Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рутц О.Ю. к Администрации Омского муниципального района Омской области, СПК «Ачаирский-1» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, о признании законной перепланировки жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рутц О.Ю. обратилась в Омский районный суд Омской области по следующим основаниям: 18.06.2009 года между ней и СПК «Ачаирский-1» был заключен договор социального найма , д. Покрово- общей площадью 24,8 кв.м. Указанное жилое помещение принадлежит СПК «Ачаирский-1». Ордер на вселение истице не выдавался. После вселения истицей была произведена перепланировка жилого помещения: изменено количество жилых комнат за счет выноса кухни в самовольно выстроенную пристройку площадью 9,0 кв.м. Кроме того, истицей была самовольно выстроена пристройка площадью 13,4 кв.м. Рутц О.Ю. полагает, что имеет право на безвозмездную передачу занимаемого ею жилого помещения в собственность на основании положений ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Кроме того, просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации не на квартиру, как указано в договоре социального найма, а на часть жилого дома по выше указанному адресу. Поскольку переданное в пользование истице жилое помещение фактически представляет собой часть жилого дома, расположенного на огороженном земельном участке. Часть дома состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования.

В судебном заседании истица Рутц О.Ю. в полном объеме поддержала заявленные требования, дополнительно пояснила, что в настоящее время проживает в спорном жилом помещении вместе с опекаемыми ею несовершеннолетними детьми. В настоящее время в д. Покрово-Иртышское проводятся работы по газификации, отсутствие у нее зарегистрированного в установленном порядке права собственности на занимаемое жилое помещение препятствует проведению указанных работ в ее жилье. Ранее правом приватизации она не пользовалась. Разрешение на пристройку и перепланировку у нее нет от собственника, за счет пристройки вынесла кухню, создана вторая комната.

Представитель ответчика СПК «Ачаирское-1» по доверенности Беннер Е.Н. заявленные исковые требования не признала, пояснила, что спорное жилое помещение находится на балансе СПК, оно было передано в пользование истице лишь в связи с оформлением ею опекунства над несовершеннолетними детьми. В настоящее время СПК не возражает против того, чтобы истица проживала с опекаемыми несовершеннолетними детьми в спорном жилом помещении неограниченное время. Однако не согласны на передачу истице в собственность предоставленного жилья. Согласия не перепланировку не давали. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика - Администрация ОМР Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежаще, представил в суд письменный отзыв по существу иска, из которого следует, что возражений по существу заявленных Рутц О.Ю, требований не имеется. Просил рассмотреть дело без его присутствия.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежаще, ранее представил письменный отзыв с просьбой рассмотрения дела без его присутствия. Возражений по существу иска не заявлено.

Выслушав истца, изучив представленные документы, суд считает, что требования истицы подлежат частичному удовлетворению.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 18 июня 2009 года СПК «Ачаирский-1» в лице председателя Харланова А.Н. предоставил за плату в пользование Рутц О.Ю. жилое помещение - д. Покрово-.

Из справки Администрации Комсомольского сельского поселения ОМР Омской области от 09.08.2010 года ордер на вселение в указанное жилое помещение Рутц О.Ю. не выдавался.

Согласно копии лицевого счета, а также справки администрации Комсомольского сельского поселения ОМР Омской области от 25.10.2010 года Рутц О.Ю. является нанимателем квартиры общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью – 22 кв.м., расположенной по выше указанному адресу. Прописана 18.06.2009 года - постоянно. Кроме истицы по указанному адресу зарегистрированы опекаемые несовершеннолетние Михайлов Данил, 2004 года рождения и Михайлова Виолетта, 2006 года рождения.

Согласно данным технического паспорта, составленного 26.08.2010 года, занимаемое истицей жилое помещение распложено в многоквартирном жилом доме с инвентарным номером 30700, кадастровым номером 55-20-08/1/00/0/30700 Литера А,А1,А2. Общая площадь жилых помещений здания 93,7 кв.м. Жилая – 36,7 кв.м. Правообладателями указанного объекта недвижимости числятся ЗАО «Ачаирское» на основании регистрационного удостоверения № 1-189 от 14.06.1996 года, а также Чернышов Г.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права №075058 55 АВ от 29.06.2005 года.

