Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забировой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Забирова Ф.М. обратилась в суд с иском к ООО «Сфера» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указано, что 09 февраля 1998 года между ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Забировой <данные изъяты>» и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья при исполнении которого к дольщику должно было перейти право собственности на трехкомнатную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 61,84 кв.м., на 5 этаже. Предварительная стоимость квартиры составила 311 124 рубля исходя из стоимости одного квадратного метра 3 300 рублей. Согласно пункта 3 договора, стоимость проектных работ, выполненных «Проектировщиком» -ТОО «АССАРТ» по договору № от 05.01.1997 года в сумме 290 000 рублей засчитывается как долевой взнос, оставшуюся сумму «Дольщик» вносит в течение срока строительства жилого дома. В соответствии с дополнительным соглашением № от 02 августа 1999 года, остальные затраты возникшие при сдаче дома делятся и оплачиваются «Дольщиком» пропорционально доли в строящемся доме. 12 мая 2000 г. ООО «Забир» и ответчик подписали акт приемки сдачи выполненных работ к договору №, стоимость проектных работ составила 684 440 рублей. Письмом № от 02.06.2000 г. ответчик сообщил истцу, что себестоимость одного квадратного метра квартиры увеличилась и составила 5 500 рублей, в связи, с чем необходимо погасить задолженность исходя из данного расчета. По договору цессии от 14 августа 2000 года ООО «Забир» передало права требования по договору долевого участия в строительстве № от 09 февраля 1998 года Забировой Ф.М.. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако жилое помещение Забировой Ф.М. не передано. Ответчик свои обязательства по приему-передачи квартиры перед истцом не исполнил.

Забирова Ф.М. просит восстановить свое нарушенное право путем признания за ней права собственности на квартиру.

Представитель истца и ООО «Забир» просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, в представленном суду отзыве просят рассмотреть иск без участия представителя, с исковыми требованиями согласны, не возражают против признания права собственности на <адрес> за Забировой Ф.М.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Как установлено пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно статей 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 09 февраля 1998 года между ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Забировой <данные изъяты>» (в дальнейшем ООО «Забир») и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья на трехкомнатную квартиру в жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 94, 28 кв.м., жилой площадью 61,84 кв.м., на 5 этаже. Предварительная стоимость квартиры составила 311 124 рубля исходя из стоимости одного квадратного метра 3 300 рублей.

12 мая 2000 года ООО «Забир» и ответчик подписали акт приемки сдачи выполненных работ (л.д.12) к договору № от 05 января 1997 года, стоимость проектных работ составила 684 440 рублей (л.д.10-11). По договору цессии 16 июля 2000 года ООО «Забир» передало права требования по договору долевого участия в строительстве Забировой Ф.М. (л.д.14-15). На момент рассмотрения дела ответчиком признано исполнение дольщиком своих обязательств по договору.

Объект, по поводу которого у сторон возникли правоотношения, изготовлен, в настоящее время дом введен в эксплуатацию. Распоряжением заместителя Главы администрации г.Казани №р от 28 июля 2000 года <адрес> распределена ООО «Сфера» (л.д.13), изготовлен технический паспорт на указанное жилое помещение, где зафиксированы все основные характеристики помещения, в том числе общая площадь квартиры указана в размере 92,1 квадратных метра. (л.д.16-18).

Однако до сегодняшнего дня жилое помещение Забировой Ф.М. не передано. Ответчик свои обязательства по приему-передачи квартиры перед истцом не оформил. В связи с чем истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить свои обязанности по договорам, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел права на долю в незавершенном строительством объекте и обоснованно требует защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объект недвижимости, как добросовестный участник возникших правоотношений.

Суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему лицу, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в размере пропорциональном взысканной сумме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Забировой <данные изъяты> право собственности на <адрес> жилого <адрес>, общей площадью 92,1 квадратный метр, жилой площадью 58,1 квадратный метр.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера» в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 385 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Верховный суд РТ через данный суд.

Судья п/п Мусина Л.М.

Копия верна Мусина Л.М.