Гражданский кодекс часть 1

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре Аветисян М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Мортон-Юг» о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ООО «Мортон-Юг», в котором просит признать Односторонний акт передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Мортон-Юг» ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом заключен Договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате по Договору уступки мной истцом были исполнены в полном объеме. Договор уступки был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Уведомление о заключении Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ было направлено истцом в адрес Застройщика ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении, которое им получено ДД.ММ.ГГГГ Указанный Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО2 и ООО «Мортон-Юг» и зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Согласно п. 5.1. Договора участия передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода - ДД.ММ.ГГГГ, 5.1.2. окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 13.1.2. Договора участия Уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта долевого строительства к передаче направляется Застройщиком Участнику долевого строительства не позднее чем за 1 месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному Участником долевого строительства и вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. В настоящее время строительство Объекта недвижимости завершено. Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания объекта подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, которым Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешает ввод и эксплуатацию построенного административно-офисного здания по адресу: <адрес> расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № строительный адрес: <адрес> Не смотря на то, что строительство здания закончилось, было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истец не получила от ответчика Уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Ответчик длительное время не передавал истцу Объект долевого строительства. В целях урегулирования сложившейся ситуации ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование (претензия) о передаче объекта долевого строительства и уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, которое было им получено ДД.ММ.ГГГГ, однако, претензия осталась без ответа, требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены. Решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен частично. С ООО «Мортон-Юг» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.07.2021г. в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего взыскано 205 000 рублей. Ответчик направил в суд возражения, почтовые квитанции и описи вложения, а также Односторонний акт передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевомстроительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ уже после рассмотрения дела. В возражениях ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства, но по неизвестным причинам истец не принимал объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен Односторонний акт передачи объекта долевого строительства.ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца вышеуказанный Односторонний акт передачи объекта долевого строительства. О наличии у ответчика Одностороннего акта и других документов истцу стало известно после ознакомления с материалами гражданского дела №ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, дополнительно пояснила, что в представленных ответчиком возражениях ответчиком указано на направление истцом уведомления о переуступке права требования в ПАО «Группа Компаний ПИК» с указанием обратного адреса: <адрес>, однако данное уведомление ответчиком не представлено, в материалах дела имеется совсем иное уведомление с иным адресом ФИО3 Также в данных возражениях указано, данное уведомление являлось последним письмом в адрес застройщика, поэтому застройщиком указанный в уведомлении адрес и использовался для переписки. Однако в адрес застройщика ФИО3 после уведомления о переуступке было направлено требование о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указан адрес ФИО3 – <адрес>. В этом же требовании истец просит направить ответ на претензию по адресу проживания также в <адрес>. Таким образом, ответчик в возражениях предоставляет суду недостоверную информацию, не подтверждая ее доказательствами.

Представитель ответчика ООО «Мортон-Юг» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Предоставил суду возражения по иску, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО2 и ООО «Мортон-Юг» и зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за № (л.д. 22-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом заключен Договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, по которому ФИО2 уступает, а истец принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО2, как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).

Договор уступки был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Обязательства по оплате по Договору уступки истцом были исполнены в полном объеме.

Уведомление о заключении Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ было направлено истцом в адрес Застройщика ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении, которое им получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21). В указанном уведомлении указан адрес ФИО3: <адрес> Такой же адрес указан и в самом договоре уступки права требования, который был приложен к уведомлению.

Согласно п. 3.2. Договора участия объектом долевого строительства является нежилое помещение, условный №, расположенное в Объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 5.1. Договора участия передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода - ДД.ММ.ГГГГ, 5.1.2. окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 13.1.2. Договора участия Уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта долевого строительства к передаче направляется Застройщиком Участнику долевого строительства не позднее чем за 1 месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному Участником долевого строительства и вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.

Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания объекта подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, которым Комитет государственного строительного надзора <адрес> разрешает ввод и эксплуатацию построенного административно-офисного здания по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

Ответчик длительное время не передавал истцу объект долевого строительства.

В целях урегулирования сложившейся ситуации ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование (претензия) о передаче объекта долевого строительства и уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, которое было им получено ДД.ММ.ГГГГ, однако, претензия осталась без ответа, требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены (л.д. 47-48). В указанной претензии был указан адрес ФИО3: <адрес><адрес>. По этому адресу ФИО3 просила уведомить ее о результатах рассмотрения претензии.

Решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен частично. С ООО «Мортон-Юг» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.07.2021г. в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего взыскано 205 000 рублей (л.д. 52-59). Решение суда в законную силу не вступило.

При рассмотрении в суде указанного дела ответчик направил в суд возражения, почтовые квитанции и описи вложения, а также односторонний акт передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевомстроительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, но уже после рассмотрения дела (л.д. 60-75).

В возражениях ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства, но по неизвестным причинам истец не принимал объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен Односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца вышеуказанный Односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

О наличии у ответчика Одностороннего акта и других документов истцу стало известно после ознакомления с материалами гражданского дела №ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ№-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Как следует из описи вложения в ценное письмо и кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ (РПО №), представленных ответчиком, уведомление о завершении строительства направлено <данные изъяты> (ОГРН <***>) на имя ФИО3 адресу <адрес> (л.д. 74).

Вместе с тем, данный адрес не был указан ФИО3 ни в одном из направленных ответчику документов, не является он и адресом объекта по договору долевого участия с ответчиком, что подтверждает доводы истца о неполучении данного уведомления.

Более того, истец сама обращалась к застройщику с требованием о передаче объекта долевого строительства до составления ответчиком одностороннего акта, в котором также был указан надлежащий адрес истца: <адрес>

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, ответчиком не выполнена предусмотренная законом и договором обязанность направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Учитывая, что факт уклонения ФИО3 от принятия объекта долевого строительства судом не установлен, а ответчиком факт надлежащего уведомления истца о завершении строительства не доказан, оснований для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства у ответчика не имелось.

При этом суд также учитывает, что ни одного документа в обоснование доводов, указанных в возражениях, ответчиком суду не представлено, как и не представлено ни одного документа, свидетельствующего о том, что адресом места жительства, регистрации или получения корреспонденции ФИО3 является адрес, указанный в уведомлении о завершении строительства и в одностороннем акте.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании оспариваемого одностороннего акта передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись О.В. Привалова