Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО1 об истребовании документов,

установил:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании документов, указав, что решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата>. признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», которым ФИО1 был избран председателем товарищества. <дата> решением общего собрания членов товарищества председателем ТСЖ «<данные изъяты>» избран ФИО2 Однако до настоящего времени ФИО1 учредительные, технические, финансово-хозяйственные, бухгалтерские документы товарищества новому председателю правления не передал, в связи с чем ТСЖ «<данные изъяты>» просило истребовать у ответчика документацию ТСЖ «<данные изъяты>» за период с 1998 по июль 2013 года включительно, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждения несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которым осуществленной строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); учредительные документы ТСЖ «<данные изъяты>»; документы общих собраний членов товарищества (бюллетени, протоколы, уведомления) и протоколы заседания Правления; пакет документов по участию в программе адресного капитального ремонта дома по 185-ФЗ (бюллетени, протокол, деффектовочные ведомости, договор подряда, договор технадзора, смета на работы, акты приемки выполненных работ, КС-2, КС-3, КС-11); бухгалтерскую документацию; печать ТСЖ «<данные изъяты>».

В дальнейшем ТСЖ «<данные изъяты>» исковые требования уточнило, просило истребовать у ФИО1 документацию ТСЖ «<данные изъяты>» за период с 1998 по июль 2013 года включительно, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества – технический паспорт многоквартирного дома <адрес>, паспорта лифтов, паспорт и схему теплового узла, схему водомерного узла, паспорта на техническое оборудование дома – водомерной счетчик, электросчетчики, на трансформаторы тока, на насосное оборудование, на тепловой счетчик; документы (акты) о приемке результатов работ – акты приемки выполненных работ с договорами; акты осмотра общего имущества, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждения несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство; учредительные документы ТСЖ «<данные изъяты>»; документы общих собраний членов товарищества (бюллетени, протоколы, уведомления) и протоколы заседания Правления; пакет документов по участию в программе адресного капитального ремонта дома по 185-ФЗ (бюллетени, протокол, деффектовочные ведомости, договор подряда, договор технадзора, смета на работы, акты приемки выполненных работ КС-2, КС-3, КС-11); бухгалтерскую документацию; печать ТСЖ «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель ТСЖ «<данные изъяты>» по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила в части, просила истребовать у ФИО1 документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества – технический паспорт многоквартирного дома <адрес> – копию, заверенную в уполномоченном органе, схему подключения к системе ХВС; договоры с подрядными организациями, документы (акты) о приемке результатов работ – акты приемки выполненных работ к договорам; кадастровые паспорта земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, на удовлетворении остальных требований настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ТСЖ «<данные изъяты>» возражал, пояснил, что <дата> им вновь назначенному управляющему ТСЖ «<данные изъяты>» П были переданы технические паспорта многоквартирного дома <адрес>, проектная документация на многоквартирный дом. Акты осмотра общего имущества жилого дома отсутствовали, инструкция по эксплуатации многоквартирного дома в товариществе не утверждалась. Договоры с подрядными организациями, кадастровые планы земельных участков, пакет документов по участию в программе адресного капитального ремонта, бухгалтерская документация находились в офисе ТСЖ «<данные изъяты>». Печать ТСЖ «<данные изъяты>» находится у ответчика. При вступление в должность председателя ТСЖ ему не передавалась заверенная надлежащим образом копия градостроительного плана земельного участка.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля <данные изъяты> исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела усматривается, что <дата> г. ТСЖ «<данные изъяты>» поставлено на налоговый учет в Межрайонной ИФНС № 12 по Приморскому краю под основным государственным регистрационным номером <номер> (л.д. 13).

Решением общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от <дата>., проведенного в форме заочного голосования, избран новый состав правления ТСЖ «<данные изъяты>» в количестве 7 человек (л.д. 10-11).

Председателем правления ТСЖ "<данные изъяты>", согласно сведениям ЕГРЮЛ, является ФИО2 (л.д.15-23).

Решением общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» в форме заочного голосования в период с <дата>. по <дата>., результаты которого оформлены протоколом от <дата>. избран новый состав правления ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д. 24-25).

Решением правления ТСЖ «<данные изъяты>» от <дата>. председателем товарищества избран ФИО1 (л.д. 26).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата>. решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом от <дата>., признано недействительными (л.д. 31-32).

Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании законными решений общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от <дата> правления ТСЖ от <дата> законными, признании действий ФИО2 по регистрации изменений в сведения о юридическом лице незаконными и отмене регистрационных действий МИФНС России № 12 по Приморскому краю по регистрации ФИО2 председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>».

Согласно п.п. 1.3, 2 Устава ТСЖ «<данные изъяты>» управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>». В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил применения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491 (Правила № 491).

