Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Давлетовой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Уфе 10 февраля 2022 года гражданское дело по иску ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» к Набиуллиной Р.М., Ахметовой Р.К., Амирхановым А.Ф., Курилех С.А., Давыдковой З.Р., Калташевой З.Д., Музафаровой З.Б., Камалова И.И., Хатыповой Р.З., Хатыпову В.А., Маджидову А.Ф., Маджидовой А.Ф., Губайдуллиной А.Х., Сосунову Г.В., Чанышевой Ф.Р., Ишкильдиевой Г.Х., Гайсину Э.Ф. о признании отсутствующим (прекратившим) право собственности и исключении записи о праве собственности из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» (ИНН/КПП 024903041/027401001) обратился в суд с иском к Набиуллиной Р.М., Ахметовой Р.К., Амирхановым А.Ф., Курилех С.А., Давыдковой З.Р., Калташевой З.Д., Музафаровой З.Б., Камалова И.И., Хатыповой Р.З., Хатыпову В.А., Маджидову А.Ф., Маджидовой А.Ф., Губайдуллиной А.Х., Сосунову Г.В., Чанышевой Ф.Р., Ишкильдиевой Г.Х., Гайсину Э.Ф., в котором с учетом заявленных уточнений просит: Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности в отношении помещений находящееся по адресу: <адрес> исключить сведений об указанных помещениях из ЕГРН.

Согласно доводам истца, дом по адресу: <адрес> был признан аварийным согласно Решению Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ№ Об утверждении муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий городского округа <адрес> Республики Башкортостан на 2007-2015 годы». Согласно Приложению № к муниципальной адресной программе жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> подлежит сносу и реконструкции. Поэтому доли в данном жилом помещении, принадлежащие собственникам помещения, были выкуплены ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ», однако, право собственности за некоторыми из них не прекращено, согласно выпискам из ЕГРН.

«2» июня 2015 г. был заключен Договор №-РТ о застроенной территории квартала, ограниченного улицами Зенцова, Гафури, Красина, Достоевского в Ленинском районе городского округа города Уфа Республики Башкортостан между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Сторона 1) и ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» (далее - Сторона 2). Согласно Договору, Сторона 2 обязалась своими силами и за свой счет выполнить снос помещений.

«13» августа 2021 г. было направлено уведомление Стороной 1 Стороне 2 о том, что о сносе объекта капитального строительства сообщать не нужно.

На сегодняшний день данного объекта нет в связи с тем, что он снесен ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ», но запись в ЕГРН имеется, что подтверждается Выпиской из Единого государственном реестре недвижимости от "22" декабря 2021 г. N КУВИ-999/2021-1286880, кадастровый №.

«16» августа 2021 г. был произведен осмотр места нахождения объекта недвижимости – здания, которое на момент осмотра было снесено. Данные фактические обстоятельства подтверждаются Актом обследования кадастрового инженера.

