Гражданский кодекс часть 1

третьего лица –начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ... о признании собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ..., в котором просит признать за нею право собственности на недвижимость: здание склада нефтепродуктов, назначение: нежилое здание, площадь -.- кв.м., и земельный участок, по адресу: ..., ... ....

В последствии истица уточнила исковые требования, просила признать за ней переход права собственности на объекты недвижимости: здание склада нефтепродуктов, назначение: нежилое здание, площадь -.- кв.м., литер -.-, этажность -.-, инвентарный номер --- кадастровый номер --- и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под промышленными объектами, площадь --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенные по адресу: .... Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке произведенную *** за --- на здание склада нефтепродуктов, назначение: нежилое здание, площадь --- кв.м., литер --- этажность ---, инвентарный номер ---, кадастровый (или условный) номер --- и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под промышленными объектами, площадь -.- кв.м., кадастровый (или условный) номер ---, расположенные по адресу: ....

Свои требования обосновывает тем, что до ликвидации ООО «-.-» она обращалась к ООО «-.- в лице конкурсного управляющего ФИО4 с заявлениями, претензиями о необходимости подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и согласования данных действий, поскольку регистрация производится на основании заявления обеих сторон договора (письма от ***.). В ответ конкурсный управляющий просил отсрочить подачу заявления, ссылаясь на свою занятость, на необходимость дополнительного времени для подготовки пакета документов для регистрации, на командировки за пределы ..., а впоследствии сообщил об отсутствии у него полномочий на представление интересов ООО «-.-», поскольку ***. Арбитражный суд ... по итогам заседания объявил резолютивную часть определения о завершении конкурсного производства, а в силу п. 2 ст. 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства (письма от ***.).

ООО «-.-», выступавшее стороной по сделке, ликвидировано. Порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны действующим законодательством не урегулирован, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ по аналогии закона подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации перехода права собственности на основании судебного решения.

В соответствии с действующими свидетельствами о государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки, так как в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***. внесена регистрационная запись за --- об ипотеке на объект недвижимости: здание склада нефтепродуктов площадью -.- кв.м., кадастровый (или условный) номер ---, а также на объект недвижимости: земельный участок площадью -.-.м., кадастровый номер ---, расположенные по адресу: ... А и принадлежащие на праве собственности ООО «-.-». Ипотека установлена в пользу АКБ «-.-.

*** между АКБ «-.-» ОАО и ФИО5 заключен договор уступки прав (требований) --- в соответствии с которым ФИО5 принял в полном объеме право (требование) к ООО «-.-», вытекающие из договора залога недвижимого имущества --- от ***. Во исполнение требований действующего законодательства договор уступки --- от *** зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... ***. за --- 959. Изложенное подтверждается определением Арбитражного суда ... от *** по делу --- о процессуальном правопреемстве ФИО6 и его замене как залогового кредитора в реестре требований кредиторов ООО «-.-».

Поскольку продажа объектов недвижимости происходила в процедуре банкротства и в соответствии со специальными нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основания для сохранения записи о регистрации обременения в отношении указанных объектов недвижимости в настоящее время отсутствуют, так как право залога прекращено в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от *** N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.

В соответствии со ст. 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен ст. 138 Закона о банкротстве.

В силу п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 названного Закона. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

В п. 12 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 -19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. 3 п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.

Аналогичное положение о прекращении права залога содержится в пункте 1.2 договора купли-продажи --- от ***., заключенного между истицей и ООО «-.-».

В силу ст. 419 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника, кредитора). Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными (пункт 9 статьи 142 Закона о банкротстве). Прекращение основного обязательства, обеспеченного залогом, ввиду ликвидации должника влечет прекращение договора об ипотеке (залоге недвижимости) в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Имущество реализовано в ходе конкурсного производства посредством публичного предложения, между ООО «-.-» и ФИО1 заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, следовательно, продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, повлекла прекращение права залога в отношении недвижимого имущества в порядке подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обременения, возникшего из договора ипотеки.

Ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истицы. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании решения суда о прекращении ипотеки. В связи с этим истица обратилась в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточнённых исковых требований.

