Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации муниципального образования Северский район обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований в своем заявлении и в судебном заседании сослался на то, что 14 апреля 2009 года между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № 2600003349. Договор заключен и вступил в силу с момента его государственной регистрации 10 ноября 2009 года. Права и обязанности по указанному договору перешли ответчику на основании договора переуступки от 14 мая 2013 года. Согласно п. 7.3 договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, указанного в п. 7.2., при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Право на односторонний отказ предусмотрено законом на основании ст. 610 ГК РФ.

В адрес ответчика было направлено письмо от 14 ноября 2017 г. № 01-17/8229 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка. Ответчик получил данное письмо 23.11.2017 года. В связи с чем, договор прекратил свое действие 23 февраля 2018 года, т.е. по истечении трех месяцев с момента получения письма об одностороннем отказе от исполнения договора. Наличие записи о праве аренды в ЕГРН препятствует распоряжению земельным участком, что нарушает права и законные интересы истца. Просит признать договор аренды от 14 апреля 2009 года №2600003349 земельного участка с кадастровым номером 23:26:1003012:155, прекратившим действие с 23 февраля 2018 года.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Северский район настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что все это время арендованный земельный участок использовался ответчиком в соответствии с его назначением и видом разрешенного использования, и если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как ответчик имеет намерения пользоваться данным участком и в будущем.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что между истцом и ФИО4 14 апреля 2009 года заключен договор аренды №2600003349 земельного участка с кадастровым номером №23:26:1003012:155, расположенного в ст. Смоленской по ул. Базарной, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для эксплуатации торгового киоска без права капитального строительства. Согласно сведениям из ЕГРП, права и обязанности по указанному договору были переданы ФИО2 Данный договор и право аренды были зарегистрированы в установленном порядке, поскольку в соответствии с п.7.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п.7.3 указанного договора аренды, в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, указанного в п. 7.2., при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1). Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя.

14 ноября 2017 года за № 01-17/8229 администрация МО Северский район направила ФИО2 уведомление об окончании срока договора аренды и необходимости возвращения земельного участка арендатору, данное письмо получено ФИО2 23 ноября 2017 года, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

23 февраля 2018 года, то есть по истечении 3-х месяцев, со дня получения письма ФИО2 об отказе от исполнения договора, договор аренды прекратил свое действие. Сведений о том, что ответчик обращался в администрацию района с заявлением о продлении договора аренды земельного участка на новый срок, не имеется.

Согласно п.52 постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая установленные обстоятельства, что арендатор, по истечении срока договора аренды, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, надлежащее исполнение своих обязанностей арендатора: своевременно вносил арендную плату, использовал участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, а так же и то обстоятельство, что до окончания срока договора аренды не заявил намерений о заключении его на новый срок, кроме того, администрацией района соблюдены требования статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца, уведомление ответчиком получено 23 ноября 2017 года.

Таким образом, иск администрации МО Северский район является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как договор аренды с ответчиком прекращен с соблюдением установленного законом порядка.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 14 апреля 2009 года № 2600003349, заключенного между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2, прекратившим действие с 23 февраля 2018 года.

Признать отсутствующим право аренды у ФИО2, возникшего по договору аренды земельного участка от 14 апреля 2009 года № 2600003349.

Данное решение является основанием для погашения записи об аренде в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №23:26:1003012:155, расположенного в ст. Смоленской по ул. Базарной для эксплуатации торгового киоска без права капитального строительства.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова