Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Д.А. к индивидуальному предпринимателю З.Ж.Б. о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

С.Д.А. обратился в суд с иском к ИП З.Ж.Б. о расторжении договора, возврате неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что истцу и его матери С.М.Ю. принадлежала на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с целью продажи квартиры между истцом и ИП З.Ж.Б. (франчайзи-партнер ООО «Этажи- Западная Сибирь») заключен агентский договор №/номер предлистинга №. По условиям агентского договора агентское вознаграждение за продажу жилого помещения на вторичном рынке составляет <данные изъяты> + 1% от стоимости объекта, в которое не включаются сопутствующие расходы. ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи квартиры, которая была продана за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение п. 2.3 агентского договора истец оплатил ИП З.Ж.Б. агентское вознаграждение в размере <данные изъяты>. По сведениям истца покупатель квартиры также оплатила франчайзи-партнеру ООО «Этажи-Западная Сибирь» агентское вознаграждение в размере <данные изъяты>. Истец полагает, что проделанная ответчиком работа не может стоимость <данные изъяты>, фактически работа заключалась только в подборе варианта по сайту на компьютере и показе квартиры покупателю. По мненю истца, договор купли-продажи квартиры составлялся сотрудниками банка, так как покупатель использовала кредитные средства банка. Сделка купли-продажи проводилась сотрудниками банка по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности, за которую истец оплатил <данные изъяты>. Проделанная ответчиком работа справедливо может оцениваться в <данные изъяты>. На просьбы истца возвратить ему <данные изъяты> ответчик уклоняется. Ответчик присвоил денежные средства истца при отсутствии к тому законных оснований, неосновательно обогатился за его счет. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о расторжении договора и возврате неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, которую ответчик оставил без удовлетворения. Условия договора являются недействительными как ущемляющие права потребителя. В связи с указанным, истец просит расторгнуть агентский договор №/номер предлистинга №, заключенный между ИП З.Ж.Б. и С.Д.А., взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты оплаты ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, взыскать судебные издержки <данные изъяты> (оплата услуг адвоката).

В судебное заседание истец С.Д.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца С.М.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в в иске.

Ответчик ИП З.Ж.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Т.Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные возражения.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между С.Д.А. и ИП З.Ж.Б. заключен агентский договор №/номер предлистинга №, в соответствии с которым С.Д.А. (принципал) поручает агенту ИП З.Ж.Б. (франчайзи-партнер ООО «Этажи – Западная Сибирь в <адрес>» действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора (л.д.8).

Согласно п. 8 раздела 2 договора, размер агентского вознаграждения при продаже жилого помещения на вторичном рынке составляет <данные изъяты> + 1% от стоимости объекта.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого квартира продана покупателю за <данные изъяты> (л.д.11). Представленная истцом копия договора не содержит отметки о его регистрации в регистрирующем органе, сведения о продажной стоимости квартиры не соответствуют стоимости, указанной истцом в исковом заявлении.

Между тем факт отчуждения квартиры покупателю, указанному в договоре купли-продажи, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между С.Д.А. и ИП З.Ж.Б. подписано дополнительное соглашение к агентскому договору (без даты), в соответствии с которым агентское вознаграждение составляет <данные изъяты>. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести квартиру, выплачивается не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Регистрация перехода права произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГС.Д.А. агенту ИП З.Ж.Б. произведена оплата агентского вознаграждения в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией и чеком (л.д.9, л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГС.Д.А. направил в адрес ИП З.Ж.Б. претензию, в которой указал, что проделанная работа не может стоить <данные изъяты>, он был введен в заблуждение относительно объема предлагаемой по агентскому договору работы. Проделанную работу оценил в <данные изъяты>, заявил о расторжении агентского договора и возврате неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> (л.д.12-14).

В удовлетворении претензии истцу отказано, что подтверждается ответом на претензию (л.д.29-30).

По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ч. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Норма ст. 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

В судебном заседании факта нарушения ответчиком условий договора, влекущих расторжение договора в судебном порядке, не установлено.

В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Пункт 1 ст. 1006 ГК РФ предусматривает, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с разделом 3 договора, в обязанности агента входит: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или у лица, указанного принципалом, организовывать показы объекта недвижимости, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный или основной договор.

По требованию принципала агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой составляет <данные изъяты> (п. 3.7 договора).

Исходя из п. 4.2 договора, договор заключен, в том числе на условиях, содержащихся в Правилах агентирования, утв. директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются неотъемлемой частью договора.

Согласно п.5.1.2 Правил агентирования, факт нахождения агентом принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается: актом осмотра объекта, выпиской из ЕГРН, в которой отражена продажа принципалом объекта недвижимости покупателю, указанному в акте осмотра, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи, отчетом агента, принятым принципалом (л.д.33-39).

Судом установлено, что агент обязательства, предусмотренные договором, направленные на достижение вышеуказанной цели, исполнил в полном объеме: совершил действия, направленные на поиск для принципала покупателя, готового приобрести объект недвижимости, организовал его показ, что подтверждается объяснениями представителя истца, стороны подписали дополнительное соглашение, в котором установили размер агентского вознаграждения исходя из п. 8 раздела 2 агентского договора, сделка по отчуждению объекта недвижимости состоялась.

Агентский договор и дополнительное соглашение подписаны истцом и являются основанием для возникновения прав и обязанностей по договору, в частности обязанности по выплате агенту агентского вознаграждения.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

Учитывая, что услуги по агентскому договору оказаны полностью, цель договора достигнута, в силу части 1 статьи 781 ГК РФ, 1006 ГК РФ, у истца, как принципала, возникает обязанность по выплате агентского вознаграждения в размере, установленном соглашением сторон.

Существенного нарушения договора ИП З.Ж.Б., влекущего расторжение договора, судом не установлено, следовательно, уплаченные истцом С.Д.А. в качестве агентского вознаграждения по договору денежные средства не могут быть расценены как неосновательное обогащение ответчика, и взысканию с него не подлежат.

Доводы истца о стоимости услуг агента в размере <данные изъяты> не могут быть приняты судом во внимание как противоречащие условиям договора.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований С.Д.А. о расторжении агентского договора, взыскании с ИП З.Ж.Б. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а, следовательно, и судебных расходов, надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 421, 424, 450, 453, 779, 781, 1005, 1006 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.3, 56, 67, 68, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С.Д.А. к индивидуальному предпринимателю З.Ж.Б. о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М. Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.