Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-743/2019 по исковому заявлению Жалковского Евгения Евгеньевича к Администрации г.о. Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права на приобретение в собственность земельного участка, обязании предоставить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жалковский Е.Е. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права на приобретение в собственность земельного участка, обязании предоставить земельный участок, в обоснование указал, что является собственником здания расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:10:040301:0016, который принадлежит ему на правах аренды на основании соглашения об уступке прав аренды.

В обосновании заявленных требований указано, что решением Химкинского городского суда Московской области от 13.07.2017 за Жалковским Е.Е. признано право на приобретение в собственность данного земельного участка за плату с ценой продажи равной 15% его кадастровой стоимости, Администрация г.о. Химки Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области обязаны в установленные сроки предоставить Жалковскому Е.Е. в собственность указанный земельный участок за плату по указанной цене, в том числе подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка и направить его на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.11.2017 указанное решение суда отменено в части признания за Жалковским Е.Е. права на приобретение в собственность земельного участка и обязания ответчиков в установленные сроки предоставить Жалковскому Е.Е. в собственность спорный земельный участок по мотивам того, что данный вопрос, по мнению судебной коллегии, был разрешен судом первой инстанции преждевременно, при отсутствии на тот момент нарушений прав истца ответчиками. При этом судом установлено, что спорный земельный участок в установленном законом порядке не ограничен и не изъят из оборота. В порядке исполнения решения Химкинского городского суда администрацией г. Химки Московской области в Министерство имущественных отношений Московской области был направлен на согласование проект договора купли-продажи данного земельного участка, однако он не был согласован, поскольку имеются ограничения его оборотоспособности.

На основании изложенного, истец просил суд признать право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> за плату с ценой продажи равной пятнадцати процентам его кадастровой стоимости; обязать Администрацию г.о. Химки Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области в установленные законом сроки предоставить в собственность истцу земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> за плату с ценой продажи равной пятнадцати процентам его кадастровой стоимости.

Истец – Жалковский Е.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца - Блок И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд заявление удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, ранее в ходе разбирательства по делу возражал против удовлетворения заявленных требований по мотиву имеющегося ограничения оборотоспособности истребуемого земельного участка.

Ответчик – представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменные возражения по делу, в соответствии с которыми в удовлетворении заявленных требований просил отказать, так как испрашиваемый земельный участок находится в зоне развития транспорта, дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Химкинского городского суда Московской области от 13.07.2017 иск Жалковского Е.Е. удовлетворен, признано право Жалковского Е.Е. на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> за плату с ценой продажи равной 15 % ее кадастровой стоимости, на Администрацию г.о. Химки Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области возложена обязанность в установленные законом сроки предоставить в собственность Жалковскому Е.Е. земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> за плату СС ценой продажи равной <данные изъяты> его кадастровой стоимости, в том числе обязав Администрацию г.о. Химки Московской области подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка и направить его на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.11.2017 решение Химкинского городского суда Московской области от 13.07.2017 отменено в части признания за Жалковским Е.Е. права на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> за плату с ценой продажи равной <данные изъяты> его кадастровой стоимости, обязании Администрации г.о. Химки Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области в установленные сроки предоставить Жалковскому Е.Е. в собственность земельный участок за плату. В отмененной части постановлено новое решение, которым указанные требования Жалковского Е.Е. оставлены без удовлетворения. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации г.о. Химки Московской области – без удовлетворения.

При разрешении спора указанными судебными актами установлено, что в силу положений п. 2.2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст. 15 ЗК РФ, Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закона Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области» Жалковский Е.Е., как собственник здания, находящегося на земельном участке, который в установленном законом порядке не ограничен и не изъят из оборота, имеет права на обращение в компетентный орган по вопросу о предоставлении земельного участка в собственность.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

16.05.2018 в Администрацию городского округа поступило обращение представителя Жалковского Е.Е. по доверенности - Андреевой С.С. по вопросу предоставления в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для огородничества».

Во исполнение решения Химкинского городского суда от 13.07.2017 по делу № 2-2803/2017, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.11.2017 по делу № 33-32061/2017 проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и соответствующий действующему законодательству пакет документов направлены в Министерство имущественных отношений Московской области.

По результатам согласования проекта решения о предоставлении Жалковскому Е.Е. в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>, принято отрицательное решение в связи с тем, что согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства.

При разрешении в настоящем деле требований Жалковского Е.Е. об обязании предоставить земельный участок, которые ранее судом апелляционной инстанции были отклонены, как заявленные преждевременно, судом установлено, что направленный во исполнение решения Химкинского городского суда Администрацией г.о. Химки Московской области на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области проект договора купли-продажи спорного земельного участка не был согласован, поскольку в соответствии с заключением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области запрашиваемый земельный участок частично расположен в зоне развития транспортных инфраструктур (в зоне реконструкции автомобильной дороги федерального назначения М-10 «Россия»).

Такие обстоятельства, по мнению суда, являются для истца новым основанием для предъявления спора о том же предмете и к тем же сторонам, который, при учете преюдициального значения указанного судебного решения, подлежит удовлетворению.

Разрешая требование о признании права на приобретение в собственность спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> суд исходит из того, что указанной в протоколе заочного голосования по проектам от <дата><№ обезличен>-З причине отказа в согласовании (нахождение испрашиваемого земельного участка в зоне развития транспорта) дана оценка решением Химкинского городского суда Московской области от 13.07.2017 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.11.2017, и установлено, что спорный земельный участок в установленном законом порядке не ограничен и не изъят из оборота.

Иных причин, послуживших основанием для отказа в согласовании проекта договора купли продажи, протокол заочного голосования от <дата><№ обезличен>-З не содержит.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, с учетом приведенных обстоятельств, суд удовлетворяет исковые требования Жалковского Е.Е. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жалковского Евгения Евгеньевича к Администрации г.о. Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права на приобретение в собственность земельного участка, обязании предоставить земельный участок – удовлетворить.

Признать право Жалковского Евгения Евгеньевича на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен> за плату с ценой продажи равной пятнадцати процентам его кадастровой стоимости.

Обязать Администрацию г.о. Химки Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области в установленные законом сроки предоставить в собственность Жалковскому Евгению Евгеньевичу земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> за плату с ценой продажи равной пятнадцати процентам его кадастровой стоимости, в том числе обязав Министерство имущественных отношений Московской области согласовать проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> направленный Администрацией г.о. Химки Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 06.03.2019.

Судья В.А. Татаров