Ответчик – представитель администрации ... ФИО2, не возражала об удовлетворении исковых требований.

Третье лицо - начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения утоненных исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Доводы истца о покупке недвижимости, состоящей в целом из:

здания склада нефтепродуктов, площадью -.- кв.м., литер -.-, кадастровый номер -.- и земельного участка, под промышленными объектами, площадь -.- кв.м., кадастровый номер -.-, по адресу: ..., подтверждаются договором купли-продажи от ***., заключенным между ООО «-.-» и ФИО1, актом приема-передачи от ***. и квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***.

ООО «-.- выступавшее стороной по сделке, ликвидировано. Порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны действующим законодательством не урегулирован, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ по аналогии закона подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации перехода права собственности на основании судебного решения.

До ликвидации ООО -.-» она обращалась к ООО «-.- с заявлениями, претензиями о необходимости подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и согласования данных действий, поскольку регистрация производится на основании заявления обеих сторон договора (письма от ***., от ***.). В ответ конкурсный управляющий просил отсрочить подачу заявления, ссылаясь на свою занятость, на необходимость дополнительного времени для подготовки пакета документов для регистрации, на командировки за пределы ..., а впоследствии сообщил об отсутствии у него полномочий на представление интересов ООО «-.-», поскольку ***. завершено конкурсное производство, а в силу п. 2 ст. 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства (письма от ***.).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***. имеется регистрационная запись за --- об ипотеке на объект недвижимости: здание склада нефтепродуктов площадью -.- кв.м., кадастровый номер ---, а также на объект недвижимости: земельный участок площадью -.- кв.м., кадастровый номер ---, расположенные по адресу: ... А и принадлежащие на праве собственности ООО «-.- Ипотека установлена в пользу АКБ «-.-.

*** между АКБ «-.-» ОАО и ФИО5 заключен договор уступки прав (требований) ---, в соответствии с которым ФИО5 принял в полном объеме право (требование) к ООО «-.-», вытекающие из договора залога недвижимого имущества --- от ***. Договор уступки --- от ***. зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... ***. за ---. Изложенное подтверждается определением Арбитражного суда ... от ***. по делу --- о процессуальном правопреемстве ФИО6 и его замене как залогового кредитора в реестре требований кредиторов -.-».

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от *** N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.

В соответствии со ст. 131 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен ст. 138 Закона о банкротстве.

В силу п. 5 ст. 18.1 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 названного Закона. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

В силу ст. 419 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника, кредитора). Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными согласно пункта 9 статьи 142 Закона «О несостоятельности (банкротстве)». Прекращение основного обязательства, обеспеченного залогом, ввиду ликвидации должника влечет прекращение договора об ипотеке (залоге недвижимости) в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ.

Имущество реализовано в ходе конкурсного производства посредством публичного предложения, между ООО «-.- и ФИО1 заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, следовательно, продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом «О несостоятельности (банкротстве)», повлекла прекращение права залога в отношении недвижимого имущества в порядке подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обременения, возникшего из договора ипотеки.

Ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истицы. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись об ипотеки погашается, в том числе, на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности возникает на основании договора купли-продажи, а согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что истец выполнила существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, установленные ч.1 ст.454 ГК РФ и является добросовестным приобретателем указанной недвижимости, денежные средства в сумме -.- рублей продавцом получены, а поэтому требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как они законны, обоснованны и нашли своё подтверждение в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131,218,551, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее из: здания склада нефтепродуктов, назначение: нежилое здание, площадь -.- кв.м., литер ---, этажность ---, инвентарный номер ---, кадастровый номер ---, и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под промышленными объектами, площадь -.- кв.м., кадастровый номер ---, находящиеся по адресу: ....

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке произведенную *** за --- в отношении объектов недвижимости: здание склада нефтепродуктов, назначение: нежилое здание, площадь -.- кв.м., литер -.- этажность -.- инвентарный номер --- кадастровый номер ---, и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под промышленными объектами, площадь -.- кв.м., кадастровый номер ---, расположенные по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца.

-.-

Судья