Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юлмухаметова В.С. к Хасанову Р.Ю. о признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Юлмухаметов В.С. обратился в суд с иском с учетом уточнения к Хасанову Р.Ю. о признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета. Просит признать право собственности Хасановой Х.Ш. отсутствующим на объект недвижимости – хозяйственную постройку, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> снять указанную постройку с кадастрового учета, аннулировать запись № от 4 марта 2003 года.

Требования мотивирует тем, что 28 февраля 2015 года между Юлмухаметовым В.С., Юлмухаметовой Д.Ш. и Хасановым Р.Ю. заключен договор купли-продажи, согласно которому Юлмухаметовы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости за Юлмухаметовыми зарегистрировано. В 2020 году при подготовке документов на продажу земельного участка и жилого дома выяснилось, на земельном участке согласно сведениям из ЕГРН зарегистрирован и стоит на кадастровом учете объект недвижимости с кадастровым номером № с наименованием «хозяйственная постройка», находящаяся в собственности ФИО2 Хозяйственная постройка на земельном участке отсутствует. При покупке земельного участка и жилого дома Юлмухаметовы не знали о существовании постройки, на земельном участке ее не было. Хасанову Р.Ю. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. ФИО2 мать Хасанова Р.Ю. Постройку снесли в 2007 году. Актом обследования кадастрового инженера ФИО1 подтверждено прекращение существования объекта. В Управлении Росреестра по РБ в снятии хозяйственной постройки с кадастрового учета отказано, так как с указанным заявлением вправе обратиться только собственник объекта недвижимости.

В судебное заседание истец Юлмухаметов В.С. (по заявлению), его представитель Ханова Н.М., ответчик Хасанов Р.Ю. (по заявлению), представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ, третье лицо – Юлмухаметова Л.Ш. (по заявлению) не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьих лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 11 ГК РФ, 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом вещно-правовой характер указанного способа защиты позволяет определить иск о признании права собственности отсутствующим как внедоговорное требование лица, в чьем владении находится спорное имущество, являющегося одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд с исковым требованием материально-правового характера, возлагается на истца.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 28 февраля 2015 года между Юлмухаметовым В.С., Юлмухаметовой Д.Ш. и Хасановым Р.Ю. заключен договор купли-продажи, согласно которому Юлмухаметовы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

По акту приема-передачи от 28 февраля 2015 года жилой дом и земельный участок переданы Юлмухаметовым. Согласно выписке из ЕГРН от 21 июля 2020 года Юлмухаметов В.С., Юлмухаметова Л.Ш. являются собственниками по ? доле каждый земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали Хасанову Р.Ю. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 июля 2020 года ФИО2 является собственником нежилого помещения – хозяйственной постройки, расположенной по адресу: <адрес>

Хасанов Р.Ю. является сыном ФИО2., что подтверждается свидетельством о рождении.

29 июня 2005 года ФИО2. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

25 июля 2005 года Хасанов Р.Ю. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО2., умершей 29 июня 2005 года.

15 ноября 2007 года Хасанову Р.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2., состоящее из земельного участка, жилого бревенчатого дома с сенями тесовыми, веранды тесовой, бани бревенчатой, навеса, колодца, уборной тесовой, двух заборов тесовых решетчатых, ворот металлических, находящихся по адресу: <адрес>

Из акта обследования от 3 июня 2020 года, составленного кадастровым инженером ФИО1 в результате натурного обследования выявлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи со сносом объекта. Распоряжения органа местного самоуправления о сносе здания, закрытый ордер на производство работ по сносу, акт приемки выполненных работ по договорам подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса не выдавалось.

Юлмухаметов В.С. обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о снятии хозяйственной постройки с кадастрового учета.

Согласно ответу Управления Росреестра по РБ от 8 июля 2020 года на обращение, хозяйственная постройка с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2 Государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости проведена в 2003 году. По состоянию на 7 июля 2020 года заявлений и документов для прекращения или перехода права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в Управление не поступало. Снятие с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на здание Законом не предусмотрено. Для снятия с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на хозяйственную постройку с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, рекомендовано обратится в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» носударственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив факт сноса расположенного на принадлежащем Юлмухаметову В.С. земельном участке хозяйственной постройки и невозможность обращения собственника хозяйственной постройки с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, учитывая, что истцами избран надлежащий способ защиты нарушенного права и доказана совокупность обстоятельств, входящих в предмет доказывания по заявленному требованию, руководствуясь положениями ст. 235, ст. 304 ГК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Юлмухаметова В.С. к Хасанову Р.Ю. о признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое здание – хозяйственную постройку, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 4 марта 2003 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.Р. Кузнецова