Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к АО «Сибагропромстрой» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточненных требований) к АО «Сибагропромстрой», в котором просят признать пункт 2.2.2 Договора участия в долевом строительстве № Д-14007/13 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Сибагропромстрой» и ФИО1,, ФИО2 недействительным, взыскать с ответчика в пользу истцов 29150 рублей в счет соразмерного уменьшения цены договора, 463 485 рублей 00 копеек неустойки за неисполнение требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3 780 рублей 84 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 20000 рублей морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», мотивируя требования тем, что между ЗАО «Сибагропромстрой» и истцами был заключен договор № Д-14007/13 от ДД.ММ.ГГГГг. на долевое участие в строительстве 26-ти этажного жилого <адрес>.1 со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й квартал 5-го микрорайона жилого района «Слобода Весны», цена Договора составила 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п. 2.1.5 Договора после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщик передает Участникам долевого строительства Объект долевого строительства - <адрес>, площадью с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас - 60,0 м2 в общую совместную собственность.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора, Участники долевого строительства обязаны производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, указанной в п. 3.1 Договора (3 500 000 рублей). После фактического обмера Объекта долевого строительства ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по соглашению сторон производится изменение цены договора, в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит более 1 м2. Перерасчет производится исходя из средней стоимости 1 м2 жилья, сложившейся в ходе финансирования Объекта долевого строительства Участниками долевого строительства.

Квартира передана собственникам по акту передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила 59,5 м2.

Таким образом, фактическая площадь квартиры, с учетом площади балкона уменьшилась на 0,5 м2.

Учитывая, что Участниками долевого строительства было внесено 3 500 000 рублей за 60 м2, стоимость 1 м2 составляет 58 300 рублей, таким образом, цена договора соразмерно уменьшилась на 58 300 рублей * 0,5 м2 = 29 150 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «Сибагропромстрой» направлялась претензия о соразмерном уменьшении цены Договора и возврату истцам 29 150 рублей, претензия осталась без удовлетворения, основным доводом Застройщика об отказе в соразмерном уменьшении цены договора является ссылка на п. 2.2.2 Договора, в части того, что изменение цены договора производится в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит более 1 м2, в момент заключения договора долевого участия у истцов отсутствовала возможность влиять на содержание договора ввиду того, что оспариваемый типовой договор является по сути своей договором присоединения, так как условия данного договора определены одной из сторон в стандартной форме и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом, внести изменения в договор фактически не представлялось возможным, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поскольку претензия о соразмерном уменьшении цены договора и возврата истцам 29 150 рублей была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, десятидневный срок для удовлетворения требования потребителей истек ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка (пеня) в размере одного процента цены товара за каждый день просрочки, на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 530 дней, неустойка составляет 29 150 рублей *3%* 530 дней = 463 485 рублей 00 копеек.

Все время просрочки ответчик пользовался денежными средствами истцов. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, проценты составляют 29 150 рублей * 8,81% (ставка) * 530 дней (период просрочки) / 360 дней / 100% = 3 780 рублей 84 копейки.

С момента приобретения квартиры истцы испытывали нравственные страдания, в связи с тем, что застройщик передал объект меньшей площадью, чем должен был, а денежные средства взял по факту на 29 150 рублей больше, нравственные страдания оценивают в 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика АО «Сибагропромстрой» ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что площадь квартиры в 59,5 кв.м, указанная в акте приема передачи квартиры приведена в целях технической инвентаризации, фактически квартира передана большей площадью, а именно 62,3 кв.м. с учетом балконов и лоджий, оснований для выплаты разницы стоимости квартиры с учетом проектной и фактической площадью не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, представив заключение в целях защиты прав потребителей, в котором полагали требования истцов подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1,, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дне, месте и времени судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибагропромстрой» и ФИО2 , ФИО1, заключен договор №Д-14007/13 участия в долевом строительстве, при заключении названного договора стороны договорились, что истцам подлежит передаче в собственность двухкомнатная <адрес>, первого подъезда на 18 этаже площадью 58,8 кв. м, с учетом площади лоджий, веранд, террас - 60 кв.м., (пункт 2.1.5 указанного договора), общий размер денежных средств подлежащих уплате ФИО2 , ФИО1, составил 3500000,00 руб. (пункт 3.1. договора).

Согласно п. 2.2.2 Договора, Участники долевого строительства обязаны производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, указанной в п. 3.1 договора (3 500 000 рублей). После фактического обмера Объекта долевого строительства ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по соглашению сторон производится изменение цены договора, в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит более 1 м2. Перерасчет производится исходя из средней стоимости 1 м2 жилья, сложившейся в ходе финансирования Объекта долевого строительства Участниками долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 , ФИО1, приняли от ответчика объект долевого строительства по акту приема-передачи, а именно двухкомнатную <адрес> на 18 этаже в <адрес> общей площадью 58,3 кв. м., без учета лоджий, балконов, площадь балконов и лоджий составила 4,0 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого здания № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, переданная истцам, общей площадью 62,3 кв.м, состоит в том числе из жилой площади 58,3 кв.м, площади балконов, лоджий 4 кв.м.

Принимая во внимание, что ФИО2 , ФИО1, добровольно заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и приняли квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий, при этом пункт п. 2.2.2 Договора определяющий обязанность участников долевого строительства производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, указанной в п. 3.1 договора, где после фактического обмера Объекта долевого строительства ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по соглашению сторон производится изменение цены договора, в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит более 1 м2., перерасчет производится исходя из средней стоимости 1 м2 жилья, сложившейся в ходе финансирования Объекта долевого строительства Участниками долевого строительства, не нарушает прав и законных интересов сторон применительно к возникшим, фактическим правоотношениям, где согласованная проектная площадь квартиры с учетом балкона (лоджии) составляла 60,0 кв.м., а площадь переданной квартиры составляет 62,3 кв.м., вышеуказанные условия договора не противоречат ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", равно как и не противоречат положениям ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку не устанавливают каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

В соответствии с данными кадастрового паспорта на <адрес> общая площадь квартиры составила 58,3 кв. м.

Разрешая исковые требования истцов о взыскании разницы в стоимости оплаченного и фактически предоставленного жилого помещения в размере 29150 руб., суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в соответствии с приведенной нормой Жилищного кодекса РФ балконы не включаются в площадь квартиры.

Из примечания 1 к приложению "В" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с п. 3.34 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир (п. 3.37).

Таким образом, имеется два разных подхода к исчислению общей площади квартиры. При составлении акта приема – передачи квартиры подсчет общей площади квартиры был произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ без учета площади балкона, что необходимо для проведения государственной регистрации квартиры.

Учитывая, что стороны согласовали проектную площадь квартиры с учетом балкона (лоджии) в 60,0 кв.м., исходя из суммарного учета площадей всех помещений квартиры, то разрешая вопрос о передачи истцу квартиры меньшей площади, суд применяет тот порядок определения площади, который стороны согласовали в договоре о долевом участии, и полагает, что площадь квартиры истца составляет 62,3 кв.м., при таких обстоятельствах факт уменьшения проектной площади не подтверждается представленными документами, в связи с чем оснований для взыскания разницы оплаченного и фактически предоставленного жилого помещения не имеется, равно как и не имеется правовых оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1,, ФИО2 к АО «Сибагропромстрой» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Р.М. Кузнецов