Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Новорешетовского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Новорешетовского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:555, площадью 20,8 га без выдела в натуре, 536,6 балл/га. ФИО2 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:555, площадью 51,6 га без выдела в натуре, 1073,2 балл/га.

В 2001 году собственники земельного участка – ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в АОЗТ «Новорешетовское» с заявлением о выделении земельного участка для передачи его в аренду КФХ «Новый век». ДД.ММ.ГГГГ решением правления АОЗТ «Новорешетовское» указанным гражданам были выделены земельные участке площадью 19 га каждый на поле 4 участок №. Земельные участки были объединены в один. <адрес> земельного участка составила 760000 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, с/с МО Новорешетовский, разрешенное использование – для создания КФХ «Новый век».

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд, в котором просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:555 (предыдущий кадастровый номер – 54:12:021908, 54:12:021908:0012) площадью 20,8 га без выдела в натуре, 536,6 балл/га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 54-54-13/006/2008-340. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:555 (предыдущий кадастровый номер – 54:12:021908, 54:12:021908:0012) площадью 20,8 га без выдела в натуре, 536,6 балл/га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 54-01/12-1/2001-109. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:555 (предыдущий кадастровый номер – 54:12:021908, 54:12:021908:0012) площадью 51,6 га без выдела в натуре, 1073,2 балл/га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 54-01/12-1/2001-108. Признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 760000, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с МО Новорешетовский, разрешенное использование – для создания КФХ «Новый век». Признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 760000, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с МО Новорешетовский, разрешенное использование – для создания КФХ «Новый век».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц по делу были привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ФИО1ФИО2 его родители, в 1992 году на основании решения общего собрания рабочих совхоза «Новорешетовский» им в собственность были переданы земельные доли площадью 20, 8 га без выдела в натуре, кроме того матери ФИО2 – ФИО5 также была выделена земельная доля. ДД.ММ.ГГГГФИО6 умерла, после ее смерти, ФИО2 оформил права на наследственное имущество, в том числе земельную долю, В 2001 году ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в АОЗТ «Новорешетовское» с заявлением о выделении земельного участка в счет выделено земельной доли для передачи его в аренду КФХ «Новый век». ДД.ММ.ГГГГ решением правления АОЗТ «Новорешетовское» указанным гражданам были выделены земельные участки площадью 19 га каждый на поле 4 участок №, земельные участки были объединены в один и переданы в КФХ «Новый Век» для осуществления фермерской деятельности. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи ФИО1 приобрела у ФИО3 долю в праве общей долевой собственности 20, 8 га без выдела в натуре на земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:0012, в собственности у ФИО2 и ФИО1 находятся по 2 земельные доли, эти земельные доли не выделены в натуре и учтены в участке с кадастровым номером 54612:021908:555, эти земельные доли фактически используются ИП « ФИО4 для осуществления фермерской деятельности, с 2001 года в счет данных долей используется земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:435. Истцы стали проводить межевание для того чтобы оформить свои прав на земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:435, но в постановке на кадастровый учет земельного участка им было отказано, поскольку данный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, учтен на праве индивидуальной собственности за КФХ « Новый век».

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 760000 кв.м. с кадастровым номером 54:12:021908:435, но сделать этого не могут, так как выдел земельного участка в счет земельных долей не соответствует процедуре, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, земельный участок площадью 1520000 кв.м. до настоящего времени учтен за КФХ «Новый век». Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:555 (предыдущий кадастровый номер – 54:12:021908, 54:12:021908:0012) площадью 20,8 га без выдела в натуре, 536,6 балл/га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 54-54-13/006/2008-340. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:555 (предыдущий кадастровый номер – 54:12:021908, 54:12:021908:0012) площадью 20,8 га без выдела в натуре, 536,6 балл/га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 54-01/12-1/2001-109. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:555 (предыдущий кадастровый номер – 54:12:021908, 54:12:021908:0012) площадью 51,6 га без выдела в натуре, 1073,2 балл/га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 54-01/12-1/2001-108. Признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 760000, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с МО Новорешетовский, разрешенное использование – для создания КФХ «Новый век». Признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 760000, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с МО Новорешетовский, разрешенное использование – для создания КФХ «Новый век».

Ответчик администрация Новорешетовского сельсовета в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО» в судебное заседании не явились, уведомлены надлежащим образом., возражений против заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица КФХ «Новый Век» ФИО4 суду пояснил, что он является главой КФХ « Новый век» созданного в 2001 году, в дальнейшем была произведена перерегистрация КФХ «Новый век» произошла смена наименования, его новое наименование КФХ « ИП ФИО4». ФИО1 и ФИО2 его родители, в 2001 году после предоставления родителям земельных участков в счет земельных долей на участке №, родители и ФИО3 передали свои участки ему в пользование, все участки были объединены в один участок с кадастровым номером №, данный участок он обрабатывает и использует с 2001 года, участок стоит на кадастром учете и учтен за КФХ «Новый Век», право собственности им как руководителем КФХ «Новый Век» никогда не оформлялось, документов подтверждающих право собственности на данный участок у КФХ не имеется, согласен с заявленными требованиями с истцов.

Заслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.2 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО1 в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 20,8 га без выдела в натуре, категория земель земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь 1449900001 кв.м., адрес (местоположение) которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ЗАО «Новорешетовское». Почтовый адрес: обл. Новосибирская, р-н Кочковский. Кадастровый №, право собственности получено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права АА-54 0144440 от ДД.ММ.ГГГГФИО2 в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 14075 га адрес: <адрес>, АОЗТ «Новорешетовское», кадастровый №, право собственности получено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права АА-54 0144441 от ДД.ММ.ГГГГФИО1 в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 14075 га адрес: <адрес>, АОЗТ «Новорешетовское», кадастровый №, право собственности получено на основании постановления администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из протокола № от, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, по решению правления АОЗТ «Новорешетовское» по заявлениям ФИО3, ФИО1, ФИО2 о предоставлении им земельных участков в счет земельной доли для передачи КФХ «Новый век» предоставлены ФИО3, ФИО1, ФИО2 земельные участки в счет земельных долей общей площадью 19 га каждому, в том числе сельхозугодий 19 га, из них пашни 19 га на поле 4, участок № для передачи КФХ « Новый век». (л.д. 20-22).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГФИО2 является наследником после смерти ФИО5 на наследственное имущество – земельная доля в АОЗТ «Новорешетовское» площадью 20,8 га (536,6 б/га).

Согласно договору купли-продажи от 05.012.2008 года ФИО3 продала ФИО1 долю в праве общей долевой собственности площадью 20,8 га без выдела в натуре, в качественной оценке 536,6 б/га на земельный участок площадью 144990000 кв.м. с кадастровым номером :54:12:021908:0012, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира ЗАО «Новорешетовское» <адрес>, расположенного в границах участка.

В судебном заседании было установлено, что из объединенных вместе 4 земельных долей был образован земельный участок общей площадью 760000 кв.м, указанный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен №, участок был поставлен на учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, по категории «ранее учтенный», имеет декларированную площадь 760000 кв.м., расположен по адресному ориентиру: НСО <адрес> с\с МО Новорешетовский.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 54:12:021908:435, разрешенное использование для создания КФХ «Новый век», площадь 760000 кв.м., данный участок учтен за КФХ «Новый век» на праве индивидуальной собственности. ( л.д. 36)

Согласно свидетельства о государственной регистрации прекращения КФХ, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации прекращения КФХ в связи с единогласным решением членов КФХ, главой которого является ФИО4. КФХ «Новый век» было преобразовано, что подтверждается выписке ЕГРИП. В настоящее время имеет наименовании ИП «ФИО4», у ИП ФИО4 документов подтверждающих право собственности на спорный земельный участок не имеется, в судебном заседании он пояснил, что право собственности на данный земельный участок ни КФХ « Новый век», ни им не оформлялось, данный участок находился в пользовании КФХ с 2001 года, сведения в ГКН о том, что он принадлежит КФХ на праве собственности не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:435, учтен за КФХ «Новый век», предоставленными суду документами подтверждается, что КФХ «Новый век» были переданы в аренду 4 земельные доли без выдела в натуре общей площадью 760000 кв.м, сформированный участок был передан КФХ по договору аренды при множественности арендодателей.

Согласно ч. 1 ст. 11. 2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:435 был образован при объединении 4 земельных долей площадью 19 га без выдела в натуре, переданных в собственность истцов, в настоящее время истцы просят признать за ними право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 760000 кв.м, кадастровый №, провести выдел земельных участков в ином порядке истцы не могут, поскольку участок с кадастровым номером 54:12:021908:435 был поставлен на учет как «ранее учтенный», до настоящего времени его правообладателем по данным ГКН числится КФХ «Новый век», земельными долями, учтенными в участке с кадастровым номером 54:12:021908:435, истцы пользуются с 2001 года, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд, считает необходимым прекратить права общей долевой собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:555 (предыдущий кадастровый номер – 54:12:021908:0012) площадью 41,6 га без выдела в натуре, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 51,6 га без выдела в натуре, кадастровый № (предыдущий кадастровый номер – 54:12:021908:0012).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 760000 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с МО Новорешетовский, разрешенное использование – для создания КФХ «Новый век», прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:555 (предыдущий кадастровый номер – 54:12:021908, 54:12:021908:0012) площадью 20,8 га без выдела в натуре, 536,6 балл/га, доля 104\70735 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 54-01/12-1/2001-109, на земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:555 (предыдущий кадастровый номер – 54:12:021908, 54:12:021908:0012) площадью 20,8 га без выдела в натуре, 536,6 балл/га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 54-54-13/006/2008-340.

Признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 760000 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с МО Новорешетовский, разрешенное использование – для создания КФХ «Новый век», прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 54:12:021908:555 (предыдущий кадастровый номер – 54:12:021908, 54:12:021908:0012) площадью 51,6 га без выдела в натуре, 1073,2 балл/га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 54-01/12-1/2001-108.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения мотивированной форме.

Судья Роговая О.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.