При выяснении всех обстоятельств по решению Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан выяснилось, что в данном многоквартирном доме были квартиры и комнаты, которые до сих пор не сняты с кадастрового учета, а сведения не о праве собственности не исключены из ЕГРН.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебное заседание вызывались и не явились ответчики и третьи лица – Набиуллина Р.М., Ахметова Р.К., Амирханова А.Ф., Курилех С.А., Давыдкова З.Р., Калташева З.Д., Музафарова З.Б., Камалов И.И., Хатыпова Р.З., Хатыпов В.А., Маджидов А.Ф., Маджидова А.Ф., Губайдуллина А.Х., Сосунов Г.В., Чанышева Ф.Р., Ишкильдиева Г.Х., Гайсин Э.Ф., Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрация Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, о слушании дела извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.
Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.3 зарегистрировано за Курилех С. А.. С Курилех С.А. было подписано соглашение о выкупной цене от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» перечислил деньги в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. В силу п. 12 соглашения о выкупной цене права Курилех С.А. в отношении недвижимого имущества в жилом <адрес> корпус 1, <адрес>, ком.3 прекращаются с момента сноса части его недвижимого имущества в жилом доме (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.8 зарегистрировано за Амирхановым А. Ф.. С Амирхановым А.Ф. было подписано соглашение о выкупной цене от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» перечислил деньги в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. В силу п. 12 соглашения о выкупной цене права Амирханова А.Ф. в отношении недвижимого имущества в жилом <адрес> корпус 1, <адрес>, ком.8 прекращаются с момента сноса части его недвижимого имущества в жилом доме (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, ком.15 зарегистрировано за Набиуллиной Р. МугаР.ой. С Набиуллиной Р.М. было подписано соглашение о выкупной цене от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» перечислил деньги в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. В силу п. 12 соглашения о выкупной цене права Набиуллиной Р.М. в отношении недвижимого имущества в жилом <адрес> корпус 1, <адрес>, ком.15 прекращаются с момента сноса части его недвижимого имущества в жилом доме (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.18 зарегистрировано за Ахметовой Р. К.. С Ахметовой Р.К. было подписано соглашение о выкупной цене от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» перечислил деньги в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. В силу п. 12 соглашения о выкупной цене права Ахметовой Р.К. в отношении недвижимого имущества в жилом <адрес> корпус 1, <адрес>, ком.18 прекращаются с момента сноса части его недвижимого имущества в жилом доме (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.5 зарегистрировано за Давыдковой З. Р.. С Давыдковой З.Р. было подписано соглашение о выкупной цене от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» перечислил деньги в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. В силу п. 12 соглашения о выкупной цене права Давыдковой З.Р. в отношении недвижимого имущества в жилом <адрес> корпус 1, <адрес>, ком.5 прекращаются с момента сноса части его недвижимого имущества в жилом доме (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.6 зарегистрировано за Калташевой З. Д.. С Калташевой З.Д. было подписано соглашение о выкупной цене от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» перечислил деньги в размере 1 260 000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей. В силу п. 12 соглашения о выкупной цене права Калташевой З.Д. в отношении недвижимого имущества в жилом <адрес> корпус 1, <адрес>, ком.6 прекращаются с момента сноса части его недвижимого имущества в жилом доме (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.2 зарегистрировано за Музафаровой З. Б.. С Музафаровой З.Б. было подписано соглашение о выкупной цене от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» перечислил деньги в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. В силу п. 12 соглашения о выкупной цене права Музафаровой З.Б. в отношении недвижимого имущества в жилом <адрес> корпус 1, <адрес>, ком.2 прекращаются с момента сноса части его недвижимого имущества в жилом доме (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.1 зарегистрировано за Камаловым И. И.. С Камаловым И.И. было подписано соглашение о выкупной цене от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» перечислил деньги в размере 956 000 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей. В силу п. 12 соглашения о выкупной цене права Камалова И.И. в отношении недвижимого имущества в жилом <адрес> корпус 1, <адрес>, ком.1 прекращаются с момента сноса части его недвижимого имущества в жилом доме (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.23-24 зарегистрировано за Губайдуллиной А. Х. (долевая собственность 1/2). Согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Губайдуллиной А.Х. о принудительном изъятии недвижимого имущества, требования были удовлетворены. С Администрации городского округа <адрес> было взыскано в пользу Губайдуллиной А.Х. в счет возмещения при изъятии жилого помещения денежную сумму в размере 1 181 670 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.23-24 зарегистрировано за Сосуновым Г. В. (долевая собственность 1/2). К Сосуновой Э. М., действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Сосунова Г.В., обратилась с иском Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества. Решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ требования были удовлетворены. С Администрации городского округа <адрес> были взысканы денежные средства в размере 1 181 670 рублей в счет возмещения при изъятии жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.20-21 зарегистрировано за Маджидовым А. Ф. (долевая собственность 1/4). К Маджидову А.Ф., обратилась с иском Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества. Решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ требования были удовлетворены. С Администрации городского округа <адрес> были взысканы денежные средства в размере 517 685 рублей в счет возмещения при изъятии жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.20-21 зарегистрировано за Маджидовой А. Ф. (долевая собственность 1/4). К Маджидовой Г. А., действующей в интересах несовершеннолетней Маджидовой А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась с иском Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества. Решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ требования были удовлетворены. С Администрации городского округа <адрес> были взысканы денежные средства в размере 517 685 рублей в счет возмещения при изъятии жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.20-21 зарегистрировано за Хатыповой Р. З. (долевая собственность 1/4). К Хатыповой Р.З обратилась с иском Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества. Решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ требования были удовлетворены. С Администрации городского округа <адрес> были взысканы денежные средства в размере 517 685 рублей в счет возмещения при изъятии жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.20-21 зарегистрировано за Хатыповым В. А. (долевая собственность 1/4). К Хатыпову В.А. обратилась с иском Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества. Решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ требования были удовлетворены. С Администрации городского округа <адрес> были взысканы денежные средства в размере 517 685 рублей в счет возмещения при изъятии жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, ком.16 зарегистрировано за Чанышевой Ф. Р.. С Чанышевой Ф.Р. было подписано соглашение о выкупной цене от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» перечислил деньги в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей. В силу п. 11 соглашения о выкупной цене Застройщик перечисляет выкупную цену в течение 1 (одного) рабочего дня на банковский счет Собственника или любым иным способом после предъявления документов, указанных в п.10 Соглашения.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, ком.10 зарегистрировано за Ишкильдиевой Г. Х. (долевая собственность 1/2).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, ком.10 зарегистрировано за Гайсиным Э. Ф. (долевая собственность 1/2).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.12.2021г. № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, ком.4 зарегистрировано за Республикой Башкортостан.
У собственников были выкуплены их доли в общей долевой собственности, что подтверждается соглашениями о выкупной доли, а затем дом был снесен, при этом, запись в ЕГРН о праве собственности в настоящий момент не прекращена.
В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, истец имеет право требовать прекращения права собственности на помещения и исключении сведений о них из ЕГРН.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование.

