Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «РКЦ-Шахтерск» кФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

28.07.2014 года муниципальное унитарное предприятие «Расчетно-кассовый центр - Шахтерск» (далее МУП «РКЦ-Шахтерск») обратилось в Углегорский городской суд с иском кФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования истец обосновал тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Шахтерск, ул.<адрес> Согласно договору № 1/11 управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 01.08.2011, деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло ООО управляющая компания «Энергосервис». Согласно выписке из лицевого счета № № в период управления многоквартирным домом ООО УК «Энергосервис» у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> Директором ООО УК «Энергосервис» 01.08.2011 заключен агентский договор с МУП «Расчетно-кассовый центр – Шахтерск». Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения гражданами ст.153, 155 ЖК РФ от своего имени предъявлять в судебные органы исковые заявления. Пунктом 5.2 предусмотрена пролонгация агентского договора. На основании письменного обращения директора ООО УК «Энергосервис» в КУМС ШГП 01.06.2012 договор № 1/11 управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 01.08.2011 былрасторгнут. В целях сохранности муниципального жилого фонда дом, расположенный по адресу: ул. <адрес> с 05.06.2012 был передан в управление ООО управляющая компания «Уютный дом». Согласно выписке из лицевого счета № № в период управления многоквартирным домом ООО УК «Уютный дом» у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> а именно содержание и текущий ремонт в размере <данные изъяты> Директором ООО УК «Уютный дом» Шершневым А.О. 01.01.2010 заключен агентский договор с МУП «РКЦ-Шахтерск». Пунктом 1.1.3 договора предусмотрено, что в случае неоднократного (два и более раза подряд) нарушения гражданами ст.153, 155 ЖК РФ от своего имени предъявлять в судебные органы исковые заявления. Пунктом 5.2 предусмотрена пролонгация. Согласно договору № 3/13 управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 01.07.2013, деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО управляющая компания «Управляющая компания». Согласно выписке из лицевого счета № № перед ООО УК «Управляющая компания» у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> В ноябре 2013 года произведен перерасчет по услуге утилизация мусора в размере <данные изъяты>. Директором ООО УК «Управляющая компания» 01.07.2013 заключен агентский договор с МУП «РКЦ-Шахтерск». Пунктом 2.1.11предусмотрено, при несвоевременном внесении платежей за услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, вывозу, размещению и обработке твердых бытовых отходов на полигоне, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, МУП РКЦ Шахтерск осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности. Пунктом 11.5 агентского договора предусмотрена пролонгация.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.01.2014 года, исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении, дополнила, что в период с 01.08.2011 по 31.05.2014 от ФИО1 заявлений о производстве перерасчета в связи с некачественным предоставлением коммунальных услуг либо неначислением платы в связи с непроживанием в квартире не поступало.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1 по неизвестной причине. Судебное извещение, направленное последнему по месту жительства вернулось с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Согласно справке отдела адресно – справочной работы Углегорского ОВД от 01.08.2014 года, ФИО1 зарегистрирован по адресу г.Шахтерск, ул.<адрес> с 21.08.2009, согласно акта ООО «Управляющая компания» от 22.08.2014 года ФИО1 по месту регистрации не проживает.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что настоящее местожительство ФИО1 не известно, суд, руководствуясь ст.50 ГПК РФ допустил к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО1–адвоката Петрову К.Л.

Представитель ответчика ФИО1– адвокат Петрова К.Л. с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать в связи с недоказанностью обстоятельств оказания надлежащего качестве коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО2, адвоката Петровой К.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 8, 10 ЖК РФ).

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 статьи 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. (ч.4 ст.155 ЖК РФ)

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Сахалинская область Углегорского района город Шахтерск, улица <адрес>, является нанимателем данного жилого помещения. Более по данному адресу никто не зарегистрирован и не проживает.21.08.2009 МУП «Дирекция единого заказчика» с ФИО1 заключен договор социального найма.