Между тем, из представленных в материалы дела документов, усматривается, что бывший председатель правления ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО1 до настоящего времени техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением жилым домом документы вновь избранному правлению ТСЖ не передал.

Так, из акта от <дата> г. следует, что в офисе ТСЖ «<данные изъяты>» отсутствуют документы текущей работы за 2012-2013г., а именно: бухгалтерские документы, документы по кадрам, техническая документация – схемы энергоснабжения, водоснабжения (л.д. 37)

Согласно объяснительной управляющей ТСЖ «<данные изъяты>» <данные изъяты> в январе 2012 года председатель товарищества К передал ключи от сейфа ФИО1 В сейфе находился Устав ТСЖ, свидетельство о постановке на учет ТСЖ, статучет, учредительные документы товарищества, протоколы общих собраний ТСЖ «<данные изъяты>» и бюллетени для голосования с 1997 по 2012, протоколы заседания правления с 1997 – 2012, кадастровые паспорта земельных участков, папка с заявлениями в члены ТСЖ, пакет документов по участию ТСЖ «<данные изъяты>» в программе адресного капитального ремонта.

Вместе с тем, из описи, составленной ревизионной комиссией <дата>, усматривается, что в сейфе председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>» указанные документы отсутствовали (л.д. 38-41).

Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, что вечером <дата>. она вместе с председателем товарищества ФИО2, членами правления ТСЖ и ревизионной комиссии произвели проверку наличия документов товарищества в офисе ТСЖ. В результате проверки было установлено, что бухгалтерская документация в офисе отсутствовала. При составлении описи содержимого сейфа председателя ТСЖ было установлено, что там находились только архивные документы, конверт с денежными средствами с пометкой «Для дворника», никаких иных документов не было.

Поскольку свидетель <данные изъяты> предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, ее показания подтверждаются другими исследованными по делу письменными материалами, суд признает их достоверными и учитывает при принятии решения по существу спора.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил применения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491 (Правила № 491).

Согласно п. 15.5 Устава ТСЖ «<данные изъяты>» хранение документов товарищества осуществляет председатель правления товарищества.

При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО1 в период исполнения им обязанностей председателя правления ТСЖ, нес ответственность за сохранность документов товарищества, требования о возложении на ФИО1 обязанности передать ТСЖ «<данные изъяты>» Устав ТСЖ «<данные изъяты>»; свидетельство о регистрации ТСЖ «<данные изъяты>»; протоколы общих собраний и бюллетени для голосования; протоколы заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>»; кадастровые паспорта земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; пакет документов по участию товарищества в программе адресного капитального ремонта (бюллетени, протокол общего собрания, дефектовочные ведомости, договор подряда, договор технического надзора, сметная документация, акты приемки выполненных работ); бухгалтерскую документацию ТСЖ «<данные изъяты>» за период с <дата> по <дата>.; печать ТСЖ «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению.

Из представленного объяснения управляющей ТСЖ <данные изъяты> следует, что указанная документация была передана ФИО1 председателем ТСЖ «<данные изъяты>» с 2008г. по 2012г. К

При этом доказательства передачи ФИО1 бухгалтерской документации в деле отсутствуют, в связи с чем суд находит возможным возложить на ответчика обязанность передать правлению ТСЖ бухгалтерскую документацию за период исполнения им обязанностей председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>).

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ФИО1 обязанности по передаче прочих, перечисленных в исковом заявлении, документов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ТСЖ «<данные изъяты>» о невыполнении ФИО1 обязанности передать документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе копию технического паспорта многоквартирного <адрес>, заверенную уполномоченным органом, схему подключения дома к системе ХВС, проектную документацию ТСЖ «<данные изъяты>», опровергаются материалами дела.

Так, согласно представленному ответчиком акту от <дата> техническая и проектная документация на жилой дом <адрес> была им передана управляющему ТСЖ П Данное доказательство истцом не опровергнуто.

Поскольку истцом не представлено доказательств передачи ФИО1 при избрании его на должность председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>» актов осмотра общего имущества многоквартирного дома, инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, копии градостроительного плана земельного участка, а также самого факта существования в товариществе перечисленных документов, основания для удовлетворения иска в части истребования таких документов у ответчика также отсутствуют.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО1 об истребовании документов удовлетворить в части.

Обязать ФИО1 передать Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>»: Устав Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>»; свидетельство о регистрации Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>»; протоколы общих собраний Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» и бюллетени для голосования; протоколы заседания правления Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>»; кадастровые паспорта земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; пакет документов по участию Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в программе адресного капитального ремонта (бюллетени, протокол общего собрания, дефектовочные ведомости, договор подряда, договор технического надзора, сметную документацию, акты приемки выполненных работ); бухгалтерскую документацию Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» за период с <дата> по <дата>.; печать Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>».

В остальной части в удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.04.2014.

Судья Склизкова Е.Л.