений относительно исковых требований от лиц, участвующих в деле не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Таким образом, на основании изложенного, учитывая представленные доказательства по делу, согласие ответчика с заявленными требованиями, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N и признании согласованной границы с земельным участком с кадастровым N, распложенном по адресу ...», земельный участок Nа, собственником которого является ФИО5 по координатам точек н7, н8, н9.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибок, согласовании межевых границ - удовлетворить.

Исключить из Единого реестра регистрации недвижимости сведения о местоположении границ (характерных точках) земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, местоположение земельного участка ..., СНТ «ПО Мир», участок NА, принадлежащего ФИО7, умершему ....

Признать межевую границу земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м. по адресу: ...N согласованной с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу ..., СНТ «ПО МИР», земельный участок Nа ФИО5 по следующим точкам, определенным методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью определения положения характерных точек границ земельных участках со средней квадратической погрешностью положения характерных точек границ 0,1 м:

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2022 г.

Судья: Перовских И.Н.