Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчику администрации Икейского сельского поселения, указав третьим лицом в исковом заявлении Управление Росреестра по Иркутской области, указывая в обоснование, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:15:110101:167, расположенного по адресу: ****. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области 27.02.2009 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.11.2008 № 58. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН от 06.08.1992 без определения координат границ. В 2019 году истец решила провести межевание своего земельного участка и обратилась к геодезистам и кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ ее земельного участка кадастровым инженером было установлено, что границы ее земельного участка по фактическому использованию пересекают земельный участок с кадастровым номером 38:15:110101:5, расположенного по адресу: **** по сведениям ЕГРН.

По заключению кадастрового инженера А. проводившей вышеуказанные работы, причиной такого наложения является допущенная реестровая ошибка на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: <...>.

Ссылаясь на положения ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указывает, что допущенная при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером *** привела к наложению границ данного земельного участка на земельный участок истца, что нарушает ее законные права и интересы.

Наличие реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером 38:15:110101:5, подтверждается тем, что на данном земельном участке располагается дом истца, которым она пользуется более 30 лет. Исправление реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером 38:15:110101:5 не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Первоначально истец ФИО1 просила суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ****. восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем исключения сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: **** из ЕГРН.

Определением суда от 22.06.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тулунского муниципального района Иркутской области.

В судебном заседании истец ФИО2 требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд исковые требования удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 38:15:110101:5, расположенного по адресу: ****.

Представитель ответчика - глава Икейского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца ФИО2 признает, суду пояснил, что указанное наложение могло произойти в результате тех обстоятельств, что фактически межевание земельного участка с кадастровым номером 38:15:110101:5, расположенного по адресу: ****, с выездом на место не проводилось. Указанный земельный участок и земельный участок, на котором расположен дом истца по своим границам в принципе не могли быть наложены друг на друга, поскольку расположены в противоположных сторонах, между ними имеется расстояние. Полагает, что исковые требования истца необходимо удовлетворить, поскольку в противном случае нарушаются права истца.

Представитель соответчика - администрации Тулунского муниципального района Иркутской области ФИО4 действующий в судебном заседании по доверенности, пояснил суду, что исходя из установленных по делу обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, в суд от представителя П. действующей на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление от 27.04.2020 № 02-15122, из которого следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 38:15:110101:167 были внесены в ЕГРН на основании инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале 38:15:110101 от 01.02.2005. Сведения о местоположении характерных точек границ указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

29.08.2002 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Д. на земельный участок, расположенный по адресу: ****, кад. ***, на основании распоряжения мэра Тулунского района Иркутской области № 402-р от 14.08.2002 и договора купли-продажи земельного участка № 22а от 20.08.2002, заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом Тулунского района Иркутской области.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 38:15:110101:5 были внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков в кадастровом квартале 38:15:110101 от 11.03.2005. Сведения о местоположении характерных точек границ указанного земельного участка содержатся в ЕГРН.

Указывает, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит суд рассмотреть исковое заявление ФИО2 без участия представителя Управления.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиками и принятие его судом, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Лицо, чьи права и законные интересы нарушены строительством и (или) эксплуатацией самовольной постройки или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона (ФЗ) от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения настоящего спора от сторон ходатайств о назначении по делу судебная землеустроительной экспертизы, не поступило.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2800 кв.м., адрес объекта: <...> уч. 7 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.11.2008 № 58, выдавший орган: администрация Икейского сельского поселения Тулунского района, Иркутской области, является ФИО2, ...... место постоянного жительства: ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного УФРС по Иркутской области от 27.02.2009 и Выпиской из ЕГРН от 10.06.2020, из содержания особых отметок следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, л.д. 29, 30.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что собственником земельного участка, с кадастровым номером 38:15:110101:5, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ****, площадью 3399,73 кв.м. виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, является Д., ...... дата государственной регистрации права 29.08.2002, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.05.2019, л.д. 21-23.

По заключению кадастрового инженера А. от 22.04.2019, осуществляющей деятельность в ООО «Источник и ресурсы», при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ****, установлено, что границы данного земельного участка по его фактическому использованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: ****, по сведениям ЕГРН.

В заключении указано, что причиной такого наложения является допущенная при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: ****, реестровая ошибка.

Дальнейшее проведение кадастровых работ по внесению сведений в ЕГРН на земельный участок, принадлежащий истцу, возможно только после устранения реестровой ошибки на земельный участок, расположенный по ****, л.д. 24-25.

Обстоятельства, на которые ссылается в своем заключении кадастровый инженер, подтверждаются представленной к заключению схемой наложения границы земельного участка с кадастровым номером 38:15:110101:5 (по сведениям ЕГРН) на границы участка с кадастровым номером 38:15:110101:167 (по фактическому использованию), л.д. 27-28.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленной по запросу суда администрацией Тулунского муниципального района от 09.06.2020 № 01-24/1947 выкопировкой из публичной кадастровой карты.

Согласно свидетельству о смерти Д., ***., умер ......, место смерти ****, Россия, место государственной регистрации отдел управления ЗАГС Иркутской области по Центральному АО МО г.Братска, дата ......, л.д. 32.

По информации нотариуса Тулунского нотариального округа ФИО5 от 07.07.2020 исх. № 769 наследственное дело к имуществу умершего 30.09.2002 Д. не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Из содержания представленному в обоснование иска уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Иркутской области на имя ФИО2 от 10.10.2019 № КУВД-001/2019-12171958/1, следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, в связи с тем, что в результате анализа координат характерных точек границ земельного участка, заявленного к учету, установлено, что участки границ уточняемого земельного участка пересекают участки границ земельного участка с кадастровым номером 38:15:110101:5, л.д. 35-36.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, в силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд, исходя из представленных по делу доказательств, принимая во внимание признание иска ответчиками и принятие его судом, находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования иска, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца должно быть восстановлено, поскольку имеет место нарушение прав, препятствующее истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего на праве собственности земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с указанным, подлежат исключению из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 38:15:110101:5, расположенного по адресу: ****.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 304, 12 ГК РФ, ст. ст. 60, 64 ЗК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Н.А. Рыжова