Согласно выпискам из лицевого счета №№, задолженность по оплате коммунальных услуг, рассчитанная на 1 проживающего человека по адресу г. Шахтерск, ул. <адрес> составляет:

ООО УК «Энергосервис» за период с <данные изъяты>. В указанный период ответчиком суммы по оплате за жилье и коммунальные услуги не вносились;

ООО УК «Уютный дом» за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> копеек. Оплата коммунальных услуг в указанный период не поступала;

ООО «Управляющая компания» за период с <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> копеек. Оплата коммунальных услуг в указанный период не поступала.

Как следует из договора № 1/11 от 01.08.2011, комитет по управлению муниципальной собственностью Шахтерского городского поселения передал ООО «Энергосервис» полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом.В свою очередь, ООО «Энергосервис» приняло на управление муниципальным фондом Шахтерского городского поселения многоквартирный <адрес> городе Шахтерске.

Дополнительным соглашением к указанному договору от 03.10.2011 действия договора № 1/11 от 01.08.2011 продлено на срок с 01.11.2011 по 10.01.2012.

В силу постановления главы администрации Шахтерского городского поселения от 12.01.2012 постановлено считать продленным с 11.01.2012 договор № 1/11 от 01.08.2011, заключенный с ООО «Энергосервис» на управление муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме до момента определения собственниками жилья управления многоквартирными домами.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о правомочности действий по управлению жилым домом по адресу: г.Шахтерск, <адрес> ООО «Энергосервис», что в свою очередь представителем ответчика не оспаривались.

Согласно агентскому договору от 01.08.2011, заключенному между ООО «Энергосервис» и МУП «Расчетно-кассовый центр Шахтерск», Принципал в лице ООО «Энергосервис» поручает, а «Платежный агент» в лице МУП «РКЦ-Шахтерск» обязуется от своего имени в случае нарушения гражданами ст.153, 155 ЖК РФ предъявлять в судебные органы исковые заявления, заявления о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, как от своего имени, так и от имени «Принципала».

В силу дополнительного соглашения к указанному договору от 31.05.2012 договор от 01.08.2011 прекратил свое действие с 01.06.2012.

В соответствии с постановлением главы администрации Шахтерского городского поселения от 05.06.2012 ООО Управляющая компания «Уютный дом» постановлено принять с 05.06.2012 на обслуживание многоквартирные дома Шахтерского городского поселения, в том числе по ул.<адрес>

В силу постановления № 244 от 11.07.2012 ООО управляющая компания «Уютный дом» постановлено принять с 01.06.2012 на обслуживание жилой дом по ул.<адрес> в г.Шахтерске, действие постановления до 10.10.2012.

Постановлением № 344 от 08.10.2012 постановлено с 11.10.2012 ООО управляющая компания «Уютный дом» принять на обслуживание в том числе многоквартирный дом в г.Шахтерске, ул.<адрес>, срок действия постановления до 25 ноября 2012 года.

Постановлением № 381 от 21.11.2012 указанная управляющая компания до 28 февраля 2013 года приняла на обслуживание жилой дом в г.Шахтерске, ул.<адрес> 9.

Постановлением № 33 от 01.03.2013 ООО управляющая компания «Уютный дом» приняла с 01.03.2013 на обслуживание жилой дом в г.Шахтерске, ул.<адрес> со сроком до 06 марта 2013 года.

Постановлением № 35 от 06.03.2013 ООО управляющая компания «Уютный дом» с 07.03.2013 приняла на обслуживание жилой дом в г.Шахтерске, ул.<адрес> со сроком до 07.06.2013.

В силу договора № 2/13 от 07.03.2013 управления муниципальным жилищным фондом ООО УК «Уютный дом» приняло полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом за счет средств нанимателей, проживающих в муниципальном жилищном фонде, в том числе многоквартирный дом по адресу город Шахтерск, улица <адрес>. Указанный договор заключен сроком на 3 месяца, вступает в силу с 07марта 2013 года.

