Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в г. Тутаеве ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора залога земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений просил произвести государственную регистрацию заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком договора залога земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что от государственной регистрации договора залога, которым обеспечивается исполнение обязательств ФИО3 перед истцом на сумму <данные изъяты> по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, ответчик уклоняется без объяснения причин. Управлением Росреестра по ЯО в государственной регистрации данного договора залога было отказано ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО3 не было представлено нотариальное согласие супруга на передачу в залог вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору займа передал ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> со сроком возврата через два месяца, с уплатой процентов в размере 4% в месяц. В счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа стороны в тот же день заключили договор залога принадлежащего ответчику земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Документы на государственную регистрацию договора залога были сданы в Управление Росреестра по ЯО. После этого истец не контролировал, была ли произведена регистрация договора залога, поскольку первые месяцы ответчик регулярно уплачивала проценты за пользованием суммой займа. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ЯО в государственной регистрации данного договора залога было отказано в связи с непредоставлением ФИО3 нотариального согласия супруга на передачу в залог земельного участка. Решение Управления Росреестра по ЯО не оспаривалось. ФИО3 обязательства по возврату заемных денежных средств по договору займа не выполнила, первые несколько месяцев она уплачивала только проценты за пользование суммой займа, затем платежи перестали поступать вообще. До настоящего времени истец не обращался в суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по заключенному договору займа. При заключении с последней договора залога земельного участка истец знал о том, что у ФИО3 имеется супруг, его отношение к заключению данного договора не выяснял. В ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику телеграмму, в которой просил представить необходимые документы для государственной регистрации договора залога земельного участка, однако ФИО3 с ним на связь так и не вышла.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца ФИО4, исследовав письменные документы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Предметом спора является государственная регистрации договора залога спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ввиду уклонения залогодателя от государственной регистрации договора.

В суде установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок был приобретен ФИО3 в период зарегистрированного брака с ФИО1, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Документов, свидетельствующих о том, что в отношении данного имущества не действует законный режим имущества супругов, в материалы дела не представлено.

Согласно утверждениям стороны истца, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был подписан договор займа на сумму <данные изъяты> со сроком возврата через два месяца. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (залогодержателем) и ФИО3 (залогодателем) был подписан договор залога, по условиям которого залогом земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечиваются обязательства ФИО3 на сумму <данные изъяты> по указанному выше договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 Управлением Росреестра по Ярославской области в государственной регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ было отказано по основанию непредставления ответчиком нотариального согласия супруга на передачу в залог вышеуказанного объекта недвижимого имущества либо документа, подтверждающего, что такого согласия не требуется. Доказательств того, что впоследствии указанные документы составлялись, суду не представлено.

В силу ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора залога.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 339.1 ГК РФ, с учетом положений статей 8.1, 131 ГК РФ залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункта 1 ст. 334 ГПК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 данного Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 ст. 13 Закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пунктов 1 - 3 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ (в редакции от 7 мая 2013 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные данным Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 33, 34 СК РФ, пока не доказано иное, законным режимом имущества супругов, нажитого ими в период брака, является режим их совместной собственности. При этом то обстоятельство, на чье имя зарегистрировано право собственности на это имущество, в силу п. 2 ст. 34 СК РФ правового значения не имеет.

Распоряжение одним из супругов их совместной собственностью в предусмотренных законом случаях, к числу которых относится и совершение сделок по отчуждению недвижимости, возможно при соблюдении требований п. 3 ст. 35 СК РФ о получении нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Предписание указанной нормы носит императивный характер и согласуется с положениями п. 1 ст. 17, абз. 8 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 29 действующих до 26.01.2016 г. Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01 июля 2002 года N 184, в силу которых отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации, является основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации ограничения (обременения) на такое имущество.

Таким образом, учитывая, что при подписании договора залога земельного участка не были получены нотариальное согласие супруга ФИО3 на передачу в залог вышеуказанного объекта недвижимого имущества либо документ, подтверждающий, что такого согласия не требуется, суд приходи к выводу об отсутствии правовых оснований для возникновения (регистрации) залога спорного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 о государственной регистрации договора залога земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В. Запорожец

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Запорожец