Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 и ФИО5 к ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о прекращении залоговых обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о прекращении залоговых обязательств, в котором просили суд прекратить залоговые обязательства на объект индивидуального жилищного строительства, жилое здание, площадью 26,8 кв.м., инв. №, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>; прекратить залоговые обязательства на земельный участок, площадью 3 200 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 и ФИО5 не явились. О дате, времени и месте слушания дела они судом извещались (л.д. 60-63). В материалах дела от них имеются письменные заявления, в которых истцы просят суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 72-74).

Ответчик ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте судебного заседания он судом извещался (л.д. 64-65). О причине его неявки суду не известно. Заявлений и ходатайств от ответчика до начала судебного заседания не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте судебного заседания он судом извещался (л.д. 59). О причине его неявки суду не известно. Заявлений и ходатайств от третьего до начала судебного заседания не поступало.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие сторон и рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» был заключен договор займа №-ТОЛ. Согласно вышеуказанного договора ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» передает ФИО2 353698,40 рублей на приобретение жилого здания (дом) общей площадью 26,8 кв.м. и земельного участка площадью 3200 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 38-40).

ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости были приобретены в следующих долях: ФИО4 1/4 доли, ФИО2 1/4 доли, ФИО3 1/4 доли, ФИО5 1/4 доли (л.д. 26-33, 34-36).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Способом обеспечения исполнения ФИО2 своих обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества (жилого помещение и земельного участка) (л.д. 8-9), а также средства материнского капитала (Государственный сертификат на материнский капитал серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 25).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» обязательства по договору займа №-ТОЛ ФИО2 выполнены в полном объеме (л.д. 37).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Поскольку ФИО2 обязательства по договору займа №-ТОЛ выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», то требование истцов о прекращении залоговых обязательств основаны на законе, а наличие залоговых обязательств существенных образом ограничивает права истцов при владении, пользовании и распоряжением жилого помещения и земельного участка.

Относимых и допустимых доказательств не погашения задолженности истцами по договору займа ответчиком в судебное заседание не представлено.

С учетом данных обстоятельств, исковые требования ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о прекращении залоговых обязательств в отношении жилого здания (дом) общей площадью 26,8 кв.м. и земельного участка площадью 3200 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 и ФИО5 - удовлетворить.

Прекратить залоговые обязательства на объект индивидуального жилищного строительства, жилое здание, площадью 26,8 кв.м., инв. №, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

Прекратить залоговые обязательства на земельный участок, площадью 3 200 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательное форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

Секретарь ФИО6

УИД 63RS0№-42

Подлинный документ подшит в гражданском деле № и находится в производстве Автозаводского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 и ФИО5 - удовлетворить.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Судья Е.В. Воронкова