Оценив указанные доказательства суд приходит к выводу о правомерности управления жилым домом <адрес> в г.Шахтерске ООО УК «Уютный дом».

Согласно агентскому договору на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения за жилье и коммунальные услуги от 01.01.2010, заключенному ООО Управляющая компания «Уютный дом» и МУП «РКЦ-Шахтерск», предусмотрено право МУП «РКЦ-Шахтерск» в случае неоднократного нарушения гражданами ст.153, 155 ЖК РФ от своего имени предъявлять в судебные органы исковые заявления, заявления о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с договором управления муниципальным жилищным фондом с долей общего имущества в многоквартирном доме от 01.07.2013 ООО «Управляющая компания» приняла полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом за счет средств нанимателей, проживающих в муниципальном жилищном фонде, в том числе жилого дома в г.Шахтерске, ул.<адрес>

В свою очередь ООО «Управляющая компания» агентским договором от 01.07.2013 предоставляет МУП «РКЦ-Шахтерск» вести претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с граждан.

Из Устава МУП «Расчетно-кассовый центр – Шахтерск» муниципального образования Шахтерского городского поселения следует, что целями, предметом и видами деятельности данного предприятия являются, в том числе: формирование источника финансирования жилищно-коммунальных предприятий и организаций за счет средств граждан и организаций, поступающих в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Для достижения цели предприятие осуществляет, в том числе такие виды деятельности как: начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, перерасчеты, печать счетов-квитанций, обработка и сбор платы граждан и организаций за жилое помещение и коммунальные услуги, разделение средств, поступающих от граждан и организаций, перечисление средств на расчетные счета поставщиков жилищно-коммунальных услуг; формирование и ведение базы данных по учету сведений по проведенным начислениям, перерасчетам, поступившей оплаты за жилое помещение и коммунальным услугам; подготовку документов для взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги для обращения в суд поставщика услуг.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о правомочности обращения с настоящими исковыми требованиями истца в суд за период с <данные изъяты>, а также о наличии взаимных обязательств между ответчиком ФИО1 и ООО УК «Энергосервис» в период с <данные изъяты>, с ООО УК «Уютный дом» в период с <данные изъяты>, с ООО «Управляющая компания» в период с <данные изъяты>.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность предусмотрен в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила).

Порядок действий исполнителя и потребителя при обнаружении факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок проведения проверки по таким фактам, сроки установления начала и окончания предоставления услуг ненадлежащего качества регламентированы в разделе 10 названных правил.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно правилам статьи 56 ГПК РФ обязанность доказывания факта обращения ответчика в управляющую компанию с соответствующими заявлениями о производстве перерасчета платы за коммунальные услуги за период (периоды) их временного отсутствия, с приложением документов, подтверждающих период (периоды) временного отсутствия, а также неоказании коммунальных услуг либо предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период, лежит на ответчике.

Представителем ответчика в судебное заседание не представлено доказательств предоставления ФИО1 коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период времени и его обращений в связи с указанным обстоятельством в управляющие компании либо ресурсоснабжающие организации с письменными заявлениями.

С учетом изложенного,следует вывод, что в период с <данные изъяты> года ответчику оказывались надлежащего качества услуги, при этом ответчиком в суд не представлено относимых и допустимых доказательств о получении коммунальных услуг ненадлежащего качества либо в меньшем, чем предусмотрено законом размере.

При таких обстоятельствах, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Муниципального унитарного предприятия «РКЦ-Шахтерск» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты>, являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно платежному поручению №№ от 15.07.2014 года при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлиныпропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Расчетно-кассовый центр-Шахтерск» кФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу муниципального унитарного предприятия «Расчетно-кассовый центр-Шахтерск» муниципального образования Шахтерское городское поселение задолженность по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу муниципального унитарного предприятия «Расчетно-кассовый центр-Шахтерск» муниципального образования Шахтерское городское поселение расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова