Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низаметдинова ФИО4 к акционерному обществу «Набережночелнинская теплосетевая компания » о признании тепловых сетей самовольной постройкой, о сносе тепловых сетей и о компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Набережночелнинская теплосетевая компания» о признании тепловых сетей самовольной постройкой, о сносе тепловых сетей и о компенсации морального вреда.

В обоснование иска истец в заявлении указал, что истцу на основании постановления мэра г. Набережные Челны от 05 апреля 1993 года №... был предоставлен земельный участок под строительство универсама ... путем изъятия у ГлавУКСа мэрии города незавершенного строительства. После чего Горкомзем выдал ему свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования площадью 0,44 га, который ранее был выделен ГлавУКСу. Проектная документация на строительство универсама также была разработана ГлавУКСом мэрии.

Какие-либо ограничения и обременения по пользованию земельным участком в данных документах отсутствовали. Значит, отсутствовали какие-либо постройки и сооружения на выделенном мне земельном участке.

Согласно заданию на проектирование генеральная проектная компания ДФ «Татинвестгражданпроект» выполнила и выдала проектную документацию. Она была согласована в полном объеме Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии 13 августа 1993 года. Согласно проекту хозяйственная территория универсама ... была ограждена забором.

Для истца никаких ограничений по строительной деятельности и по использованию земельного участка по назначению не существовало.

Управлением государственного архитектурно-строительного надзора после предоставления мной свидетельства на земельный участок, проектной документации согласованной с инспектирующими организациями было выдано разрешение на строительство универсама ... в декабре 1994 года.

Инспекция Госархстройнадзора России была создана приказом Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ России от 13 декабря 1991 года и данным министерством было утверждено «Примерное Положение о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ» №... от 3 июня 1992 года. Строительство объекта велось с сентября 1994 года, по всей площади земельного участка и никаких сооружений на нем не было обнаружено.

Универсам ... (ОРК «Фламинго») был введен в эксплуатацию и акт был утвержден постановлением администрации города Набережные Челны №... от 13.06.2001года и выдано свидетельство о праве собственности от 17 декабря 2002 года. В свидетельстве о государственной регистрации права, выданном мне 27 сентября 2000 года на данный земельный участок под ОРК «Фламинго» площадью 0,409 га, обременений прав не зарегистрировано. В кадастровом плане от 01.08.2002 г. обременения отсутствуют. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 03 февраля 2003 года, на земельный участок под ОРК «Фламинго» площадью 0,409 га указано, что обременения отсутствуют. Данное свидетельство было выдано на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2002 года между администрацией города Набережные Челны и ИП ФИО1. В договоре также указано, что обременений на данном земельном участке не зарегистрировано, Администрация города продала данный земельный участок и гарантировала, что на данном участке отсутствуют сервитуты и ограничения.

В выписках из государственного кадастра недвижимости на данный земельный участок от 18 марта 2008 года и 21.04.2009 года обременения не имеются. В землеустроительном деле №... от 20.02.2008 г. обременения и ограничения также не имеются.

В 2009 году земельный участок был передан другому собственнику. Однако, в связи невозможностью им вести предпринимательскую деятельность (инвалид II группы с июня 2011 года) данный участок был истцом был выкуплен 14 октября 2013 года и выдано новое свидетельство о праве собственности от 31 октября 2013 года.

С 1993 года по 2015 год никаких обременений и сервитутов на принадлежащий мне земельном участке установлено не было, земельный участок был предоставлен на законных основаниях и использовался только по целевому назначению.

О том, что тепловая сеть проходит по указанному земельному участку, он узнал только в мае 2012 года, через 19 лет, после обращения ответчика Набережночелнинской теплосетевой компании для проведения ремонтных работ на данной трассе. НЧТК был организован допуск для проведения ремонтных работ, однако восстановительные работы после ремонтных работ провели лишь частично.

Впоследствии НЧТК начали требовать от истца демонтажа забора, фундаментов и складских помещений, законно построенных на отведенном ему земельном участке, так как на его участке проходит их теплосеть, построенная в 1996 году. На требования представить доказательств, что теплосеть построена на законных основаниях отвечают отказом, ссылаясь, на то, что в 1996 году никаких разрешительных документов на строительство сооружений (сетей) не требовалось и, что истец на их земельном участке построил свои объекты и без их согласия. Ответчик самовольно построил тепловую сеть. В связи с этим истец просит признать самовольной постройкой тепловые сети между тепловой камерой № ЗБ и тепловой камерой № ЗВ в районе рыночного комплекса «Фламинго» г. Набережные Челны и обязать ответчика АО «Набережночелнинская теплосетевая компания» осуществить снос (вынос) тепловой сети между тепловой камерой № ЗБ и тепловой камерой № ЗВ, проходящей по принадлежащему ему земельному участку; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 222 000 рублей.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика АО Набережночелнинская теплосетевая компания» в судебном заседании иск не признал, в письменном отзыве указал, что согласно позиции Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 6557/13 изложенной в Постановлении по делу N А56-41462/2011, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Участок тепловой сети между тепловой камерой №ЗБ и тепловой камерой №ЗВ входит в состав тепловода №5, и служит для обеспечения тепловой энергией двух жилых домов, а именно №... г. Набережные Челны. Согласно исполнительной документации тепловые сети к указанным жилым домам были построены в 1991 году.

В соответствии со справкой РГУП БТИ МСАЖКХ РТ БТИ по жилым домам, инвентаризация которых проведена 01.01.2012 г. жилые дома №... и 62/16 построены в 1991 и 1992 годах соответственно.