Истцом был представлен акт обследования.

Акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) является документом-основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности.

В результате рассмотрения дела судом установлено, что Объект был снесен (уничтожен), что подтверждается Актом обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, однако данные до сих пор содержатся на кадастровом учете.

Таким образом, из Акта обследования, составленный кадастровым инженером, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр места нахождения объекта недвижимости - здания, площадью 641,9 кв., кад. №, по адресу: РБ, <адрес>. На момент осмотра здание снесено полностью. Также снесены помещения, расположенные в этом здание, с кадастровыми номерами №, №. Снос произведен согласно Договора №-РТ от 02.06.2015г. Согласно Письма Администрации ГО <адрес> от 13.08.2021г. №/ГП уведомление о планируемом сносе, уведомление об окончании сноса не требуется.

В связи с изложенным каких-либо оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ БСК РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» (ИННКПП 024903041/027401001) удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности на здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> исключить сведения о здании с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Курилех С. А. на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.3 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Амирхановым А. Ф. на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.8 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Набиуллиной Р. МугаР.ой на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.15 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Набиуллиной Р. МугаР.ой на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.18 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Давыдковой З. Р. на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.5 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Калташевой З. Д. на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.6 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Музафаровой З. Б. на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.2 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Камаловым И. И. на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.1 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Хатыповой Р. З. на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.20-21 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Хатыповым В. А. на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.20-21 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Маджидовым А. Ф. на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.20-21 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Маджидовой А. Ф. на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.20-21 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Губайдуллиной А. Х. на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.23-24 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Сосуновым Г. В. на помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, ком.23-24 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером 02:55:000000:28025 из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Чанышева Ф. Р. на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.16 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Ишкильдевой Г. Х. на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.10 и исключить сведения о помещение с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Гайсиным Э. Ф. на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, ком.10 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета,

Признать отсутствующим (прекратившим) право собственности за Республикой Башкортостан на помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, ком.10 и исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из ЕГРН путем снятия с кадастрового учета.
Настоящий судебный акт является основанием для прекращения записей в едином государственном реестре недвижимости и снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровым номерами №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Харламов Д.А.