Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения «Вуктыл» к ФИО2 об истребовании жилого помещения из незаконного владения, выселении и взыскании средств, в порядке регресса,

У С Т А Н О В И Л :

в Вуктыльский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 об истребовании жилого помещения из незаконного владения и взыскании средств, в порядке регресса, обратилась администрация городского поселения «Вуктыл».

В исковом заявлении истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по . В ходе проверки состояния жилого помещения было установлено, что по указанному адресу, не имея законных оснований, проживает ФИО2 На требования собственника освободить жилое помещение, не реагирует. Просят истребовать у ответчика из незаконного владения указанное жилое помещение, выселить ФИО2 без предоставления другого жилья. Поскольку как собственник жилья понесли расходы, связанные с ежемесячной оплатой содержания квартиры, а также оплаты теплоснабжения, просят взыскать в порядке регресса причиненные убытки в размере .

В судебном заседании представитель АГП «Вуктыл» ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, при этом пояснила, что при проверке состояния жилого фонда находящегося в собственности ГП «Вуктыл» и законности проживания в нем граждан, было установлено, что в , без оформления с собственником каких-либо договоров о предоставлении жилья, либо иных законных оснований проживает ответчик ФИО2, которая предоставила при проверке паспорт. На требования освободить жилье, ФИО2 ответила отказом. Как собственники жилого фонда, они понесли расходы по содержанию, ремонту и оплате тепла жилого помещения, которые просят взыскать как понесенные убытки, в порядке регресса. Оплату коммунальных и жилищных услуг производили как за незаселенное жилое помещение. До настоящего момента данная квартира лицам состоящим на учете, как нуждающиеся в жилье, не предлагалась. Заключить договор социального найма с ФИО2 невозможно, поскольку она не состоит на учете как нуждающаяся в жилье.

Ответчик ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещена по указанному месту проживания, в судебное заседание не явилась. Регистрации ФИО2 в г.Вуктыл не имеет. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, что 31 августа 2011 года она в составе комиссии АГП «Вуктыл» проводила обследование жилого фонда находящегося в собственности ГП «Вуктыл и было выявлено незаконное проживание ФИО2 в . ФИО2 был предъявлен паспорт, однако каких-либо документов подтверждающих законность проживания в данной квартире у ответчика не имеется. ФИО2 пояснила, что действительно проживает в указанной квартире с 2009 года, не имея регистрации либо иных правоустанавливающих документов. ФИО2 было предложено явиться в администрацию для правового оформления проживания, однако последняя не явилась.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что согласно докладной записке от ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт незаконного проживания ФИО2 в жилищном фонде являющегося собственностью МО ГП «Вуктыл». За период с ДД.ММ.ГГГГ, администрация производит оплату жилищных и коммунальных услуг за жилье, в котором проживает ФИО2, как за незаселенное. Фактически начисления оплаты за данные услуги, это содержание, ремонт жилья, а также подача тепла, не зависят от факта проживания ответчиком в данной квартире, поскольку оплата производится как за незаселенное жилье. Распределения данной квартиры иным лицам, состоящим на очереди как нуждающимся в жилье, либо иных предложений по предоставлению для проживания квартиры в которой проживает ФИО2 до настоящего момента, не было.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению частично, в части выселения ответчика, без предоставления другого жилья, исследовав представленные материалы, приходит к следующему:

в соответствии с Законом Республики Коми «О разграничении муниципального имущества между вновь образованными поселениями и муниципальными районами, в границах которых они образованы» от 26.06.2008 № 66-РЗ, распоряжением Правительства РК от 21.01.2009 N 25-р в собственность городского поселения «Вуктыл» переданы муниципальные квартиры, в том числе и квартира в которой проживает ответчик.

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ.

Статья 674 ГК РФ, предусматривает форму договора найма жилого помещения, согласно которой договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, , является муниципальной собственностью МО ГП «Вуктыл» ( Распоряжение Правительства РК от 21.01.2009 № 25-р)

Согласно справке паспортной службы МУ «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц по указанному адресу нет (л.д.11).

Квартира согласно списку обслуживающей коммунальной организации, предоставляемому АГП «Вуктыл», с ДД.ММ.ГГГГ является незаселенной (л.д.12-43).

Из пояснения представителя ответчика также установлено, что с кем-либо договор о предоставлении вышеуказанного жилья для проживания и пользования не заключался.

