Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО » Липецкпиво» к Колчанову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещении, земельным участком, выселении из жилого помещения, принудительном снятии с регистрации учета,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО » Липецкпиво»(после реорганизации ООО » Липецкпиво») заключило с ООО «Нирвана Плюс» договор <номер> от 29.07.2009 года на поставку пива - безалкогольной продукции.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору поставки между истцом и ответчиком заключен договор залога от 11.08.2011 года на принадлежащее Залогодателю(<ФИО>1) на праве собственности недвижимое имущество: здание жилого дома и земельный участок, расположенных по <адрес>, в соответствии с которым истец являлся Залогодержателем вышеуказанного предмета залога.

Договор залога от 11.08.2011 года обеспечивал обязательство должника по договору поставки <номер> от 29.07.2009 года на общую сумму <данные> рублей, в том числе: жилой дом- <данные>., земельный участок <данные>.

Должником по указанному договору поставки ненадлежащим образом исполнены обязательства, обеспеченные залогом, не оплачена полученная пиво- безалкогольной продукция на сумму <данные> рублей.

Апелляционным определением Белгородского областного суда от 15.01.2013 года вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество: здание жилого дома, расположенного по <адрес>, земельный участок по тому же адресу, путем продажи с публичных торгов.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области указанное залоговое имущество было выставлено на торги.

В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, назначенных на 16.02.2013 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области повторные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися. Залоговое имущество в ходе проведения публичных торгов не было реализовано.

В адрес ООО » Липецкпиво» от судебного пристава - исполнителя Яковлевского РОСП УФССП по Белгородской области 14.03.2014 года поступило предложение об оставлении имущества должника жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> за истцом. Заявлением от 21.03.2014 года истец оставил за собой имущества должника.

ООО » Липецкпиво» на праве собственности, как правообладателю, принадлежат здание жилого дома, земельный участок, расположенные по <адрес>

Таким образом, право собственности на данные объекты недвижимости приобретено ООО» Липецкпиво», как залогодержателем, по правилам п.6 ст.350 ГК РФ, ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ» Об ипотеке(залоге недвижимости)» в результате объявления повторных торгов несостоявшимися, предложения УФССП оставить предмет залога и подачи истцом заявления о согласии оставить заложенное имущество за собой.

Сославшись на то, что истец не может распорядиться принадлежащими ему указанными объектами недвижимости, в виду проживания ответчика в указанном жилом доме, ООО » Липецкпиво» инициировал дело иском к Колчанову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещении, земельным участком, выселении из жилого помещения, принудительном снятии с регистрационного учета( л.д.1-3).

В письменных возражениях на исковые требования ответчик сослался на то, что взыскание не должно распространяться на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение. Оснований для прекращения права пользования жилым помещением, не имеется( л.д.40).

В судебном заседании представитель истца Юсубова В.А. поддержала исковые требования и пояснила те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении. Также пояснила, что ответчик неправомерно полагает о не распространении взыскании на единственное жилье. Решение об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 11.08.2011 года, вынесенное Белгородским областным судом 15.01.2013 года, ответчиком не обжалуется. Именно на основании этого решения и не состоявшихся торгов ООО» Липецкпиво» имеет свидетельства на право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> и земельный участок по тому же адресу. Юсубова В.А. уточнила, что выселить ответчика из жилого помещения необходимо с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Колчанов Р.А. не признал исковые требования и пояснил, что просит суд сохранить право пользование жилым помещением на один год. Право собственности ООО» Липецкпиво» на жилой дом и земельный участок ответчиком не оспаривается. Считает, что задолженности перед ООО» Липецпиво» не имеется.

Прокурор Дворяшина М.В. дала заключение, по которому, исковые требования подлежат удовлетворению в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещении и выселении из жилого помещения с даты вступления решения суда в законную силу. Отказать в удовлетворении требований о принудительном снятии ответчика с регистрационного учета, т.к. утрата права пользования жилым помещением, является основанием для снятии с регистрационного учета.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения, заключение прокурора, исследовав доказательства по делу, суд частично удовлетворяет исковые требования ООО Липецкпиво».

