Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области, МКУ Администрации Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области, МКУ Администрации Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МКУ Администрацией Гремячевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области заключен договор социального найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> Согласно технического паспорту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, санитарного узла, прихожей, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры. В удовлетворении заявления отказано, т.к. <адрес> была принята на баланс администрации Гремячевского сельского поселения по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от СХТ (колхоз) «Правда». Указанная организация банкрот и документы о праве собственности на данное имущество отсутствуют. Администрация сельского поселения не является собственником принятого жилого фонда, поэтому выдать документы для приватизации квартиры не может. Между тем, данный отказ она считает необоснованным, поскольку ранее в приватизации жилого помещения она не участвовала, препятствий приватизации настоящего жилого помещения нет. По указанным причинам истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию квартиры по независящим от неё обстоятельствам. На основании изложенного, просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области ФИО в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве на исковое заявление указала, что не возражает против заявленных требований при наличии всех необходимых доказательств, подтверждающих доводы истца.

Представитель МКУ Администрации Гремячевского сельского поселения ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия. В заявлении указала, что не возражает удовлетворению исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности ФИО в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. В отзыве на исковое заявление указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В случае доказанности наличия оснований для приватизации спорного объекта истцом, Управление не возражает удовлетворению исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Факт отсутствия регистрации права муниципальной или федеральной собственности на жилое помещение, препятствует реализации права истца по получению жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Судом установлено, что ФИО1 была предоставлена по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается соответствующим договором. Совместно с истцом в данное жилое помещение вселены члены семьи: муж ФИО, мать ФИО, сын ФИО

Согласно материалам дела ФИО1 ранее в приватизации жилья не участвовала, в собственности жилых помещений не имела.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Районный архив», в архивном фонде Р-35 исполнительный документ Гремячевского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> (Исполком Гремячевского сельского Совета депутатов трудящихся Кировской области) в документах постоянного хранения (протоколах заседаний исполкома) за 1979-1981 годы сведений о разрешении на строительство жилого дома в <адрес>, не обнаружено.

Согласно справке МКУ Администрации Гремячевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ блокированный жилой дом по адресу: <адрес> был построен колхозом «Правда» в 1981 году. В связи с банкротством колхоза в 2008 году дом был передан по акту в администрацию Гремячевского сельского поселения без сопровождающих документов о строительстве.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Гремячевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности Гремячевского сельского поселения, не закреплен в хозяйственное ведение и оперативное управление и входит с состав казны муниципального образования, основанием включения в реестр муниципальной собственности Гремячевского сельского поселения, является решение Гремячевской сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приеме-передаче имущества СХА (колхоз) «Правда» в муниципальную собственность», перечень жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Гремячевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности Гремячевского сельского поселения, не закреплена в хозяйственное ведение и оперативное управление и входит с состав казны муниципального образования, основанием включения в реестр муниципальной собственности Гремячевского сельского поселения, является решение Гремячевской сельской Думы от 28.07.2008 № 26 «О приеме-передаче имущества СХА (колхоз) «Правда» в муниципальную собственность», перечень жилищного фонда от 28.07.2008, акт приема-передачи от 28.04.2008.

Согласно ответу МКУ Администрации Гремячевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> была принята на баланс администрации Гремячевского сельского поселения по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от СХТ (колхоз) «Правда». Указанная организация банкрот и документы о праве собственности на данное имущество отсутствуют. Администрация сельского поселения не является собственником принятого жилого фонда, поэтому выдать документы для приватизации квартиры истцу не может.

Факт отсутствия регистрации права муниципальной или федеральной собственности на жилое помещение препятствует реализации права истца на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Согласно постановлению МКУ Администрации Гремячевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире в блокированном жилом доме, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, санитарного узла, прихожей, общей площадью 63,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ирбис», рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно техническому заключению по результатам обследования многоквартирного жилого дома по адресу<адрес>, составленному ООО «Архитектура» ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, проведенные изменения помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно справке МКУ Администрации Гремячевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, имеет следующий состав семьи: муж - ФИО, мать - ФИО, сын - ФИО

Согласно заявлению ФИО, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации Гремячевского сельского поселения, ФИО отказывается участвовать в приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в пользу матери ФИО1

Суд, учитывая волеизъявление истца на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и отсутствие препятствий, установленных законом для передачи квартиры истцу в собственность бесплатно, на основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации данного объекта и права собственности истца в ЕГРН, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при обращении собственника в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлении документов, установленных ст.ст. 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: решение в окончательной форме принято 29.09.2020.

Судья Д.Е. Анисимов