Гражданский кодекс часть 1

10 декабря 2015 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Ненашевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7448/2015 по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» к Карасевой И.В. о признании одностороннего отказа собственников многоквартирного дома от исполнения договора управления многоквартирным домом незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» обратилось в суд с иском к Карасевой И.В. о признании действий по расторжению договора управления многоквартирным домом незаконным, указав, что 13.06.2010г. за №35 между истцом и собственниками многоквартирного дома № микрорайона ... г.Ангарска был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно условиям договора №35, содержащимся в п.9.1 договора, договор вступает в силу с 01.08.2010г. и действует в течение 5-ти лет. 09.06.2015года со стороны ответчика, собственника жилого помещения №67 данного многоквартирного дома, поступило уведомление о том, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № микрорайона №, инициатором которого являлся ответчик, договор управления многоквартирным домом считается расторгнутым с 12.06.2015года в одностороннем порядке.

Истец считает, что собственники многоквартирного дома не вправе расторгнуть договор управления многоквартирным домом без наличия существенных на то оснований. Поскольку претензий о некачественном обслуживании истцом дома № микрорайона ... г.Ангарска не поступало от собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Истцом соглашений о расторжении договора управления многоквартирным домом не заключалось, в судебном порядке спор о расторжении договора управления многоквартирным домом не рассматривался.

Считает, что вины и нарушений договора со стороны истца при обслуживании многоквартирного дома не допущено, доказательств вины истца не имеется.

Истец просит признать односторонний отказ собственников многоквартирного дома от исполнения договора управления многоквартирным домом от 13.06.2010г. №35 незаконным и признать договор управления многоквартирным домом от 13.06.2010г. за №35 действующим.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о повторном отложении судебного заседания по делу по причине отсутствия у юридического лица возможности направления для участия в судебном заседании представителя истца.

Ответчик Карасева И.В. не согласилась с заявленными к ней требованиями, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку оснований для его удовлетворения не имеется. В настоящее время принято решение о выборе иной управляющей организации ООО «Ангарская жилищная организация», с которой с 12.06.2015года заключен договор управления домом № микрорайона №. В мае 2015 года уведомлен был истец о том, что с ним договор управления продлеваться не будет, в претензии указали причину отказа от управления домом компании истца. Представила возражение на иск, которое приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика Лескова Т.Е., действующая на основании устного заявления ответчика, действующая со всеми правами ответчика, не согласилась с требованиями иска по причине избрания новой управляющей компании ООО «АЖК», с которой 12.06.2015года заключен собственниками дома договор управления домом. Просила отказать в удовлетворении иска и просила приобщить к материалам дела письменные пояснения.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае непредставления письменных объяснений и доказательств к указанному судом сроку дело может быть рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников гражданского процесса, находит исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Ангарск, микрорайон ..., дом №, был заключен договор управления многоквартирным домом от 13.06.2010 года за №35.

Данный договор заключен на основании протокола № от 13.06.2010г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Ангарск, микрорайон ..., дом №, проведенного в форме заочного голосования, от имени собственников.

В соответствии с п.9.1 договор управления многоквартирным домом №35 вступил в силу с 01.08.2010г. и срок его действия предусмотрен на 5 лет.

09.06.2015года со стороны ответчика, собственника жилого помещения №67 многоквартирного дома № микрорайона ... г.Ангарска поступило уведомление в адрес истца о том, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №26 микрорайона №9 г.Ангарска, инициатором которого являлась ответчик, договор управления многоквартирным домом считается расторгнутым с 12.06.2015года в одностороннем порядке.

Причиной расторжения договора управления многоквартирным домом от 13.06.2010 года за №35 явилось решение собрания собственников помещений многоквартирного дома №, оформленное протоколом от 07.06.2015 года подсчета голосов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ангарск, микрорайон ..., дом №.

Согласно протоколу от 07.06.2015 года собственники помещений многоквартирного дома № микрорайона № г. Ангарска отказались от исполнения ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» договора управления многоквартирным домом от 13.06.2010 года за № и выбрали управляющую компанию ООО «Ангарская жилищная компания», приняв решение заключить с ООО «Ангарская жилищная компания» с 12.06.2015г. договор управления многоквартирным домом №.

Из представленного в материалы дела договора №38/2015 от 09.06.2015года управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: Иркутская область, Ангарский район, г.Ангарск, микрорайон ..., дом №, следует, что данный договор заключен между ООО «Ангарская жилищная компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме № в лице собственника квартиры №67 этого дома Карасевой И.В.

Срок действия данного договора определен вступлением договора в силу с 12.06.2015г. и в течение года. На момент рассмотрения дела данный договор является действующим, домом № микрорайона ... г.Ангарска управляет ООО «Ангарская жилищная компания», что подтверждается материалами дела и не оспаривается истцом.

Согласно п.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно с п.8.2. ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как установлено, собственники помещений в многоквартирном доме № микрорайона № г.Ангарска с 24.03.2015года обращались в управляющую организацию ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» за предоставлением сведений об организации работы управляющей компании и её итогах.

08.05.2015г. собственники помещений в многоквартирном доме № обращались в ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» с замечаниями по работе и необоснованным расходам по управлению многоквартирным домом, по возврату излишне израсходованных средств по ремонту инженерного оборудования, по подготовке теплового узла, по промывке системы отопления, по работе сантехников, по благоустройству территории, по неоплате аренды подвального помещения, которое занято сантехниками. В связи с чем просили выполнить корректировку отчетов за 2012г., 2013г., 2014г.

Кроме того, 08.05.2015г. собственники помещений в многоквартирном доме № уведомили ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление», что договор с данной управляющей организацией продлеваться не будет.

09.06.2015 года собственники помещений в многоквартирном доме № направили в адрес ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» претензию о расторжении с 12.06.2015 года договора управления многоквартирным домом №35 от 13.06.2010г., одновременно направив протокол подсчета голосов собственников в многоквартирном доме № микрорайона ... г.Ангарска от 07.06.2015г.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме № в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом, обосновав свой отказ тем, что управляющая организация ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» не выполняет условий договора управления многоквартирным домом № от 13.06.2010г., и принятием решения о выборе иной управляющей организации ООО «Ангарская жилищная компания», заключив с ней договор управления с 12.06.2015г.

Согласно пункту 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Учитывая представленные суду доказательства, собственники помещений в многоквартирном доме №, выбрав управляющую организацию, действовали в соответствии с требованиями вышеназванного жилищного законодательства, предупредили ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» о непродлении с ним договора управления многоквартирным домом, направив 09.06.2015 года претензию о расторжении с 12.06.2015 года договора управления многоквартирным домом № от 13.06.2010г., что подтверждается материалами дела и не оспаривается истцом.

Исходя из установленных судом обстоятельств по делу, оценки доказательств, представленных сторонами, учитывая решение собственников о выборе управляющей компании, что не противоречит требованиям закона, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, в связи с чем в удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» к Карасевой И.В. о признании одностороннего отказа собственников многоквартирного дома от исполнения договора управления многоквартирным домом № от 13.06.2010г. незаконным, признании договора управления многоквартирным домом № от 13.06.2010г. действующим - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения, т.е. с 17.12.2015 года.

Судья

<данные изъяты>