В силу ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам( статья 237 ГК РФ).

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 15.01.2013 года исковые требования ЗАО « Липецкпиво» к <ФИО>1 об обращении взыскания на заложенное имущество признаны обоснованными. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым (или условным) <номер> и земельный участок с кадастровым (или условным) <номер>, расположенные по <адрес> принадлежащие <ФИО>1, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость указанных объектов недвижимости в размере <данные> рублей в счет погашения задолженности по договору поставки от 2009 года в размере <данные> рублей. Встречные исковые требования <ФИО>1 к ЗАО » Липецкпиво» о признании договора залога недействительным отклонены.

В силу ст.288 ГК РФ ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 16.05.2014 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, Акта о приеме-передаче взыскателю имущества от 16.05.2014 года, за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, что документально подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.23-24).

На регистрационном учете по <адрес> состоит Колчанов Р. А., о чем свидетельствует поквартирная карточка( л.д.25).

В адрес Колчанова Р.А. направлялось письменное требование о выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета( л.д.27-28).

Колчанов Р.А. в добровольном порядке освободить незаконно занимаемое жилое помещение, отказывается.

Обращение взыскание на заложенное имущество является основанием для прекращения права пользования Колчановым Р.А. спорным жилым домом и земельным.

При конкретных обстоятельствах дела, в силу вышеуказанных норм права, Колчанов Р.А. утратил право пользования на жилой дом и земельный участок. Он является лицом утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес>

Оснований, для отказа в удовлетворении исковых требований, не имеется. Между истцом и ответчиком отсутствуют договора найма, аренды, безвозмездного пользования либо иное соглашение о пользование жилым помещением.

Исходя из норм действующего законодательства(п.1 ст.78 ФЗ» Об ипотеки(залоге недвижимости)», ч.1 ст.35 ЖК РФ, гражданин может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам.

Имеются законные и обоснованные основания для удовлетворения исковых требований в части признания Колчанова Р.А. утратившим жилым помещением.

Последствием признания Колчанова Р.А. утратившим право пользования жилым помещением является его выселение из занимаемого жилого помещения и прекращение права пользования жилым помещением.

Имеются законные и обоснованные основания для удовлетворения исковых требований и выселения Колчанова Р.А. из спорного жилого дома.

При конкретных обстоятельствах дела суд не находит оснований для применения к возникшим правоотношения положения ч.4 ст.31 ЖК РФ.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО » Липецкпиво» в части принудительного снятии с регистрационного учета Колчанова Р.А. из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»( в редакции Федеральных законов от 2.11.2004 года № 127-ФЗ, от 18.07.2006 года №121-ФЗ) и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, законодательным актом Российской Федерации предусмотрены последствия при признании лица, утратившим право пользования жилым помещением. На регистрационный орган возложены указанные полномочия по снятию с регистрационного учета.

Судом вынесено решение о признании Колчанова Р.А. утратившим право пользования жилым помещением, он выселен из жилого помещения.

Вынесение дополнительного решения о принудительном снятии с регистрационного учета, нормами права не предусмотрено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона истца предоставила суду совокупность относимых, допустимых доказательств, подтверждающих исковые требования в указанной судом части.

Доводы стороны ответчика, по вышеизложенным основаниям, несостоятельны.

С учетом положения ст.ст.94,98 ГПК РФ, удовлетворения исковых требований частично, суд взыскивает с Колчанова Р. А. уплаченную государственную пошлину при подаче иска в общей сумме <данные> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,94,98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО» Липецкпиво» к Колчанову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещении, земельным участком, выселении из жилого помещения, принудительном снятии с регистрации учета, удовлетворить частично.

Признать Колчанова Р. А. утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес>

Выселить Колчанова Р. А. из жилого дома, расположенного по <адрес> с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Колчанова Р. А. в пользу ООО» Липецкпиво» уплаченную истцом государственную пошлину в сумме <данные> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО» Липецкпиво», отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья Чавкин А.А.

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2014 года