При проведении 08.09.2011 проверки законности проживания в жилых помещениях муниципального фонда, установлено, что в квартире , незаконно проживает ФИО2 (л.д.4,10).

Согласно данным ОУФМС МВД РФ по РК в г.Вуктыл от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 регистрации в г.Вуктыл не имеет. Однако, при обращении в данную службу с заявлением, местом фактического проживания указала . ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечена указанной службой к административной ответственности по ч.1 ст.19.15 КоАП РФ, за проживание без регистрации по указанному адресу. Установленные обстоятельства подтверждают факт незаконного проживания ответчика в указанной квартире.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Речь идет о субъективном праве собственности, то есть о закрепленной за собственником юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования.

Как установлено в судебном заседании, собственник жилого помещения МО ГП «Вуктыл», в лице администрации, ответчику ФИО2 во владение и (или) в пользование квартиру не предоставлял.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с указанной нормой истец, должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истребуемое истцом имущество является его собственностью, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела также следует, что спорная квартира находиться в фактическом владении ФИО2, что подтверждается проведенными проверочными мероприятиями и сведениями УФМС.

Таким образом, требования истца об истребовании квартиры из чужого незаконного владения ФИО2 подлежат удовлетворению.

Статья 35 ЖК РФ, регулирует порядок выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекратилось у него по тем или иным основаниям предусмотренным Жилищным кодексом, или на основании решения суда, обязан освободить это жилое помещение, то есть прекратить пользоваться им, в срок, установленный собственником жилого помещения. Если гражданин в добровольном порядке не прекратил пользоваться жилым помещением, в этом случае гражданин будет выселен в принудительном порядке на основании решения суда.

Принимая во внимание, что собственник жилого помещения, истец АПГ «Вуктыл», предъявлял ответчику ФИО2 требование о прекращении пользования его жилым помещением, ответчик подлежит принудительному выселению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков, причиненных оплатой собственником жилищных и коммунальных услуг (содержание, ремонт, тепло), в соответствии со ст.15 ГК РФ.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на собственность жилого помещения.

Истец предоставил доказательства оплаты за спорную квартиру, как собственником, услуг за содержание и ремонт, как за незаселенное жилое помещение, в сумме и за поставляемое тепло в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обязанности истцом исполнены в соответствии с Жилищным законодательством, что является обязанностью собственника.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено суду доказательств причинения противоправными действиями ответчика связанными с незаконным пользованием жилым помещением принадлежащим истцу, убытков, в виде оплаты жилищных и коммунальных услуг, поскольку данная обязанность возложена законодателем на собственника, которым в настоящий момент является МО ГП «Вуктыл». Истец не понес дополнительных расходов по оплате ЖКУ, связанных с проживанием в квартире ответчика ФИО2, поскольку за ее проживание оплата не начислялась, а производилась как за незаселенное. До настоящего момента истцом не было предложено данное жилье иным лицам, которые могли нести бремя содержания жилья, в случае чего истец реально нес бы убытки.

Кроме того, истцом не представлено доказательств периода неправомерного проживания ответчика в жилом помещении принадлежащим истцу, что лишает его возможности требования взыскания оплаченных жилищных и коммунальных услуг с ответчика за указанный период, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца АГП «Вуктыл» об истребовании квартиры из чужого незаконного владения ФИО2 и ее выселении являются правомерными и подлежат удовлетворению. Требования о взыскании убытков с ФИО2 в виде оплаченных жилищных и коммунальных услуг, не основаны на законе.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования МР «Вуктыл» госпошлину, в сумме

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации городского поселения «Вуктыл» к ФИО2 об истребовании жилого помещения из незаконного владения, выселении и взыскании средств, в порядке регресса – удовлетворить частично.

Истребовать жилое помещение, расположенное по , принадлежащее собственнику администрации городское поселение «Вуктыл» и выселить ФИО2 из указанного жилья, без предоставления иного жилья.

В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Вуктыл» к ФИО2 о взыскании средств, в порядке регресса в сумме – отказать.

Установить срок исполнения решения суда в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет муниципального образования муниципального района «Вуктыл» в сумме .

Ответчик вправе подать в Вуктыльский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба или представление в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вуктыльский городской суд.

Судья М.Ю. Явоненко