По данным технического паспорта, составленного 26.08.2010 года д. Покрово-, а также кадастрового паспорта спорное жилое помещение имеет инвентарный номер 30700/4-А, здание 1-этажное, 1976 года постройки. ,8 кв.м., жилая – 24,4 кв.м. Количество жилых комнат изменено с 1 на 2 за счет выноса кухни в самовольно выстроенную пристройку А1 S=9,0 кв.м. Имеется также самовольно выстроенная пристройка лит А2 S=13,4 кв.м.

По сообщению Администрации ОМР Омской области квартира, расположенная по адресу: , д. Покрово-Иртышское, реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится.

По сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: , д. Покрово-Иртышское, реестре федерального имущества не значится.

По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области по состоянию на 10.11.2010 года в Едином банке данных объектов собственности отсутствует информация о , д. Покрово-.

Из ответа ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», направленного на имя Рутц О.Ю. следует, что по данным Предприятия спорный объект недвижимости в установленном законом порядке правоустанавливающих документов не имеет, таким образом, является не числящимся ни в реестрах муниципальной или государственной собственности, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Документального подтверждения того, что жилой дом по выше указанному адресу относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, подлежащего приватизации, не имеется. В связи с чем, для решения вопроса о передаче истице занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации ей необходимо обратиться к представителям федерального, муниципального или областного имущества для включения спорного строения в реестр федерального, муниципального или областного имущества, а также обращения в регистрирующий орган для регистрации возникновения права собственности.

По данным ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от 13.05.2011 года Рутц О.Ю., не использовала право бесплатной приватизации на территории Омской области.

Из справок ГП Омской области «Омский центр ТиЗ» от 21.10.2010 года право собственности на спорное жилое помещение не оформлено. Данный объект недвижимости не состоит под арестом, запретом и другим обременением.

Согласно инвентарной карточке № учета основных средств совхоза Ачаирский, жилой д. Покрово- состоит на балансе СПК «Ачаирский-1», имеет инвентарный номер №.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

По правилам статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что занимаемое истицей жилое помещение не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду.

Согласно представленным ответчиком СПК «Ачаирский-1» доказательствам, спорное жилое помещение принадлежит ответчику на основании регистрационного удостоверения № 1-189 от 14.06.1996 года и состоит на его балансе. Поскольку спорное жилое помещение в настоящее время имеет собственника, оно не может быть передано в собственность истицы на основании положений ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В данной части исковых требований Рутц О.Ю. надлежит отказать.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было достоверно установлено, что после вселения истица произвела перепланировку занимаемого ею жилого помещения, а именно, было изменено количество жилых комнат с 1 на 2 за счет выноса кухни в самовольно выстроенную пристройку А1 S=9,0 кв.м. Также истицей самовольно была выстроена пристройка лит А2 S=13,4 кв.м. В результате перепланировки общая площадь, спорного жилого помещения составила 46,8 кв.м., жилая – 24,4 кв.м.

Из экспертного заключения № 6834 КГ-Д от 17.12.2010 года следует, что объект недвижимости по адресу: , д. Покрово-Иртышское, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Сан ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», Сан ПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».

Из протокола № 1004 К/Э измерения освещенности от 15.12.2010 года коэффициент естественного освещения в жилых комнатах дома истицы соответствует нормируемым величинам СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно протоколу № 1102 К\Э измерений микроклимата от 15.12.2010 года параметры микроклимата в жилых комнатах дома Рутц О.Ю. соответствуют требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из отчета по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по . Покрово- следует вывод о возможной дальнейшей эксплуатации помещений указанной квартиры.

Из заявлений Чернышова Г.Н., и Тихоновой Н.С., являющихся владельцами смежных жилых помещений, расположенных в д. Покро- следует, что у них не имеется возражений против произведенных истицей самовольных пристроек.

Поскольку произведенная истицей перепланировка жилого помещения соответствует санитарным, градостроительным, техническим нормам и правилам, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, данная перепланировка не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Рутц О.Ю. о сохранении занимаемого ею жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Рутц О.Ю. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: , д. Покрово-Иртышское, порядке приватизации.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., с инвентарным номером 30700/4-A, кадастровый номер 55-20-08/4/00-0-0, расположенное по адресу: , д. Покрово-Иртышское, , в перепланированном Рутц О.Ю. состоянии.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение – 03.06.2011 года.

Судья: Елисеев Е.В.