Теплоснабжение указанных жилых домов иными способами, кроме как через присоединенные тепловые сети не возможно.

Вышеуказанные обстоятельства доказывают очевидный факт того, что тепловые сети были построены до строительства рыночного комплекса «Фламинго» и до выделения земельного участка истцу и соответственно до 01.01.1995 г.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Таким образом, считает, что обстоятельства, положенные в основу искового заявления истца не соответствуют действительности.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" обстоятельства, остановленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении были предметом исследования в рамках рассмотрения гражданского дела №2-13366/14 и в рамках рассмотрения апелляционной жалобы ответчика по делу №33-823/2015.

Кроме того, истцом была подана кассационная жалоба на апелляционное определение по делу №33-823/2015 с указанием всех тех же обстоятельств, указанных в новом исковом заявлении.

Кассационная жалоба истца осталась без удовлетворения, таким образом, всем доводам истца была дана соответствующая оценка, судами установлено, что истцом были незаконно построены сооружения в охранной зоне тепловых сетей на участке между тепловой камерой №ЗБ и тепловой камерой №ЗВ.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности, указав, что истцом пропущен установленный законом срок для обращения в суд.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» в суд не явился, был извещен.

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Апелляционным определением Верховного Суда РТ от 22.01.2015 года отменено решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан сети в от 29.10.2014 года по данному и принять новое решение об удовлетворении иска. Суд апелляционной инстанции обязать ФИО1 осуществить демонтаж сооружений, возведенных в охранной зоне тепловых сетей между тепловой камерой № ЗБ и тепловой камерой № ЗВ в районе рыночного комплекса «Фламинго» город Набережные Челны в месячный срок с момента вынесения решения.

Указанным определением апелляционной инстанции установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № ... от 09 января 2008 года ОАО «НЧТК» приобрел у ОАО «Татэнерго» сложный теплосетевой комплекс, в состав которого входят тепловые сети 32 комплекса города Набережные Челны, в том числе тепловод №5 построенный 1996 году для осуществления деятельности по передаче тепловой энергии (мощности). Передача имущества оформлена актом приема передачи от 11 января 2008 года. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии ... от 27 февраля 2008 года истец является собственником сложного объекта - теплосетевого комплекса, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 3 895,50 кв. м. инвентарный № (или условный): ....

Судом установлено, что земельный участок площадью 0, 44 га был отведен МП «Фламинго» постановлением Мэра г. Набережные Челны № 290 от 05.04.1993 года (л.д.10) в бессрочное постоянное пользование (л.д. 12) для строительства магазина 62/14.

Право бессрочного постоянного пользования земельного участка, площадью 0,409 га на имя истца ФИО1 зарегистрировано 27.09.2000 года (л.д.27).

Право собственности на земельный участок площадью 4089 кв.м. на имя истца ФИО1 было зарегистрировано 03.02.2003 года (л.д.29).

Право собственности на имя истца, как на физическое лицо на земельный участок площадью 4089 кв.м. повторно было зарегистрировано 29.10.2013 года.

Участок тепловой сети между тепловой камерой №ЗБ и тепловой камерой №ЗВ входит в состав тепловода №5 и служит для обеспечения тепловой энергией двух жилых домов, а именно ... г. Набережные Челны.

Согласно исполнительной документации тепловые сети к указанным жилым домам были построены в 1991 году, до того как истец стал владеть земельным участком.

В соответствии со справкой РГУП БТИ МСАЖКХ РТ БТИ по жилым домам, инвентаризация которых проведена 01.01.2012 г. жилые дома №62/15 и 62/16 построены в 1991 и 1992 годах соответственно.

Согласно справке ООО УК «Электротехников» жилой дом 62/15 ...) г. Набережные Челны сдан в эксплуатацию в 1992 году, а жилой дом 62/16 в 1991 году.

Данный факт подтверждается также техническим паспортом на жилой дом 62/15.

Вышеуказанные обстоятельства доказывают, что оспариваемые истцом тепловые сети были построены до строительства рыночного комплекса «Фламинго» и до выделения земельного участка истцу и соответственно до 01.01.1995 г. до передачи земельного участка истцу.

Истец не предоставил суду доказательств, о том, что тепловые сети ответчика, которые также снабжают тепловой энергией и объект недвижимости истца, нарушает права и интересы истца и, что они были возведены самовольно и незаконно.

Кроме того, согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как видно из заявления истца о существовании на его земельном участке под землей проходит тепловые сети ответчика, истцу стало известно в мае 2012 года.

Иск в суд подан истцом по истечении трехлетнего срока 25.03.2016 года.

Ответчиком не предоставлено суду доказательств об уважительности причины пропуска срока исковой давности.

Доказательств причинения ответчиком физических и нравственных страданий истцом суду не предоставлены.

С учетом изложенного суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения иска.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, не могут служить основанием для удовлетворения иска, ввиду вышеизложенного.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Низаметдинова ФИО5 к акционерному обществу «Набережночелнинская теплосетевая компания» о признании тепловых сетей самовольной постройкой, о сносе тепловых сетей и о компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ____ __________2016 года

Судья подпись И.Ш. Абдуллин

Копия верна

Судья И.Ш. Абдуллин

Секретарь суда

Решение вступило в законную силу _____ ______________2016 года

Согласовано. И.Ш. Абдуллин