Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувилева Константина Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью Риелторское Агентство «Жилой комплекс «Лесопарковый», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Комфортная территория» о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Чувилев К.А. обратился в суд с иском к ответчикам в котором просил обязать ООО СЗ «Комфортная территория» заключить договор долевого участия в строительстве.

Требования мотивированы тем, что между истцом (заказчик) и ООО РА «Жилой комплекс «Лесопарковый» (исполнитель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание услуг по подбору и бронированию жилого помещения, расположенного в строящемся объекте недвижимости – жилом многоквартирном доме на пересечении ул. Витебская и ул. Лесопарковая в г. Челябинске, а именно, в отношении однокомнатной квартиры № 34 на пятом этаже, проектной площадью 40,4 кв.м. По условиям договора заказчику гарантировалось преимущественное право на последующее заключение с правообладателем (ООО СЗ «Комфортная территория») объекта договора долевого участия в строительстве. Цена объекта, в отношении которого оказываются услуги по бронированию определена в размере 2 892 196 руб. Срок действия договора согласован сторонами в период с даты его заключения и подписания приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. За оказанные по договору услуги истец оплатил исполнителю 50 000 руб.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец проинформирован ООО СЗ «Комфортная территория» об удорожании стоимости строительства, что привело к повышению стоимости объекта.

В адрес истца поступило письмо от ООО СЗ «Комфортная территория» датированное ДД.ММ.ГГГГ о готовности заключить договор долевого участия в отношении указанной квартиры, однако, по иной цене, которая превышала согласованную сторонами в договоре по бронированию от ДД.ММ.ГГГГ цену, а также проект договора долевого участия в котором цена квартиры определена в размере 3 082 268 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец проинформировал застройщика о намерении заключить договора по цене, определенной сторонами в договоре по бронированию - 2 892 196 руб., направив соответствующий проект договора.

Истец полагает, что заключенный договор по бронированию от ДД.ММ.ГГГГ фактически является предварительным договором, как следствие, у сторон возникли обязательства по заключению основного договора на условиях, согласованных сторонами в договоре от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора долевого участия, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец на иске настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных объяснениях.

Представитель ООО СЗ «Комфортная территория» Рамкулов М.С. иск не признал.

Представитель ООО РА «Жилой комплекс «Лесопарковый» при надлежащем извещении в суд не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца следует признать несостоятельными, а иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как установлено п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу положений ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока (ст. 440 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом (заказчик) и ООО РА «Жилой комплекс «Лесопарковый» (исполнитель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание услуг по подбору и бронированию жилого помещения, расположенного в строящемся объекте недвижимости – жилом многоквартирном доме на пересечении ул. Витебская и ул. Лесопарковая в г. Челябинске, а именно, в отношении однокомнатной квартиры № 34 на пятом этаже, проектной площадью 40,4 кв.м. По условиям договора заказчику гарантировалось преимущественное право на последующее заключение с правообладателем (ООО СЗ «Комфортная территория») объекта договора долевого участия в строительстве. Цена объекта, в отношении которого оказываются услуги по бронированию определена в размере 2 892 196 руб. Срок действия договора согласован сторонами в период с даты его заключения и подписания приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. За оказанные по договору услуги истец оплатил исполнителю 50 000 руб.

Отказывая в иске суд исходит из того, что согласно приведенных выше положений закона, требования об обязании заключить основной договор можно заявлять лишь к стороне, с которой заключен предварительный договор.

Между тем, доказательств того, что истцом заключены какие-либо соглашения с ООО СЗ «Комфортная территория» в материалы дела вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представитель ООО СЗ «Комфортная территория» отрицает наличие каких-либо правоотношений, обязывающих заключить договор долевого участия с истцом.

Доводы истца о том, что ООО РА «Жилой комплекс «Лесопарковый» при заключении договора по бронированию от ДД.ММ.ГГГГ действовал как представитель ООО СЗ «Комфортная территория» опровергаются самим содержанием договора, который не содержит положений о том, что застройщик уполномочил риелтоское агентство действовать от его имени и в его интересах.

Ссылки истца на заключенный между ответчиками эксклюзивный договор от ДД.ММ.ГГГГ также не позволяют установить наличие отношений по представительству. Представитель застройщика последовательно отрицал факт наделения ООО РА «Жилой комплекс «Лесопарковый» полномочиями на заключение договоров и выдачи на то соответствующей доверенности от застройщика.

Вопреки доводов истца эксклюзивный договор от ДД.ММ.ГГГГ по своему содержанию не является и агентским договором, поскольку не содержит условий о наделении ООО РА «Жилой комплекс «Лесопарковый» правомочиями на совершения сделок от своего имени, права и обязанности по которым возникали бы у застройщика.

На основании изожженного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Чувилева Константина Васильевича отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Центральный Районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2021 года.